株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2024年2月12日・2月23日・2月26日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
投資初心者が知っておきたい 【投資の公式】とは？
開催日：2024年2月12日（月）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
2月12日（月）は【投資初心者が知っておきたい 【投資の公式】とは？】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役の仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.投機ではなく投資をする
2.投資の公式を理解する
3.不動産投資×投資の公式
4.投資に知識が必要な理由
投機ではなく投資をする
投資の本質とは以下の3点です。
① 再現性があること
② 運やタイミングはあまり関係ない
③ 誰でも心を増やしていける
一方、以下に当てはまるものは投資ではなく、投機だと言えるでしょう。
① 再現性がない
② 運やタイミングに左右される
③ 資産を減らす可能性がある
投機と投資の違いは、売買があるかないかです。
投資も売買することもありますが、収益が得られるタイミングで売買すれば良いため、無理やり売る必要がありません。
そして、投資商品の選び方の3原則は、次の3つです。
① 誰でも簡単に再現できる【再現性の高さ】
② やめたいときに、損を最小限にできる【安全性の高さ】
③ 長期間、続けることのできる【継続性の高さ】
【投機】と【投資】の違いを理解して、しっかり再現性の高い投資を実施していきましょう！
投資の公式を利用する
再現性の高い投資を実施するには、【投資の公式】を知っておかなければなりません。
【投資の公式＝資金×利回り×年数×知識】
① 資金：投資に回せるお金のこと
② 利回り：投資金額に足しする利子も含めた年単位の収益の割合のこと
③ 年数：投資にかけられる年数のこと
④ 知識：投資の知識(騙されない知識)のこと
ぜひ、覚えておいてください。
不動産投資×投資の公式
不動産の投資のメリット・デメリットを理解し、投資の公式の理解を深めましょう。
投資初心者が最初につまずく点は、資金です。
投資は、資金があればあるほど有利に進めるのは言うまでもありません。
資金がないからと、利回りを求めている方も多くいらっしゃいますが、うまくいってない現状もあります。
投資のリターンは【資金×利回り】で決まります！
資金の桁を増やせば、リターンの桁も増えるということです。
しかし、資金を増やせないことが大きな悩みという方もいらっしゃると思います。
そんな時は【お金を借りる】ことも検討してみてください。
購入後に資金を追加することで運用規模は大きくなります。
うまく運用すれば、資金が大きく増え投資の運用効率が大きく向上します。
ただし、借り入れにはリスクも伴いますので、自分が返済できる範囲で実施することも重要です。
そして、投資は長く続けること、我慢することも大切です。
始めてから最初の期間はあまり変化がないため、自分に合っているかが分からず、結果が出る前に途中でやめてしまう人が多くいます。
投資が続かない人の原因は、不安感に代表されるメンタル不調です。
結果を出す人は、メンタル対策を行っています。
投資においてメンタルは非常に重要です。
メンタルが重要な理由は、我慢ができるかどうか？が重要だからです。
メンタルは投資を理解することで強くなりますので、知識はどんどん深めていきましょう。
投資に必要な知識
投資を始める際はまず、勉強が必要です。
資金・利回り・年数を最大化できても、知識がゼロだと全てゼロになってしまいます。
だから投資には勉強が必須になるのです。
知識や経験がないと不安になり【メンタル不調】を起こしてしまいます。
勉強を行う際は、過去のデータや統計資料を基にして投資判断を行ってください。
再現性のある投資で成果を出し続けている人から学ぶところから始めてみましょう！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【投資初心者が知っておきたい 【投資の公式】とは？】というテーマでお話させて頂きました。
和不動産は、これまでたくさんのオーナー様に寄り添ってきました。
そのため、たくさんの成功事例を知っています。
「リスクの低い、再現性の高い投資をしたい」とお思いなら、和不動産でマンション投資を始めてみませんか？
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・初めて参加をさせていただきました。CCRやROIなど最近不動産投資の勉強を始め、書籍などで読んだ単語が出てきたので復習となり有意義な講習でした。ありがとうございました。（K様 男性）
マンション投資初心者に必要な環境づくりと家賃収入500万円までのロードマップ
開催日：2024年2月23日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
2月23日（金）は【マンション投資初心者に必要な環境づくりと家賃収入500万円までのロードマップ】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役の仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.インカムゲインの重要性
2.マンション投資は環境づくりで決まる
3.和不動産がチェックしているポイント
4.年間家賃収入500万円までのロードマップ
インカムゲインの重要性
インカムゲインを得る投資手法は、楽なやり方ではありませんが、儲かるやり方ではあるでしょう。
実際に、世界的な大企業であるGAFAを中心に、収益獲得方法をキャピタルゲインからインカムゲインにシフトしているほどです。
企業もキャピタルゲインでなくキャッシュフロー重視の時代に突入してきたということです！
もちろん、個人においても安定という言葉を重要視するならキャッシュフローは重要視したいところです。 お金をどれだけ稼ぐかよりも、お金をどれだけ持ち続けるかの方が、はるかに重要なのです！
今後も収益の獲得方法は、プロダクトからサブスクに移行していきます。
サブスクは一日でも長く使ってもらうためにお客様のニーズを掴むことと、日々サービスの向上が重要ですが、マンション投資についても同じことが言えます。
長期間そのお部屋に住み続けてもらうため為に、過ごしやすい環境作りやニーズを掴むことが大切なのです。
マンション投資は環境づくりで決まる
不動産会社には、各社【得意分野】と【不得意分野】があります。
