株式会社和不動産 不動産投資セミナーの評判・口コミ
(2024年1月6日・1月12日)
和不動産が開催した不動産投資セミナーの
評判・口コミをご紹介いたします。
成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目
開催日：2024年１月６日（土）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。
1月6日（土）は【成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目】というテーマでセミナーを開催いたしました。
講師は和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が勤めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.資産運用成功の定義から考える
2.成功オーナーの1年目
3.成功オーナーの10年目
4.成功オーナーの20年目
資産運用成功の定義から考える
資産運用の成功はたくさん稼ぐことではなく、自分で定めた目標（ゴール）を達成することにあります。そのため、自分が将来なりたい状態をイメージし、逆算して考えることが重要です。
投資を始めて間もない頃は得られる収益も少なく、モチベーション維持ができずに諦めてしまう方もいますが、自分が定めた目標を達成したいなら、諦めずに辛抱強く続けていきましょう。
最初は、誰もが初心者です。
資産運用が軌道に乗るまでは、成功オーナーの運用をマネするのがおすすめです。
成功オーナーの１年目
成功オーナーが１年目にすることは、目標収入分の物件を購入することです。例えば、老後に40万円欲しいのであれば、40万円分の家賃収入が入るように物件を購入します。
もし、目標家賃物件を購入できない場合には、購入できるだけ物件を購入し、繰り上げ返済をしていきましょう。そうすれば、ローンの残債は年々減っていきますし、さらに繰り上げ返済によってローンの残債は減っていきます。
そして、物件が買えるだけの枠が空いたら、物件の追加購入を行いましょう。
成功オーナーの10年目
成功オーナー様は、5～10年で手取りキャッシュフロー年間100万円を達成しています。
実際に、和不動産では、年間100万円以上のキャッシュフローを得ているオーナー様が、25％以上いらっしゃいます！
収入が増えるのは嬉しいことですが、会社員として働いているオーナー様は、給与＋家賃収入で所得が増えるため、納める税金が増えてしまいます。
その対策として、以下スキームで節税対策をされる方が増えます。
① 物件の売却
② 資産管理会社の設立
③ 個人でローンを組んで、給与所得を節税
④ 法人には、キャッシュで物件を購入
成功オーナー様は、10～15年で手取りキャッシュフローが大きくなってきます。
その理由は、複利効果が実感できるようになるからです。
成功オーナーの20年目
20年目では物件を現金で購入される方が増えます。
① 納税が増える
② 売却し物件を入れ替える
③ 売却益が自己資金として利用できる
④ 自己資金が増え、ローン枠が復活するため運用規模が大きくなる
⑤ 運用規模が大きくなると売却益が増える
⑥ キャッシュで購入できるようになる
以上が理由になります。
現金で購入した物件を法人で所有することで、有利な税率を活用するオーナー様が増えてきます。
オーナー歴が長くなれば、当然オーナー様も同様に年を重ねられているため、ローン期間が短くなる場合があります。その場合、目先のキャッシュフローは悪化しますが、トータルで考えることが重要です。
このケースの場合、運用規模を大きくすることが目的です。他の物件でキャッシュフローは確保できているので、節税と考えても良いでしょう！
最終的には返せるはずなので、柔軟な対応をしていきましょう。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【成功オーナーの1年目・5年目・10年目・20年目】というテーマでお話させて頂きました。
『資産運用を逆算して考え、資産運用が軌道に乗るまでは誰かのマネをする』
これから不動産投資を始めようとお考えの方は、ぜひこのやり方を念頭に置いて、取り組んでみてください。
和不動産では、成功オーナー様の運用実績を、モデルケースとしてお見せすることもできますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ！
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・年別に説明していただいて大変分かりやすかった。（I様 男性）
・メリットとデメリットをしっかり理解してあきらめず続けようと思いました。（M様 男性）
投資で成功するためには「グリット」が必要です！
開催日：2024年1月12日（金）
講師：代表取締役 仲宗根和徳
1月12日（金）は【投資で成功するには「グリット」が必要です！】というテーマでセミナーを開催致しました。
講師は、和不動産 代表取締役 仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
セミナープログラム
1.「やり抜く力」を持つ
2.自分を追い込まない
3.「やめるべきこと」より「やるべきこと」に集中する
「やり抜く力」を持つ
投資を成功させるキーワードは、「コントロール」です。
目標を投げ出したくなる時、あなたは「何のせい」にしますか？諦める人か、我慢強く続けられる人かは、「何のせい」にするかで予測することができます。
「固定的知能観」を持つ人は「上手くいかないのは自分に能力がないせいだ」と考えます。そして、「自分には向いていない」と考えるのです。
一方、「拡張的知能観」を持つ人は「自分の努力不足だった」「戦略を間違えた」「プランを練らなかった」などと自分の行動のせいにします。それは、自分でコントロールできることに原因があると考えれば「成功は自分の頑張り次第」と信じることができるからです。
自分を追い込まない
投資に安心や快適さを求めるなら、できる限り機械的で、定式化されたものでなければなりません。つまり、頭を使わずたやすくできるものです。
一方、お金持ちになりたいのであれば、時間に投資してもっと稼げる方法を考えたり、ビジネススキル向上に努めなければなりません。
最初からハードルの高い投資を行うと挫折するため、ウォーミングアップが必要です。お金持ちを目指すとしても、まずはハードルの低いところから始め、投資に対する抵抗感を下げてからレベルの高い投資にシフトしていくようにしましょう！
そして、意志力をどこで使うかもとても重要です。
自分を追い込まないようにする有効な方法としては以下のような方法があげられます。
①誘惑と出会いやすい時間や場所を把握する
やめたい習慣や癖があるなら、それをしがちな状況を自覚することが大切です。
そして、そうした状況を避けるようにしましょう。
②大きな目標は1つに絞る
大きな意志の力が必要なことは、1つだけに絞るべきです。
「新年の目標」を1つだけに絞ることができたら、成功率はかなり高くなるでしょう。
③やめるなら、一度完全にやめる
「ちょっとだけなら、いいだろう」という考えを捨ててください！
その方が意志力を消費してしまうのです。
やめるなら一気にすべてをやめてしまう方がずっと楽です。
大変なことに感じるかもしれませんが、実際完全にやめる方が簡単です。
「やめるべきこと」より「やるべきこと」に集中する
意志力は有限です。
欲望と戦うのではなく、仕組みを導入して、戦わない工夫をしていきましょう。
このことは「思考」だけでなく「行動」にも当てはまります。行動を変えたいのなら「やめたいこと（できないこと）」を考えるのではなく、「やりたいこと」「やるべきこと」を考えるのです。
例えば短気を起こしがちで、すぐにカッとなる癖を直したいと思っているなら、「カッとしないようにする」ではダメです。「怒りがこみあげたらまず３回深呼吸する」といったように具体的な行動を目標にしましょう。
この場合、「３回の深呼吸」という具体的な行動が、怒りに任せた行動という「好ましくないこと」を防ぐ代替行動となっています。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
今回は【投資で成功するためには「グリット」が必要です！】というテーマでお話させていただきました。
自分が目標を達成するために、目標達成しやすい環境を整えることも、投資を行う上で非常に重要なプランといえます。
達成の確度を上げるためにも、簡単なシステムを活用することも必要です！
１人で達成することが難しいと考えている方は、私たちの仕組みを活用することも検討してみてください。
本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ
・硬い意志をもって投資に取り組むことが大切だと分かりました。（N様 男性）
・「こうなったらこうする」などはっきり決めてから行動を起こそうと思いました。（T様 男性）
和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。
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