なぜ、和不動産は
【非公開物件】にこだわるのか？
和不動産では、取り扱い物件を非公開にしています。
インターネットで検索しても、弊社の販売物件情報はヒットしません。そのため、お客様にはご不便をおかけしていることもあるかもしれません。
しかし、弊社はそれも承知の上で、【非公開物件】にこだわっているのです。
詳しくご紹介いたします。
提携金融機関の厳しい審査を通る物件だけを取り扱っている
和不動産では独自のネットワークを使い、金融機関の厳しい審査を通る物件だけを仕入れ、弊社に相談をしてくださったお客様だけにご提案しています。
インターネット上に掲載されている物件は、ほとんどが仲介物件です。
仲介物件の価格は、売主が売りたい金額が設定されています。つまり、相場より割高なケース、もしくは訳アリで安い値段が付けられているケースがほとんどです。
相場より価格が高い物件や、価格は低いが収益が見込めないような物件は、物件の担保価値が低いと判断され、ローン審査が通らない可能性があります。
全額キャッシュで購入するのであれば関係のない話ですが、数千万円の不動産ともなれば、ローンを組むことが一般的でしょう。
「何ヶ月もかけて良い物件を見つけたと思ったのに、審査が通らなかった……」といったことがないよう、弊社に相談をしてくださったお客様には、金融機関の厳しい審査を通る物件だけをご提案しているのです。
インターネットに掲載する前に売れてしまう
もし仮に、前述したような割高・訳アリの物件を購入してしまえば、毎月の家賃収入よりローンの返済額が上回ってしまい、損失が出てしまう可能性があります。
私たちは弊社で物件を購入してくださったお客様にそのような不利益を被ってほしくないため、多くの場合はお客様の資産状況や不動産投資を通じて達成したい目標などを詳しくヒアリングしたうえで物件を厳選して仕入れ、お客様に合わせたオーダーメイドの提案を行っているのです。
つまり、インターネットに掲載する前に売れてしまうため、必然的に【非公開物件】になっているとも言えます。
和不動産は【売主】であることにこだわります
中古マンション市場では、【仲介】の形態をとる業者が圧倒的に多いですが、和不動産は【売主】となって物件を販売することにこだわっています。
【非公開物件】だけでなく、【売主】であることにもこだわる理由を簡単にご紹介します。
購入後のトラブルも責任を取るため
一般的に仲介業者の仕事は、売主と買主の間に入り契約に関するとりまとめを行うことです。
そのため、もし物件引き渡し後に事前に知らされていなかった欠陥などが発覚した場合は、買主と売主とで解決しなければなりません。しかし、両者とも不動産のプロでないことがほとんどのため、トラブル解決までに時間を要したり、なかなか解決しないこともあります。
和不動産では、万が一購入後に上記のようなトラブルが発生した場合でも買主様にご迷惑をかけないようにするため、『売主』という形態をとっているのです。
購入後のアフターフォロー・賃貸管理を行うため
仲介業者との関係は、基本的に引き渡しが完了した時点で切れてしまいます。
そのため、仲介業者から投資用物件を購入したあとに運用で困ってしまっても、仲介業者は運用に関する部分まではフォローしてくれません。
一方、和不動産では、物件の売買から購入後の運用サポートまでを一貫して実施しています。
これは、自信を持ってご提案できる物件を仕入れ、私たちが売主となって販売しているからこそできることなのです。
また、ご購入いただいた物件は、賃貸管理・原状回復も弊社にて行います。
年間平均入居率99.7%（※2022年8月～2023年7月末）の和不動産に、安心してお任せください。
金融機関の融資を受けやすくするため
不動産投資を行う方のほとんどが、銀行で融資を受けて物件を購入されます。
仲介の場合、金融機関が取り扱いできない場合があります。なぜなら、売主様が一般の方の場合、買主様が被害をこうむることがあるからです。
一方で、売主が業者の場合は買主様が法律で保護されるため、融資のリスクが減り、低金利で融資を行ってくれるのです。
和不動産の販売物件の特徴
和不動産では、都心築浅中古ワンルームデザイナーズマンションをメインに販売しています。
その理由は以下のとおりです。
2. 収益性が高い
3. 入居需要が高い
4. 金融機関の融資が受けやすい
5. 長期的な収入が見込める
6. 管理状態が良い
不動産投資は長期的な投資であるため、数十年先もきちんと収益が得られる物件を選ぶことが大切です。そのため、和不動産では、長期的にメリットの得られる物件だけをご提案しています。
中古のワンルームマンションですが、需要が高い都心の物件であるため、決して物件価格は安くはありません。しかし、その分リスクも低く、安定した収入が見込めます。
堅実な投資をしたいとお考えの方にはピッタリの投資であると思いますので、ご興味がおありの方、物件紹介希望の方はぜひ一度、無料個別相談へご参加ください。お客様一人ひとりの資産状況に合った、無理なく始められる投資プランをご提案させていただきます。
無理に購入を勧めることはございませんので、「まだ具体的には考えていない」という方でもお気軽にご相談ください。
都心中古ワンルーム投資のメリットはセミナーでも解説
和不動産がおすすめする、都心築浅中古ワンルームマンション投資のメリットは、和不動産の不動産投資セミナーでも解説しています。
メリットだけでなく不動産投資のリスクや、運用のポイント、収益を伸ばす方法、節税についてなど幅広いテーマを取り扱っており、初心者から経験者までお楽しみいただけるセミナーです。
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