不動産投資の和不動産 | 2024年6月14日・6月18日・6月22日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2024年6月14日・6月18日・6月22日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

今、入居者が求めている物件とは？コロナ後に選ばれた物件とエリア

開催日：2024年6月14日（金）
講師：代表仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

6月14日（金）は【今、入居者が求めている物件とは？コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産　代表仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 入居者は「どうやって部屋を探している？」
2. 進化するお部屋探し事情
3. 検索されやすい立地
4. 入居者の傾向を確認しましょう
5. 人気の設備は、セキュリティ・ネット環境・時短設備です
6. 快適さを追求するために構造にこだわる入居者も
7. 逆に人気のないお部屋とは？
8. 物件を割安に購入するには、築年が重要です

入居者は「どうやって部屋を探している？」

コロナ禍を経て、賃貸住宅のメインターゲットの20代は、通勤時間の短さを求めています。
若者は、都市部で暮らしたい人が多いようです。
地方移住は子育て世代や高齢者世帯がメインで、ワンルームマンションのメインターゲットの若者の需要はあまり落ちていないと思われます。

進化するお部屋探し事情

通勤時間30分以内を希望している単身者は、56.8%。
自分の職場からの所要時間を計算して、駅を選んで物件を探している人がほとんどです。
SUUMOやat homeなどのポータルサイトで検索に引っかからなければ、物件は存在していないのと同じです。
物件ページを見られなければ問い合わせも入りませんので、検索に引っかかりやすいような物件を選ぶとよいでしょう。

検索されやすい立地

おすすめのエリアとしては、品川や高輪ゲートウェイの開発も進むので、京急線沿線も狙い目かもしれません。
円安の関係で旅行者が増え、都内観光地のテナントも戻ってくるはずです！
再開発で注目のエリアは他に、東京駅周辺（ときわ橋の東京トーチタワー）、六本木駅周辺（東京メトロ南北線の品川までの延長）があります。
特に南北線沿線は、品川まで直通になった場合、かなり価値が上がるのではないかと予想されています。
また、湾岸エリアは、新しく作られた街なので、万全な高潮対策が練られています！
ここは、ハザードマップを確認してください。
賃料は通勤時間で決まるため、東側も高い賃料になっています。
比較的価格が割安な総武線・日比谷線・銀座線・大江戸線沿線に狙いをつけるのも戦略です！

入居者の傾向を確認しましょう

【ここに注意！】
1990年代後半の物件には、冷蔵庫置き場がない物件があります。
立地が良くてもニーズを満たしていないので、注意してください。

快適さを追求するために構造にこだわる入居者も

そして、自宅で仕事をする上で意外と重要な【遮音性】・【断熱性】は、木造よりRC造の方が優れているので、マンションの人気も高くなっています！

通勤利便性も確保しながら騒音対策も重要になってきています。

逆に人気のないお部屋とは？

最近のトレンドは、広めのお部屋です。
人気がない部屋は、【狭い部屋】と【設備が古い部屋】です。
死角が効果的に作れるとテレワークがしやすいので、広めの部屋が選ばれやすくなっています。
6畳だとデスクを置いた時の死角を作りにくいですが、8畳だとデスクを置いた時の死角を作りやすいです。

物件を割安に購入するには、築年が重要です。

同じワンルームマンションでも、新築だとその分プレミア価格になっていて、家賃も下がっていく一方です。
築古過ぎても、設備や耐久性に不安が残ります。
和不動産では、都心の築浅中古物件をおすすめしています。
相場家賃より安い物件を購入して、退去のタイミングで相場家賃やそれ以上に家賃を上げて収益を改善することが大切です。

これから物件を選ぶ方に覚えておいていただきたいのは、不動産投資は入居者を確保しておけば、景気に関係なく結果が出せるということです。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【今、入居者が求めている物件とは？コロナ後に選ばれた物件とエリア】というテーマでお話させて頂きました。

和不動産には、先輩オーナー様の成功事例が豊富にございます。
まずは、1戸からワンルームマンション投資をご検討いただいてはいかがでしょうか。

ぜひ、ご検討の際には和不動産のセミナーにご参加頂き、ワンルームマンション投資の成功のポイントをより詳しく学んで下さい！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・自分でも入居者ニーズを考えて物件を選んでいるつもりでしたが、かなり細かく教えてもらえてとても参考になりました。プロの視点ですね。（N様男性）

