レバレッジを利かせてリスク軽減! 2015年1月30日(和不動産スタッフブログ) 不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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2015年1月30日【レバレッジを利かせてリスク軽減!】

こんにちは!

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産でございます。

 

前回のコラムで、【理想の借金の割合 全体の40%!】というお話をさせて

いただきました。

そして、この比率を保っていれば、金利上昇リスクにも対応できると。

しかし金利上昇リスクの事例の中で、ひとつ気になる物があった方もいるのでは?

 

*金利上昇、物件か価格上昇、インフレも全部味方につけよう!

一番最初に例として出した物件を思い出してみてください。

シミュレーションで例に出したのが、

価格1500万円、手取り利回りが5.6%の物件です。

金利が上昇した時のシュミレーションでは、物件の手取り利回りよりも

高い金利である6%、8%で計算したのですが、それでも1500万円を

現金で貯めるよりも早くローンが完済できるという結果になりましたね。

これで何が言いたいのかといいますと、例え物件の利回りよりも

ローンの金利が高くなったとしても、そして入ってくる家賃収入を

貯め続けて現金で買うよりも、ローンを使って3戸目のマンションを購入した方が

早くローンのないマンションを作ることができるのです。

今後景気が良くなって金利が上昇していき、物件の利回りを

ローンの金利が上回ってしまったとしても、すでにローンのない

マンションを2戸持っていたならば、確実に資産を増やしていくことができます!

 

さらに、金利だけではなくインフレの影響で資産価格が上昇したとしても、

同じくローンのないマンションが2戸あれば資産をどんどん拡大していくことが

できるのです。

例えば、価格1500万円で手取り利回り5.6%、

年間の家賃収入が84万円のローンなしのマンションを保有していたとしましょう。

3戸目のマンションはインフレによって価格が上昇し、

2000万円になってしまいました。

2000万円のマンションだと、手取りの利回りは4.2%、

さらにはローンの金利も上がって5%になったとします。

この2000万円のマンションのローンを完済するまでに、

一体どれほどの時間が必要になるでしょうか?

「こんなに高くなってしまうなら、時間も相当かかるんじゃない…?」

そう思ったあなた、聞いてください。

実は、これだけ厳しい条件になってしまったとしても、

2000万円のローンを家賃収入の力だけで10年2カ月で完済することが

できてしまうのです!

 

「ローンのないマンションが2戸、ローンで購入したマンションが1戸」

この形のパワーの凄さがだんだんと実感できて来たのではないですか?

とはいえ、まずこのローンのないマンション2戸をどうやって作ればいいのか?

それはまた次回のコラムでお話しさせていただきたいと思います。

では最後までお付き合いしていただきありがとうございました!

また次回のコラムでお会いしましょう!

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