地道にコツコツが一番の早道！繰り上げ返済のパワー　2015年4月24日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産、

Web担当の小西です

 

不動産投資の目的…それは不動産から得ることのできるキャッシュフローを増やし、

家賃収入を得ることです。成功するオーナー様は、どうすればキャッシュフローが

増えていくのかということを常に考えています。

逆に失敗してしまうオーナー様というのは、物件を購入した後に何もせず、

ほったらかしにするので賃料が下がるたびにキャッシュフローが悪くなる一方です。

さらにそこに修繕費や様々なついかひようが加わり、何とかしようにももはや手遅れ……

どこから手を付けていいのか分からないといったように悪循環に陥ってしまいます。

 

では、キャッシュフローを増やすにはどのような方法があるのでしょうか？

 

悪循環を断ち切り、好循環をもたらすための手段として

「繰り上げ返済を行う」ということが挙げられます。

ボーナスが出た時や、日々の日常の中でも「自分へのちょっとしたご褒美…」といって

ついついしがちな無駄使いですが、まずはこれをやめて繰り上げ返済を行うためのお金を

捻出しましょう。

ここで頑張って貯めた資金で、また余計なことに使う前に迷わず繰り上げ返済を実行することが

キャッシュフローを上げるための秘訣です。繰り上げ返済をすると借入れの元本が減るので、

支払総額も下がっていきます。ということは、繰り上げ返済が進めば、その分自身に入ってくる

キャッシュフローが増えますし、銀行の融資枠にも空きができ拡大します。まさに良いことづくめですね！

実際に繰り上げ返済を一生懸命頑張っているオーナー様は、

たいてい不動産運用にて成功されている方が多いです。

 

繰り上げ返済を始めたばかりのころは、本当にこれでうまくいくのか、うまくいっているのか

不安に思う方もいらっしゃるかと思います。しかし、これをしっかり続けていくと

ある時点から突如としてキャッシュフローが増えていきます。

毎月10万、20万と現金が入ってくる状態になると、繰り上げ返済をしなくてもお金がどんどんと貯まる

状態が訪れます。弊社のセミナーではこれを「準備期間」「土台作り」と表現しています。

土台作りができればあとは早いものです。グンと右肩上がりにキャッシュフローが増えるイメージをお持ちください。

実際弊社のオーナー様でも、この方法で毎月数十万とキャッシュフローを得ている方も少なくありません。

年間に直すと数百万…という金額に達している方もいます。

 

このたまったお金を次に物件を購入する際の頭金にしたり、繰り上げ返済に充てていくと

収支がさらによくなっていきます。まさに“好循環”が訪れた状態ですね。

この流れの具体的な方法は過去の事例の数字と合わせて弊社のセミナーでもご紹介しておりますので、

気になる方はぜひそちらも併せてご参照くださいませ！

 

では最後までお付き合いいただきありがとうございました！

また次回のコラムでお会いしましょう！