・自分が賃貸を探す時に考えることばかりでしたが、いざ募集する側？になると抜けてしまいやすい見方だと思いました。(S様女性)

サラリーマンさん必見！『良い物件・悪い物件の見分け方』

開催日：2024年6月18日（火）
講師：渡辺直樹

6月18日（火）は【サラリーマンさん必見！『良い物件・悪い物件の見分け方』】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産渡辺直樹が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 良い物件とは？
2. マーケットの把握と賃貸市場予測
3. 入居者が望む条件とは何か？
4. 不動産業界の裏側
5. リフォームの大切さについて
6. 東京都内、今後注目のエリア

良い物件とは？

良い物件と聞いてどのようなことを思い浮かべますか？
「リスクが少なく安定した収益を上げることができる物件」ではないでしょうか？

マーケットの把握と賃貸市場予測

東京の賃貸住宅マーケットで、民間借家の世帯人数構成の約3分の2が単身世帯です。
また、東京都の人口総数1,410万人のうち、約69%にあたる974万人が区部に住んでいます。（2024年1月）
そして、東京23区では新築のワンルームマンションの増加を抑える「ワンルームマンション規制」が広がっています。
例えばワンルームマンション1部屋につき50万円の狭小住宅税をかけるというようなものです。
単身者は多く、ワンルームマンションの需要はあるのに供給が少ないという状況です。
今後もワンルームマンションへの入居希望者は減らないことが予想できるのではないでしょうか。

入居者が望む条件とは何か？

よく昔から言われる「南向き」は最近必須ではなくなってきています。
近年の地球温暖化の影響で、夏の猛暑を考え、あえて「北向き」を選ぶ方もいらっしゃいます。

賃貸の住まいに求める条件で人気のものは以下のとおりです。

・独立バス、トイレ、洗面台
・エアコン（備え付け）
・ニ階以上
・室内洗濯機置き場
・収納スペース
・高速インターネット回線
・二口以上のガスコンロ
・オートロック
・バルコニー、ベランダ
・フローリング
・インターネット接続料込み
・建物構造が鉄筋、鉄骨
・築浅、または新築
・追い炊き可能バス

■検索に引っかかるためのハードの重要事項（建物について）
・都心部からの距離
ドアtoドアで、自宅～勤務先まで30分のエリアを選ぶ

・駅からの距離
at homeの場合：3分・5分・10分・15分・20分

・その街の持つ魅力・個性がどのようなものであるか
住環境、人気のエリア、商業施設、繁華街からの距離など

・建物の外観はタイル張りのものを選ぶ
長期間に渡り見栄えの悪くならないタイル張りの物件を選ぶ

■検索に引っかかるためのソフトの重要事項（設備について）
・こだわり条件を意識する（プラス材料）
人気のこだわり条件：風呂／トイレ別、エアコン、2階以上、室内洗濯機置き場、ガスコンロ二口、浴室乾燥機、ウォシュレット、角部屋、テラス、ルーフバルコニー等

不動産業界の裏側

販売図面で特にチェックするべきところは、欄外の広告費（AD）の欄です。
例えば新築で「成約時、業務委託料賃料2ヶ月分（税別）」などと書かれていたら、オーナーから客付会社にそれだけの費用を支払ってでも入居者を決めて欲しいという物件ということになります。
需要に合った物件ならそこまで費用をかけなくてもすぐに入居者が見つかります。
相場より家賃が高すぎる場合などにこのようなパターンが多いです。
それに対して、ADが空欄の物件は入居者の決まりやすい、需要に合った物件ということになります。

リフォームの大切さについて

もし、築年数が経っても水回りリフォーム・エアコンの交換を行えば家賃の低下も防げます。
和不動産では、独自の工法でコストを抑えたリフォームが可能ですのでぜひご相談ください。

東京都内、今後注目のエリア

1.住吉駅～東陽町駅～豊洲駅周辺
東京メトロ有楽町線の延伸が予定されています。
新たに（仮称）千石駅、（仮称）枝川駅が作られる予定です。

2.東京メトロ南北線沿線
白金高輪駅～品川駅の延伸が予定されています。
この計画が実現すると、南北線沿線は品川まで一本で行けることになり、物件価値が上昇する可能性が高いと見られています。

