不動産投資の和不動産 | 2024年7月15日・7月20日・7月27日マンション投資セミナーの評判・口コミ

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株式会社和不動産不動産投資セミナーの評判・口コミ

(2024年7月15日・7月20日・7月27日)

和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。

初めてのマンション経営失敗しないための6ステップ

開催日：2024年7月15日（月）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。

7月15日（月）は【初めてのマンション経営失敗しないための6ステップ】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. マンション経営の運用方法を理解する
2. お金が入る仕組みを作る
3. ローンを効果的に活用する
4. 再投資を行いマンション経営を加速させる
5. マンション経営における安全な目標達成

マンション経営の運用方法を理解する

不動産投資は、まず自分に適したゴールを決めることが大事です！
何事もそうですが、ゴールのないところに達成はありません。
規模を大きくして脱サラを目指すのか、老後不安に備えた資産運用として賃貸経営を行うのか、その目標によって不動産投資の方法も変わりますので、慎重に決めましょう。

また、マンション経営で重要なことは、自身の運用方法をしっかりと理解することです。
金持ち父さん貧乏父さんの本にも「リスクは投資家自身にあり、投資家が自分の投資を理解していないことがリスクである」という言葉があります。
自分の投資を理解する方法とは、財務諸表の把握、PL・BSの理解を深めていくこと！
月に1度の数字を締めることで、さまざまな数字をチャート化でき、問題点に対応することができます。
そして多様な投資判断における道標が生まれ、マンション経営における説明書の代わりになるのです。

お金が入る仕組みを作る

人生100年時代がやってくるにあたり、長い老後を暮らせる蓄えとなる「資産寿命」をどう伸ばすかがとても重要となります。預貯金のみだと、定年後の貯金は減る一方で不安は付きません。実際に、予期せぬ出費にそなえて預金に手をつけられず、生活費を切り詰めているという方も多く、65歳～69歳の就業率は諸外国に比べて高くなっているのが現状です。ですが、お金は使えないことには意味がありません。
それを改善するためには、定期収入を得てお金を持ち続ける=お金が勝手に溜まってしまう「仕組み」を作っていくことが重要なのです。

ローンを効果的に活用する

他人資本と税法を活用することで、資産運用は加速します！
不動産成功者はレバレッジ効果を有効活用しています。
レバレッジ効果とは、「他人の資本を使うことで自己資本の利益率を高める」という事です。
現金で購入すると表面利回り５％の物件が、ローンを組むことによってROI10％になれば、投資の効率が約２倍になります。このように、自己資金に対してより高い運用利率で運用することができるのです。
また、レバレッジは、低金利で融資を受けることが重要となります。

【低金利で融資してくれる物件の特徴】
・新築
・銀行評価＞融資金額
・築浅RCマンション

そこで、和不動産は築浅ワンルームマンション投資を推奨しています！
・低金利で融資を受けられる
・空室になりにくい
・管理の手間がかからない
このような環境であれば、ローンを組む不安も少しは安らぐはずです。
ローンを効果的に組みレバレッジ効果を活用し、自己資金の運用を加速させましょう。

投資の分析を行う

もし、マンション投資でキャピタルゲインを考えているなら、スケールメリットは重要です。
売却する物件の選択肢が増えた方が高く売れる可能性が高いからです。
ただ、年金対策が目的であるなら高く売れるものを売却し、売却益が低いものはローンを返済して将来的に家賃収入を得るなど、売る物件と残す物件を選別する必要があります。

不動産投資は、
1. 保有不動産の収益力を高める「内部成長」
2. 不動産を新規取得する「外部成長」
3. 金融コストを削減する「財務」
この３つの方法で収益を増やす投資です。

マンション経営における安全な目標達成

投資のリスクに怯えることがない状況をつくりましょう。

60歳時点でローン完済…空室時収入は入ってこないが支払いに困ることはない。
60歳以降も残債がある場合…空室や金利上昇時に支払いが増え、60歳以降にリスクを抱える。
晩年に収入があるのも大事なことです。

早い段階でスケールメリットとレバレッジ効果を活用し、コツコツ再投資を実施することが目標達成においての重要なポイントとなります。

おわりに

いかがでしたでしょうか？
今回は【初めてのマンション経営失敗しないための6ステップ】というテーマでお話させて頂きました。

弊社では、月12回以上の多種多様なWEBセミナーも開催しております。
これからマンション投資を始めたいという方におすすめの、初心者向けセミナー＆無料個別相談も実施しておりますので、お気軽にご参加ください。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・利回りやキャッシュフローだけではなく、さまざまな視点で選定する大切さを感じました。（K様女性）

