株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2024年7月2日・7月6日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

これから始める方必見!★不動産投資ガイド★
開催日:2024年7月2日(火)
講師:渡辺 直樹
みなさん、こんにちは!マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
7月2日(火)は【これから始める方必見!★不動産投資ガイド★】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 渡辺 直樹が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム
1. マンション経営の運用方法を理解する
2. お金が入る仕組みを作る
3. ローンを効果的に活用する
4. 購入後の追加費用を把握しておく
5. 再投資を行いマンション経営を加速させる
マンション経営の運用方法を理解する
入居者が毎月居住している限り、長期間にわたって毎月賃料収入が安定して見込めるのが不動産投資です。
しかし、「良い不動産を購入すれば必ず成功できる」というわけではありません。
不動産投資の成功に必要な、ポイントを確認していきましょう。
不動産投資は、自分に適したゴールを決めることから始まります。
ゆとりある老後生活費 約35万円に対して、年金などの可処分所得 約18万円を引いた不足額は、約17万円です。この不足額を不動産投資で賄う場合、毎月17万円以上の手残り家賃を得られるように運用していく必要があります。
何事もそうですが、ゴールのないところに達成はありません。
まず、目標を決めることが大事です。
この目標によって不動産投資の方法も変わりますので、慎重に決めていきましょう。
また、自分の投資を理解していないことはリスクになります。
そのため、経営状況を知るために毎月の数字を入力することが必要です。
「自分で記録をつけるのは大変」とお思いの方は、和不動産が独自開発したマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】をぜひご利用いただければと思います。
■N-RICOSのメリット
1. マンション経営における現時点の効果がわかる
2. 数値をチャート化でき、投資の判断材料になる
3. 数値をチャート化でき、問題点に対応できる
チャート化することで、さまざまな投資判断における道しるべが生まれ、マンション経営における家電の説明書のようなものになるのです。
お金が入る仕組みを作る
昭和の時代は貯金していればたくさんの利子がついて、老後資金は貯金しておけば安心でした。
一方、今は利子がほとんどつかないため、お金を貯めるメリットはかなり薄くなっています。
そしてお金は貯めると怖くて使えません!
お金が勝手に貯まってしまう仕組みを作り、定期収入を得て、お金を持ち続けることが重要です。
株やFXの場合、自分の手持ちのお金を使う必要がありますが、不動産投資は銀行ローンを使うことで『他人のお金で投資ができ、家賃収入で返済できる』のです。
不動産投資を始めるにあたり「銀行で35年ローンを組んだとして、35年後には物件も古くなっていて入居者がつかないのでは?」と不安に思う方も多いかと思います。
しかし、築70年の大久保駅徒歩2分の物件は、水回りやフローリングのリフォームを行うことで、現在も75,000円の家賃で取引が行われています。
東京の駅近ワンルームマンションであれば、築年数が経っても、適切なリフォームを行うことで家賃の下落は防げます。場合によっては物件の価値アップで家賃を上げることも可能なのです。
ローンを効果的に活用する
レバレッジ効果を活用するのは世界の不動産投資の基本です!
レバレッジ効果とは、「ローン(他人資本)を利用することで、自己資金だけで購入するより高い収益率で運用すること」です。
効果的な自己資金の活用のためには、1部屋ずつ購入することを考えるのではなく、自己資金から逆算して物件購入を考えた方が、結果的に高収益を得ることができます。
また、ローンを借りるにあたり、月々の収益をアップするためには低金利で借りることが非常に重要です。
最近、金融機関にはアパートよりもワンルームマンションが好まれているようです。
金融機関にとっては、貸したお金が返ってこなくなることが一番のリスクです。
そのリスクを避けるためにワンルームマンションが選ばれているということが、ワンルームマンション投資が低リスクであることを物語っています。
具体的には、ワンルームマンションに対して、頭金なしで、最長45年を融資する商品が出ています。
また、諸費用(約60万円)も融資に組み込むことが可能となっています。
購入後の追加費用を把握しておく
「安いし、利回りもいいからこれはお買い得だ!」と思って飛びついた物件で不動産投資に失敗してしまう方がいるのはなぜなのでしょうか。
それは、買ったあとの運用費用がかさんで、収益が悪化してしまうからです。
安く物件を購入したところまではよくても、その後の賃貸管理や原状回復、運用のアドバイスを受けるコンサルティングなどの費用がかさんでしまう人もいます。
和不動産は、物件のたたき売りはせずに適正価格で販売しています。
その代わり、和不動産ではコンサルティング・原状回復・賃貸管理をワンストップのサービスで受けられるので、トータルの費用が安く済むケースもあります。
また、ワンストップであれば、万が一トラブルが起きたときもたらい回しにされることもなく問題解決しやすいのです。退去立会い後すぐに原状回復を始められるため機会ロス(空室期間)が少なくて済むというメリットもあります。
賃貸管理についても和不動産は自信を持っています。
募集図面で魅力的に感じてもらえる写真撮影や入居者にニーズのあるリフォームを行うなどし、入居率は99.5%(2024年8月現在)。
さらに、オーナー様の負担を減らすために賃貸管理料も低めに設定しています。
再投資を行いマンション経営を加速させる
再投資は、確定申告で経費計上されるために有利な手段です。
損益通算(利益から損失を引くこと)ができるのは、不動産所得の他には事業所得、山林所得、譲渡所得の3つしかありません。
諸費用(追加購入、ローンの繰り上げ返済、物件のリフォーム費用)が申告できるので、仮に所得税率30%の方であれば、諸費用で50万円かかったとすると20万円が還付されます。30万円の費用負担でキャッシュフローが10万円(年間家賃が10万円アップ)確保できれば、費用対効果は約33%にもなります。
「繰り上げ返済は手数料がかかるからいやだな…」とおっしゃる方もいらっしゃいますが、実は繰り上げ返済の手数料も経費計上可能です。手数料よりも、利息削減のほうが大きな効果があるのです。
再投資を効果的に進めるには、信頼できるパートナーにコンサルティングしてもらうと安心です。
賃貸管理・原状回復・日々の運用に対するコンサルティングといったワンストップのアフターフォローで選ばれる和不動産に、ぜひ一度ご相談下さい。
ご相談は無料で、ご来社による対面面談のほか、zoomを使用したオンライン面談も可能です!
