和不動産「商品開発」のこだわりについて

「都心」立地へのこだわり

マンション経営最大のリスクは、「空室」。この「空室」を回避するためには、立地が重要なファクターになります。私たちが勧めるマンション経営の入居者は、「サラリーマン」がターゲット。なぜなら、「晩婚化」や「地方縮小」の進行で、退去そのものの機会が大幅に少なくなっているからです。これは、入退者がサラリーマンに限ってのこと。学生向けの物件の入居期間は、今まで通りで変わっていません。長期間入居してくれる方を確保できれば、「空室」は大幅に回避でき、通算の「現状回復」の機会そのものが少なくなるため、コストが膨らむこともないでしょう。この良質な入居者を得るために重要なポイントが「都心」立地であることは、ご理解いただけると思います。

マンション経営成功のためには、「エリア」と「設備」をサラリーマン好みのポイントに合わせることが必要。年間平均入居率99％を誇る賃貸管理部門を運営し、入居者マインドを把握している私たちだからこそ、出せる結果があります。

日本の経済を支える上場企業や大学、官公庁などの事業集積エリアは、皇居から半径５キロ以内にほとんどが収まります。こういった職場に通勤する良質な入居者を獲得することが、長期入居を可能にする要因です。各種アンケートで上げられている理想の通勤時間は２０分前後。つまり、大企業が集中している都心５区に２０分で通勤できるエリアこそ狙い目です。そういった視点での立地選びをプロの目で分析し、ご提案することこそが私たちの大きなミッションです。

お約束

日本の経済を支える上場企業や大学、官公庁などの事業集積エリアは、皇居から半径５キロ以内にほとんどが収まります。こういった職場に通勤する良質な入居者を獲得することが、長期入居を可能にする要因です。各種アンケートで上げられている理想の通勤時間は２０分前後。つまり、大企業が集中している都心５区に２０分で通勤できるエリアこそ狙い目です。そういった視点での立地選びをプロの目で分析し、ご提案することこそが私たちの大きなミッションです。

「築浅」＆「中古」へのこだわり

「都心」立地のワンルームマンションを選ぶ重要性は、お伝えした通り。その上で、「築浅」＆「中古」ワンルームマンションを選ぶということは、「都心」立地の物件を購入するために必要な戦略です。バブル崩壊後、地価が下がり「都心」立地の物件でインカムゲインを得ていくという、現在につながるマンション経営の市場が形成されてきました。

先ほどお伝えした通り、日本の経済を支える上場企業や大学、官公庁などの事業集積エリアは、皇居から半径５キロ以内にほぼ収まっています。このエリアに２０分以内に通勤できる物件を購入するためには、「中古」ワンルームマンションを選ぶことが必要です。

バブル崩壊後、都心で供給できたワンルームマンションですが、2007 年のワンルームマンション規制以降ファミリーマンションを混合しなければならなくなり、都心での供給が難しくなりました。

つまり、私たちがターゲットとなるエリアである千代田区・港区・中央区などの「都心」立地の物件は、2000 年～ 2007 年の間に多くのマンションが供給されています。このエリアの物件を有利な条件で購入するには、この時代までさかのぼることが必要です。

このような理由から、私たちは、「都心」立地の物件をご紹介するためにも、「築浅」＆「中古」ワンルームマンションにこだわっています。

「ワンルーム」マンションへのこだわり

大学進学や就職のためにワンルームマンションを購入する方は、ごくわずか。世間一般的には、ワンルームマンションは借りるもので、購入するという概念がないため、ワンルームマンションは、オーナーである皆さまが有利な貸し手市場です。

また、多くの大企業は、若手社員向けに住宅手当を支給しています。自分の財布と会社の財布から家賃が支払われているため、多少家賃が高くても立地の良い通勤しやすい場所に、物件を借りることがほとんど。住宅手当をもらっている社員は、引っ越す際に会社に対して報告をしなければならないため、転勤や結婚がない限り長期入居に繋がります。

これが、「ワンルーム」マンションを選ぶメリットです。サラリーマン向けの「ワンルーム」マンションは、㎡あたりの賃料が高いのも注目すべき点。賃貸管理も建物管理もコストのほとんどが人件費。家賃が高くても安くても物件の管理コストはほぼ同じで、物件の管理コストは家賃が高い方が割安になります。入居ターゲットをサラリーマンにした「ワンルーム」マンションを選ぶということは、こういったメリットも享受可能です。

和不動産がご提供する物件は、中古ワンルーム専門企業ならではの豊富なネットワークを駆使し、厳選したセレクト物件です。流通市場の上位１～２％以内の物件をセレクトしているため、希少性が高いのも特徴。そんなセレクト物件の入居率は年間平均99％を超えます。

収益は、マンション経営の運用テクニックで上げることが可能です。そこは、私たちのコンサルティングでノウハウをご提供致します。私たちは、これまで数千人のオーナーと個別相談を実施してきました。不動産投資の失敗パターンは、限定されています。

毎月プラス収支を計上している、「都心」の「築浅」「中古」「ワンルーム」マンションのオーナー様で失敗している方は、ほぼいません。私たちの所有する成功メソッドと確かな目利きで、オーナー様のマンション経営を成功に導きます。