・投資への考え方が変わるきっかけになり、今後の資産運用の参考になりました。（S様男性）

お金持ち投資家に学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術

開催日：2024年7月20日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

7月20日（土）は【金持ち父さんに学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 「金持ち父さん貧乏父さん」とは？
2. どうしたら10年で1万ドルを1000倍にできるか？
3. 借金を使ってお金持ちになる
4. 税法を使って利回りを上げる

金持ち父さん貧乏父さんとは？

皆さんは「金持ち父さん貧乏父さん」という本をご存じでしょうか？
ニューヨークタイムス紙のベストセラーリスト入り連続346週の記録を達成。
全世界で51か国語に翻訳され、105か国で紹介されているお金に関する本です。

この本で、著者ロバート・キヨサキは、お金持ちになるための基本的な考えについて
金持ち父さん貧乏父さんという二人の登場人物を通して、物語形式で伝えています。

この二人の大きな違いはというと、「お金に関する価値観」です。
貧乏父さんは安定した収入を得ることを重視し貯金に力をいれていますが、一方で金持ち父さんは資産となるものに対してお金を遣い、不労所得を得ることを重視しています。
お金のために働くのではなく、お金を自分のために「働かせる」方法を考えて行動していました。
この本は、お金持ちになるためにはどうすることが正しいのか基本的な事からわかりやすく教えてくれます。

本書をもとに、今回はマンション投資を加速させるパワー運用術について学んでいきましょう！！

どうしたら10年で1万ドルを1000倍に出来るのか？

1種類の資産だけを使って、1万ドルを1000万ドルに変えることは可能でしょうか？
それは可能です。ですが、誰でも1万ドルを1000万ドルに変えることができるかという質問があれば、それはきっと難しいかと思います。
投資で成功するのであれば、金融リテラシーの向上が必要です！
そして、1種類ではなく異なるファイナンシャルパワーを利用してファイナンシャルシナジーを生み出し、お金を有効活用していくことが運用を加速させる大事な要素となります。

金持ち父さんは、お金が流れ込んでくるようになったら、それを別の種類の資産に注ぎ込む。
そして、またプラスのキャッシュ・フローが生まれたら、3つ目の別の種類の資産につぎ込む。
つまり「複利効果」を利用してパイプラインを太くし続けていったのです。

大金持ちになりたければ、このように3つないし2つが必要ですが、
実際にやるとなると、仕事をやめるリスクや株で損するリスクを被ることになりますので、行動に移すことをためらってしまう方もいるのではないでしょうか。

将来、不自由せずに生活したいのなら「マンション投資」だけでも十分です。

和不動産ではマンション投資で活用できる「レバレッジ」と「税法」でマンション投資を活用させる方法をご提案します！

借金を使ってお金持ちになる

「賢い投資家は、借金＝銀行のお金を使って金持ちになる方法を学ぶ。」
投資をする際に、銀行やその他の担保機関が提供してくれるレバレッジにはいろんな利点があります。

1. 投資を確保する・・・ビジネスや不動産を買うためのローンを組むことで手持ちの現金にレバレッジを利かせることができる。
2. 資産全体の減価償却の恩恵が受けられる・・・損益通算のこと
3. 資産価値上昇分が自分のものになる・・・キャピタルゲイン

これらは、あなたが得る利益をさらに大きなものにするのに役立ちます。

税法を使って利回りを上げる

「税法はビジネスオーナーと投資家のために書かれている。」
お金を稼いで収入を生み出したら、その後のお金の管理・レバレッジ・保護に関して一番大事なことの一つは、税法を理解し、自分が利用できる控除と税の繰り延べを最大限に利用することです。

・従業員は先に源泉徴収され、残った手取り給料でお金を使う。
・ビジネスオーナー（経費を使える人）は先にお金を使う事を認められており、残りがあればその残りに課税される。

ビジネスと不動産は税引き後の利回りが高くなります！
つまり自分の為にお金を働かせば、税率が低いか、全く課税されない所得「不労所得」を得ることができます。
また、不動産投資に関する諸費用も確定申告すれば税率分還付することは可能です。