おわりに
いかがでしたでしょうか?
今回は【これから始める方必見!★不動産投資ガイド★】というテーマでお話させて頂きました。
和不動産には、先輩オーナー様の成功事例が豊富にございます。
まずは、1戸からワンルームマンション投資をご検討いただいてはいかがでしょうか。
ぜひ、ご検討の際には和不動産のセミナーにご参加頂き、ワンルームマンション投資の成功のポイントをより詳しく学んで下さい!
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・初心者なので何から考えていいか混乱していましたが、仕組みがよくわかってよかったです。(S様 男性)
・いい物件を割安で購入することしか考えていなかったので、購入後にかかる費用については盲点でした。詳しく教えてくださりありがとうございます。無料プレゼントでもらえる本でもっと勉強します。(N様 女性)
うまく行っているオーナーは何をしているか?マンション投資成功オーナーの1年目・10年目・20年目
開催日:2024年7月6日(土)
講師:代表取締役 仲宗根和徳
7月6日(土)は【うまく行っているオーナーは何をしているか?マンション投資成功オーナーの1年目・10年目・20年目】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム
1. 資産運用成功の定義
2. 老後の備えならマンション投資で十分
3. 成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目
4. マンション投資の終わり方
5. まとめ
資産運用成功の定義
まずは資産運用成功の定義から考えてみましょう。
資産運用における『成功』とは、他人よりも多くの利益を得ることではなく、自分が決めた目標を達成することです!
そのため、自分が将来なりたい状態をイメージして、ゴールから逆算してやるべきことを決めていくことが重要です。
マンション投資では、どれだけ運用できるの?
投資用マンションローンは【年収×銀行が設定している年収倍率+自己資金】の分だけ、ローンが組めます。
たくさんローンを組みたければ、以下の方法を検討してください。
①年収を上げる
②年収倍率の高い銀行を探す
③自己資金を増やす
自己資金をたくさん用意できれば、大きな資金をマンション投資で運用できるようになります。
成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目
成功オーナーが1年目にすることは、目標収入分の物件を購入することです。
例えば、老後に40万円ほしいのであれば、40万円分の家賃収入が入るように物件を購入しましょう!
もし、目標家賃分物件を購入出来ない場合には、購入できるだけ物件を購入し、繰上返済を実施していきましょう。そうすれば、ローンの残債は年々減っていきますし、さらに繰り上げ返済によってローン残債は減ります。
そして、物件が買えるだけの枠が空いたら、物件を購入していきましょう。
成功オーナーの5~10年目
成功オーナー様は、5~10年で手取りキャッシュフロー年間100万円を達成しています。
和不動産では、年間100万円以上のキャッシュフローを得ているオーナー様が25%以上いらっしゃいます。
収入が増えるのは良いことなのですが、サラリーマンの給料と家賃収入で税金が増えてしまいます。
その対策として、5~10年の成功オーナー様は以下のスキームで節税対策をされる方が増えます。
①物件の売却
②資産管理会社の設立
③個人でローンを組んで、給与所得を節税
④法人には、キャッシュで物件を購入
成功オーナーの20年目
20年目を迎える頃、成功オーナー様は現金で物件を購入する方が増えます。
その理由は以下のとおりです。
①納税が増える
②売却し物件を入れ替える
③売却益が自己資金として利用できる
④自己資金が増え、ローン枠が復活するため運用規模が大きくなる。
⑤運用規模が増えると売却益が大きくなる
⑥キャッシュで物件を購入できるようになる
まとめ
マンション投資は、シミュレーション通りにいかないものです。
しかし運用していく中で、売却や内装による家賃アップなど、スケールメリットの恩恵を受けることも多々あります。
そんな時に大事なポイントは、その時々で寄り添ってくれる存在です。
和不動産では、多くの先輩オーナー様が先駆者となって、1年目・5年目・10年目を経験してマネできる存在となってくれています。
私たち和不動産のメリットは、そんなオーナー様のあらゆる方法をお伝えできることだと思っております。
おわりに
いかがでしたでしょうか?
今回は【うまく行っているオーナーは何をしているか?マンション投資成功オーナーの1年目・10年目・20年目】というテーマでお話させて頂きました。
当社では、毎月12回以上の多種多様なWEBセミナーを開催しております。
初心者向けのセミナーも開催しておりますので、お気軽にご参加ください。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・始めての参加でしたが、初心者でもわかりやすく為になる内容でした。(H様 女性)
・投資への考え方が変わるきっかけになり、今後の資産運用の参考になりました。(S様 男性)
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
弊社のセミナーについてより深く知りたい方は、是非セミナーにご参加ください!