この他にも、再開発情報は一般に公開されているので、ぜひご確認の上物件選びに役立てていただければ幸いです！

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【サラリーマンさん必見！『良い物件・悪い物件の見分け方』】というテーマでお話させて頂きました。

ぜひ、ご検討の際には和不動産のセミナーにご参加頂き、ワンルームマンション投資の成功のポイントをより詳しく学んで下さい！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・良い物件は稼げる物件というのはその通りだと思いました。買ったあとに放置せずに手入れしていくことの大切さもよくわかりました。（S様男性）

・今後注目のエリアについても教えてもらえてよかった。普段調べていても出てこない内容も知ることができてよかった。別のセミナーにも参加します。（N様女性）

初めてのマンション経営失敗しないための6ステップ

開催日：2024年6月22日（土）
講師：代表仲宗根和徳

6月22日（土）は【初めてのマンション経営失敗しないための6ステップ】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. マンション経営の運用方法を理解する
2. お金が入る仕組みを作る
3. ローンを効果的に活用する
4. 投資の分析を行う
5. 再投資を行いマンション経営を加速させる
6. マンション経営における安全な目標達成

マンション経営の運用方法を理解する

マンション経営を成功させるためには、まず目標を決めることが大切です。
ただ、投資用物件を購入しても、購入後の運用方法がわからないと困ってしまいますよね。
カーナビ無しで遠出しようと思えば出来ると思いますが、場合によってはものすごく時間がかかり、道に迷って目的地に付けない場合もあります。
和不動産のマンション経営は、オーナー様がドライバーだとすると、和不動産がカーナビのような役割を果たしていきます。

投資の失敗の原因は「不安」と言われています。
名著「金持ち父さん貧乏父さん」の中でも「投資家が自分の投資を理解していないことがリスクである」という一節が出てきます。

皆さんがもし株式投資を行うとして、どんぶり勘定の会社に投資したくはないですよね。
財務諸表を把握し、自分の資産状況を確認することは非常に大切なことなのです。

お金が入る仕組みを作る

老後に向けて数千万円貯めることが難しい場合、資産運用して増やすしかありません。
そして、お金は貯めると怖くて使えません。
不安を解消したいなら、定期収入を得てお金を持ち続けることが重要です！
現金として持つのではなく、資産を買うことで初めて収入を得ることができます。
お金が勝手に貯まってしまう仕組みを作ることが重要なのです！

ローンを効果的に活用する

他人資本（ローン）と税法を活用することで資産運用は加速していきます！

銀行が低金利で融資してくれる条件は
1.新築
2.銀行評価＞融資金額
3.築浅RC造マンション
です。

投資家（融資する銀行側）にとってリスクの少ない条件が必須です。
ローンを味方につけ効果的に活用しましょう！

投資の分析を行う

自分が「何をしているか」理解することを【ノウハウ】といいます。
逆に自分がしていることを理解していない状態を【リスク】といいます。

不動産投資は、
1.保有不動産の収益力を高める「内部成長」
2.不動産を新規取得する「外部成長」
3.金融コストを削減する「財務」
の３つの方法で収益を増やす投資です！

再投資を行いマンション経営を加速させる

マンション経営は、テクニックを使い収益を伸ばしていきます！
再投資と不動産投資で利用できる「節税効果」を利用できれば、10%の利率で運用することは十分可能です！
例えば、「財務」のひとつ、繰り上げ返済はやればやるほど費用対効果が高まります。

再投資の例
・より金利の低いローンへの借り換え
・繰り上げ返済
・リフォーム
これらは確定申告で一部返ってくる費用です。

現役時代はプラスになった分で再投資を続け、定年後に収益を得ることがおすすめです！

マンション経営における安全な目標達成

スケールメリットを活用して年間100万円のキャッシュフローを目指しましょう！
晩年までに自己資金を準備できない方は、所有物件を売却し、売却益をローンの返済資金に当てる方法もあります！
複数物件を所有して、ゆくゆくは売ることも選択肢のひとつにできるように、売却しやすい立地の物件を購入することが重要です！