和不動産の不動産投資セミナーの評判・口コミを紹介！

開催日：2026年2月3日（火） 講師：営業部 部長 羽鳥弘祥 みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。 2月3日（火）は【プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでセミナーを開催いたしました。 講師は、営業部 部長 羽鳥弘祥が務めました。 ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. コロナ後の通勤事情
2. 通勤時間45分以内の周辺環境
3. ジェントリフィケーションと再開発
4. 相場賃料と乖離
5. 表面利回りでなく、NET利回りを重視する

コロナ後の通勤事情

コロナ禍を経てテレワークが浸透しましたが、実は「通勤時間の重要性」はむしろ高まっています。
(株)学情による「20代の仕事観・転職意識に関するアンケート調査」では、興味深い結果が出ています。

・テレワーク実施者の約7割が「通勤時間を短くしたい」と回答
・そのうち73.5％が「45分以内」を希望

テレワークが普及すれば通勤時間の優先順位は下がるかと思いきや、出社がゼロになるわけではないため通勤時間は変わらず重視されているようです。
出社がゼロにならない限り、駅近・好立地の価値は揺るがないということが分かります。

ジェントリフィケーションと再開発

プロが物件選びで最も重視するのは、価格ではなく「立地（どこにあるか）」です。
ここで鍵となるのがジェントリフィケーション（地域の再開発による価値上昇）です。

狙い目は「職住隣接」エリア。
これからの物件選びのキーワードは、自宅と職場の距離が近い「職住隣接」です。

・ターゲット：東京、虎ノ門、品川といった主要ビジネス街へアクセスしやすいエリア
・予測のコツ：「今後どこにオフィスビルが開設されるか」を追うことで、どこの物件を買うべきかが見えてきます

表面利回りでなく、NET利回りを重視する

一般の方は「表面利回り」に目を奪われがちですが、プロが注視するのは「NET利回り（実質利回り）」です。

・表面利回りの計算方法：年間家賃収入÷物件の購入価格×100
・NET利回り（実質利回り）の計算方法：（年間家賃収入―年間の経費）÷物件の購入価格×100

表面上の数字が良くても、管理費や修繕積立金が適切に設定されていない物件は危険です。
いずれそれらが値上がりすれば、手取り家賃が減ってしまいNET利回りが下がるため、物件の資産価値も下がってしまいます。

つまり、NET利回りで評価される物件を購入する時は、管理費・修繕積立金がしっかりたまっている物件を選びましょう！
マンションに駐車場がある物件は、管理組合の収入になる場合もあります。
これからはマンションの管理も重要視されるので、その点も視野に入れていきましょう。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでお話させていただきました。

投資物件は「価格が安いから」「利回りが高いから」といった単純な理由で決めるものではありません。
変化する世の中のニーズを冷静に読み解き、将来まで見据えて判断すること。
これが、10年、20年先も安定した収益を生み出し続けるためのプロの視点です。

成功への最短ルートは、すでに結果が出ている「再現性の高い手法」を真似すること、そして「一人で悩まないこと」です。
和不動産は、物件のご提案だけでなく、3ヵ月に一度の定期面談を通じて、オーナー様の運用を一生涯サポートさせていただきます！

「まずは何から始めればいい？」「自分の条件でローンは組める？」といった具体的な疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にセミナーや個別相談へお申し込みください。
皆さまの将来がより豊かなものになるよう、私たちが全力で伴走いたします！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・しっかりと準備されたご講義ありがとうございました。本日の講義で印象に残った言葉は「ジェントリフィケーション」です。なるほどなぁと気づきがありました。（Ｔ様 男性）

金利が上がって不安な方へ。金利上昇が不動産市況に与える影響&これからのローンとの付き合い方

開催日：2026年2月17日（火）
講師：営業部 部長 羽鳥弘祥

2月17日（火）は【金利が上がって不安な方へ。金利上昇が不動産市況に与える影響&これからのローンとの付き合い方】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、営業部 部長 羽鳥弘祥が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 不動産投資の本質
2. ローンとの付き合い方
3. 金利上昇と不動産市況

不動産投資の本質

投資の目的を語る上で欠かせないのが、トマ・ピケティの『21世紀の資本』で示された「ｒ≧ｇ」という法則です。

ｒ（資本収益率）：資産（株式、不動産、債券など）から得られる収益（年平均4〜5％）
ｇ（経済成長率）：国民所得や給与の伸び（年平均1〜2％）

「資産運用による収益」は「労働所得の伸び」を上回るため、資産を持てる者がさらに富むという社会構造になっています。
金利が上がったとしても、この構造自体が変わるわけではありません。
労働所得だけに頼るのではなく、収益を生む資産を運用し、「ｒ」の側へ資金を移すことが重要です。

ローンとの付き合い方

多くの方が不安に感じる「金利上昇」ですが、実は日本で極端に金利の恩恵が大きかったのは2012年〜2022年の約10年間だけなのです。
金利が低かったのは、景気が悪かったから。
低金利を活かしたキャッシュフローは、数ある不動産投資のスタイルの一つに過ぎません。
「金利が低いから投資する」のではなく、金利上昇局面でも成立する「本質的な収益力」を見極める目が必要になります。

金利のトレンドに合わせて、ローンの組み方や見直し（借り換え）の戦略も変わります。
金利が下がる局面では「長期プライムレート連動」が有利ですが、現在の金利上昇局面では、変動が比較的緩やかな「短期プライムレート連動」が有利になるケースが多いです。
借り換えには手数料や登記費用がかかりますが、これらは確定申告で経費計上が可能です。ただし、借り換え費用に対しての「効果検証」は必ず行いましょう。

金利上昇と不動産市況

金利が上がると物件価格や支払能力に影響を与えますが、一方でポジティブな動きも出ています。
従業員の負担を減らすため、セブン＆アイ・ホールディングスや商船三井など、住宅手当を増額・拡充する企業が増えています。
家賃補助が拡大することで、入居者の支払能力が向上し、結果としてオーナーが受け取る賃料の上昇につながります。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【金利が上がって不安な方へ。金利上昇が不動産市況に与える影響&これからのローンとの付き合い方】というテーマでお話させて頂きました。

金利上昇は確かにリスクの一つですが、正しく理解し対策を講じれば決して恐れるものではありません。不動産投資の成功は、長いスパンで見た時に、家賃収入から支払いを差し引いて「いくら自分の利益として残せるか」にかかっています。

和不動産では、こうした市場環境の変化に合わせた最適なプランをご提案しています。
「自分の状況で借り換えは可能なのか？」
「具体的な収支シミュレーションを見てみたい」
といった疑問をお持ちの方は、ぜひ 無料の個別相談（オンライン対応可）をご利用ください。
専門のコンサルタントが、お客様一人ひとりの目的に合った運用戦略を一緒に構築させていただきます！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・いつも貴重なご講義ありがとうございます。本日のテーマでは、金利上昇は必ずしもマイナスだけでなく、対応のしかたなんだなぁ、ということが分かりました。（Ｔ様 男性）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

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