例えば、仲介業者は物件の売り買いは得意ですが、運用のアドバイスは専門外です。
キャピタルゲイン目的なら適していますが、インカムゲインを得るなら適していないでしょう。
運用のアドバイスは、運用のノウハウを持っている会社でないとできません。
自分の身の丈に合ったアドバイスを受けることができ、自分に足りない部分をサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
和不動産がチェックしているポイント
和不動産は、以下のような方に選ばれています。
もし、ご自身に当てはまる項目があれば、ぜひ一度ご相談ください。
1.数字の管理が苦手な方
2.マンション投資初心者の方
3.購入後に大きな出費ができない方
資産運用をするうえで数字を把握することは、いわば当たり前のことです。
しかし、数字の管理をしっかり実施しているマンション投資家は、思いの外、多くありません。
和不動産では、そんなオーナー様をサポートしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。
年間家賃収入500万円までのロードマップ
マンション投資で目的を達成させるためには、ゴールから逆算したロードマップが必要です。
どの程度でどのようになるのかを理解しておくことも安心を得るために重要です。
貯金があっても今後何があるかわからないという不安から、せっかく貯めても使えないという方が多くいらっしゃいます。
老後の不安は貯金で補塡するのではなく、収入を得ることで解消に繋がります。
まずは、マンション投資の全体像を理解して焦らず我慢して投資を続けることが重要です！
購入するときだけ頑張るのではなく、購入後の運用と頑張らないと長く続けることができません。
購入後に挫折しないために、和不動産では3ヶ月に1度コンサルティングを実施し、オーナー様のマンション投資をサポートしています。
「プロのサポートを受けながらマンション投資をしたい」とお思いになられましたら、ぜひ一度ご相談ください。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【マンション投資初心者に必要な環境づくりと家賃収入500万円までのロードマップ】というテーマでお話させて頂きました。
安心して継続的にマンション経営をするために、「自分に足りない部分」と「それを補うサービスは何か」をしっかり考えて、お付き合いする不動産会社を選んでいただけたらと思います。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・2回目でしたが、理解が深まりました。考え方のベースが似ている(目的思考、再現性を求めるなど)ため、とても共感しました。（T様 男性）
サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組みと資産作り
開催日：2024年2月26日（月）
講師：渡辺 直樹
2月26日（月）は【サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組みと資産作り】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 渡辺直樹が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
不動産投資のメリットとデメリット
不動産投資には、メリットもあればデメリット（リスク）もあります。
具体的には、以下のようなものが挙げられます。
■メリット
① 毎月安定した家賃収入が得られる
② 売却益を得られる
③ 資産としての信用力が高い
④ 節税ができる
■デメリット
① 空室リスク
② 資産価値の下落リスク
③ 災害リスク
④ 資産流動性の低下
失敗を避けるためには、メリットばかりに注目せず、きちんとデメリット（リスク）も把握しておくことが大切です。
マンション経営の魅力
1.労収入を得ることができる
家賃収入は不労収入のため、あなたが他のことをしている間もお金をあなたのもとに運んできてくれます。
2.少ない自己資金で投資ができる
不動産のメリットである高い担保力を活かすことにより、購入価格のほとんどを銀行からの借り入れで賄うことが可能になります。
これにより最大級のレバレッジを効かせた投資ができます。
東京の世帯動向
最近の若い世代は（30歳未満）は借家の共同住宅が9割とほとんどを占めており、単身世帯ではマイホームの取得について、「目下の所は考えていない」「将来にわたり考えはない」と考える方が多く、賃貸思考が強い傾向にあるようです。
今後も、東京では単身世帯の増加が見込まれています。
東京都に人口が集まる理由は、東京都心に企業の本社が多くあることです。
一時はコロナの影響を受けて都心から人が離れていきましたが、最近は都心にまた人が戻ってきており、東京一極集中は今後も続いていきそうです。
当然ながら、人口が少なく借り手がいないエリアで不動産投資を始めても、収益は得られません。
これから不動産投資を始められる方は、人口増加が見込めるエリアを選択するようにしてください。
賃料の付きやすい物件まとめ
安定した家賃収入を得るためには、家賃下落を避けることも重要です。 賃料が維持しやすい物件の特徴は、以下のとおりです。
1.今後人口の増えそうなエリア
2.検索に引っかかやすい物件
3.外観がタイル張りの物件
4.1K・1LDKの物件
5.オートロック・ディンプルキーの物件
6.近くに商業施設や人通りの多い地域
その他、ユニットバスの交換や洋式トイレに交換するなどリフォーム行うことで、築年数が経っていても賃料の下落を防ぐことができます。
最近、若い世代は外出時間よりも、家で過ごす時間が長いことがわかっています。
そのため、設備や周辺環境も重要視されています。
マンション投資を行う際は、求められるニーズ、リスクとリターンを理解したうえで、物件を選びましょう！
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組みと資産作り】というテーマでお話させて頂きました。
マンション投資を始める際には、まず、マンション投資の仕組みを理解することが重要になります。
また、若者の行動や、物件選びの際に重要視しているものを把握することも重要です。
和不動産は、これまで運用をサポートしてきた成功オーナー様のデータを基に、リスクの少ないマンション投資をご提案することが可能です！
ご興味がありましたら、ぜひご相談くださいませ！
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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