これらの税法上の優遇措置は、あなたの収入に加速装置をつけ、プラスのキャッシュ・フローを増やすのに役立ちます。

おわりに

いかがでしたでしょうか？
今回は【金持ち父さんに学ぶ！マンション投資を加速させるパワー運用術】というテーマでお話させて頂きました。

当社では、月12回以上の多種多様なWEBセミナーを開催しております。
これからマンション投資を始めたいという方におすすめの、初心者向けセミナー＆無料個別相談も実施しておりますので、お気軽にご参加ください。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・金融リテラシーを高めることの重要さを改めて実感しました。（O様男性）

・投資への考え方が変わるきっかけになり、今後の資産運用の参考になりました。（S様男性）

マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップ

開催日：2024年7月27日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

7月27日（土）は【マンション投資初心者に必要な環境づくりと年間家賃収入500万円までのロードマップというテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. インカムゲインの重要性
2. マンション投資は環境づくりで決まる
3. 年間家賃収入500万円までのロードマップ

インカムゲインの重要性

世界的な大企業であるGAFAを中心に収益獲得方法をキャピタルゲインからインカムゲインにシフトしています。

■安定が魅力のインカムゲイン
インカムゲインは「ストックビジネス」と似ています。ストックビジネスのメリットは次の通りです。

・外的要因に左右されず、事業の成長が見込める
・いったん顧客を獲得すれば、同一の顧客からの継続受注が安定的に見込める事業形態

生涯にわたり生活できるだけの資金がなければ生活は破綻してしまいます。
そのため、多くの企業がビジネスモデルを変えて、インカムゲインの獲得を目指しているのです。

インカムゲイン獲得の代表格といえば不動産投資。
だから、不動産投資を投資対象として選んでいる方が一定数いらっしゃるのです。

マンション投資は環境づくりで決まる！

物件を購入した後は、主に物件を購入した不動産会社とマンション投資に取り組むことになります。
しかし、その環境が適していないと、ゴールに到達できないこともあります。

不動産投資会社選びのポイントは、「投資家自身の足りない部分を補ってくれるか？」です！
投資家自身の足りない部分を補ってくれるサービスがあれば、安心してマンション投資ができるようになるでしょう。そういった視点で、不動産投資会社を選ぶことが重要です。

また、不動産投資会社選びは、投資家自身が何を求めているかでも決まります。

和不動産は、マンション投資コンサルティングも行っており、次のような方に喜ばれています。
・数字の管理が苦手な方
・マンション投資初心者の方
・購入後に大きな出費ができない方

興味がある方は、ぜひ、和不動産の不動産投資セミナーや無料個別相談へご参加くださいませ！

年間家賃収入500万円までのロードマップ

マンション投資で、目的を達成させるにはゴールから逆算したロードマップが必要です。
その過程でどのようになるのかを理解しておくことも安心を得るために重要です！

STEP１：投資初期　～マンション投資に慣れる～
あきらめずに続けること！
マンション投資の初期は、始めたばかりなのでCFは少ない。
初期は、物件の追加購入や繰り上げ返済で、少しでも多くの物件が持てるように土台を作ろう。
※成果が出なくても4～5年は我慢の時期。

STEP２：資産形成期　～自分なりのマンション投資が確立する～
（年間100万円　到達までの目安5～12年）
マンション投資で収益が出ることを自覚する時期。
この頃になると、納税も増えるため物件を売却し、その利益で資産管理会社を設立するオーナー様も増えてくる！

STEP３：資産膨張期　～効率的な運用で加速度的に増え始める～
（年間200万円以上　到達までの目安12～20年）
運用効率がよくなり、雪だるま式に資産が増えていくステージへ。
一方、物件を追加購入する際は、ローン期間が短くなったり、金利が上がったりして購入物件のCFはよくないが、今まで形成したCFで十分改善は可能。凹むことを恐れないことが重要！

STEP４：資産防衛期　～資産額を減らさない運用も大事に～
（年間500万円　到達までの目安20～30年）
資産額が大きくなると、資産を増やすことだけでなく守ることへの意識も重要。
築年数の経過した物件を売却し、築浅の物件を購入したり、リフォームで家賃を維持したり工夫して資産を守っていきましょう。

このように、あらかじめマンション投資の全体像を理解して、あせらず我慢して投資を続けることが重要です！