「『相談できる相手』を見つけたことで、より良い不動産投資ができる」S様インタビュー

今回はオーナーのS様にお話を伺いました。
既に不動産投資をやっていたのですが、はたして「自分の運用方法は合っているのか？」という疑問を持ち、和不動産のセミナーに参加してくださったというS様。どのような経緯で、弊社の強みである「購入後の運用コンサルティング」にメリットを感じていただけたのか、詳しくお話いただきました！

＞S様の不動産投資の目的と、不動産投資に興味を持ったきっかけについて教えて下さい。

年金問題や失業といった、将来不安への対策が不動産投資の一番の目的です。万が一、将来働けなくなっても、定期的な収入が入ってくるのが不動産投資の魅力ですね。
投資信託の積み立ては行っていますが、仕事や資格の勉強で忙しいので、資産運用にあまり時間かけられない中で、自分に合っている投資のひとつが「不動産投資」でした。

そもそも不動産投資に興味を持ったきっかけが、私は少し特殊で…（笑）
駅前を歩いていた時に、とある不動産会社さんのアンケートに答えたら、後日「不動産投資」を案内する営業をかけられたんです。
その不動産会社さんから提案されたのは、新築で35年ローン・2700万円弱の物件で行うマンション投資だったのですが、運用計画を見るとなんと毎月の持ち出しが「2万円」で…。
「果たしてこれは買っても大丈夫なんだろうか？」と思い、自分で不動産投資に関する勉強を始めたのがきっかけでした。

何十冊も本を読み、不動産会社のセミナーにも6社程行って勉強する中で、「まずは購入して、実際にやってみた方が早いのでは」と考え、セミナーに行った中の1社から2戸購入しました。
ちなみに、最初に営業されたキャッシュフローがマイナス2万円の物件の不動産会社さんの提案は、勿論きっぱり断りましたよ（笑）

＞不動産投資を始められたのは、そのような経緯だったんですね！
それでは、他社の不動産会社さんから2戸購入された後、弊社のセミナーにいらっしゃったきっかけは何だったのでしょうか？

とりあえず2戸購入したものの、ほぼ独学で運用を行っていたため「自分の不動産投資の運用方法はこれで合っているのだろうか？」という疑問が生まれてきたんです。

不動産投資を行っている他のオーナーさんの話を聞いたり、運用の相談ができる機会がないかと探していた時にネットで見つけたのが和不動産さんの「オーナーさん限定イベント」のページでした。セミナーだけではなく「オーナーさん同士の交流会」を行っている会社は無かったので、他の不動産投資家の方と接点を持てる機会があるのではと、興味を持ちました。

＞その後、和不動産からの購入に至った決め手は何でしたか？

既に2戸所有していましたし、和不動産さんのセミナーや個別相談に参加した当初は、追加で物件を購入するのは「もっと後で良いかな」と思っていました。
しかし、和不動産さんに運用の相談をするなかで、複数物件を所有するスケールメリットや、早めにローンを組むメリットを教えてもらい、和不動産さんからの追加購入に至りました。

また、実際に和不動産のオーナーさんに話を聞く機会があったのですが、和不動産さんの運用方法やコンサルティングに不満を持っている人が一人も居なかったんです。それで「この会社なら信頼できるな」と思ったのが、購入に至った最終的な決め手ですね。

あとは、賃貸管理の手数料が安かったことや提携ローンの金利の低さもポイントでした(笑)
他社の不動産会社さんの管理手数料は賃料の5%程度ですが、和不動産さんは3%+税で済むのは安くてありがたいです。

和不動産さんの運用コンサルティングの中で、所有物件のヒアリングがあったのですが、自分でも改めて所有物件の管理や収支情報をキチンとまとめようと思い直し、今はキッチリノートに付けています。和不動産のスタッフさんは細かい疑問や質問にも丁寧に答えてくれるので、安心しています。

＞今後不動産投資を考えている方へのアドバイスをお願い致します！

投資のやり方や目的は人それぞれなので難しいですが…(笑)

「早いうちに始めた方がメリットが多い」という点と、「不動産投資の勉強をしっかりしてから始めた方が良い」という点はお伝えしたいですね。

できるだけ早いうちに始めた方が良いのは勿論ですが、自分でも勉強して、運用計画をしっかり確認・検討してから始めないと赤字運営に陥ってしまうこともあります。
私も、不動産投資を始めるにあたり「一棟と区分のどちらが良いのか」、「都心なのか、安い地方なのか」…など色々と比較・検討は行いましたが、今の一番自分のスタイルに合っていて、かつ始めやすいのが「都心の築浅中古ワンルームマンション」での不動産経営だと考えています。

不動産投資の知識を身に付けた上で、和不動産さんのように運用について「相談できる相手」を見つけることで、より良い不動産投資と運用ができると思います。

以上、S様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか？

最近、S様のように不動産投資を始めたものの「どう運用したら良いか分からない」「運用について悩んでいる」というご相談も増えています。

不動産投資は購入がゴールではなく、買ってからが本当のスタートです！
いくら購入した時の利回りが良くてもその後どんどん家賃が下がったりしては元も子もありません。
弊社和不動産では、オーナー様のひとりひとりの目標達成のため、購入後のアフターフォロー・運用コンサルティングに力を入れており、そのためのコンサルティング用のソフトも開発し、オーナー様へ最高のアドバイスを可能としています。

不動産投資でお困りの方、何から始めたら良いか分からないという方は、まずは弊社の【個別相談】にご参加下さいませ！

個別相談は、皆様のご都合の良い日程にて、ご相談を受け付けております。また、遠方の方は、弊社スタッフがお近くまでお伺い致しますので、HPまたはお電話にてお気軽にお問い合わせ・ご相談いただければ幸いでございます！

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