和不動産が選ばれている理由
和不動産では飛び込み営業やテレアポは行いません。
セミナー等を通じた反響営業とオーナー様からの御紹介がお客様の大半になります。
私達和不動産はお客様の資産を形成する事が仕事だと思っています。
物件を販売する事がゴールなのではなく、不動産投資を通じてオーナー様の願いを適える事がゴールだと思っています。
その為にオーナー様の資産状況をリアリングし、毎年の財産を帳簿に付ける事により、オーナー様と一緒に投資の推移を見守っています。
こうした和不動産のオーナー様へのアフターフォローをご評価頂き、ご紹介を頂戴しているのです。
和不動産は中古の区分マンション投資を専門として長いノウハウの蓄積があります。
その実績の中から区分マンションの管理に最適化された提案が出来るのです。
原状回復一つとっても交換工事だけでなく、コストカット出来る手法を探っていいきます。
壁紙を張り替えるだけでなく、塗装する事により工賃を下げる事が出来ます。
フローリングも張り替えるよりもシートを上から重ねる方が安く済ませられるのです。
こうしたコストカットの提案は専門業者だから行えるのであり、オーナー様の投資結果にこだわり続ける弊社だからこそオーナー様に伝えてきたのです。
そうした弊社努力を認めて頂き、その和が広がる事で弊社はマーケットを作って参りました。
顧客の利益を創造する事が和不動産のミッションです。
その結果さらなるお客様を迎える事が出来今日に至っています。
私達、和不動産のスタッフは、経験豊富なキャリアをもっております。
コンサルティングしたお客様は約1,000名を超えております。
多くの不動産投資家を見てきた私達だからこそできる、コンサルティングが自慢です。
弊社の全ての顧客の運用状況はN-RICOSというシステムに集積されています。
その運用実績にはどの物件を買っているのか？いくらなのか？賃貸状況、賃料の変遷、入居率や賃料相場、融資金利から修繕履歴に至るまで事細かに入力されています。
こうして集まったデータを元に次に買う物件を分析したり、賃貸運営のやり方の参考にしたりという事が出来ていくのです。
資産運用の提案という特質上、お客様の資産の深い部分にまで耳を傾けます。
和不動産では、不動産投資で成功している多くの
オーナー様のノウハウを蓄積しております。
他社で購入された方の「失敗事例、成功しない理由」も知っています。
それら情報を駆使して良い結果のオーナー様のアクションを真似て、悪い結果のオーナー様を反面教師としていく事が出来るのです。マンション投資では同じような投資をするから同じ結果が出るとは限りません。ただし、似た成果を得る事は出来ます。
時代は違えど成功した事例を参考に成功しているオーナ様を水先案内人として投資を行う事が出来るのです。
これは初心者のオーナー様にとってはとても安心出来る事例となります。
エアコンが壊れたらいくらかかるのか？トイレを交換したらいくらかかるのか？
空室が起こると相場賃料はどうなるのか？借り換えの実績や売却価格にいたるまで、購入前から実例を知る事が出来る事でイメージも違いますし、十分な納得の上で取引に取り組めます。
上図にあるように取引を仲介する事が仕事である仲介業者とは違い、売主に立ち物件を販売する事に責任を持っている弊社では、マンション投資そのものを販売していると考えています。
物件を売っているのではなく投資実績を販売しているのです。
勿論投資は結果が約束されているものではありません。和不動産では物件を購入してもらって以降定期的に面談を行い投資の進捗を確認していきます。
この面談はアフターフォローという位置づけで行うものですが、これにより投資利益を可視化して自分の投資が儲かっているのかどうかをオーナー様自身に確認して貰うのです。
自分の財産を定期的に振り返る事によりお金を増やしていこうとする最初の気持ちを忘れないようにするとともに定期的なアクションのアドバイスで投資効果を最大化させるように努めているのです。
不動産投資で成功するために大切な事があると和不動産では考えています。
【１】目標を明確にする
【２】決めた目標を達成する
シンプルですが、これが成功のセオリーです。
目標に関してですが、ひとりひとり置かれている状況が異なりますので個人差はあります。
ご自身にあった目標設定を明確にし、それを達成することで資産状況は良くなるはずなのです。
不動産投資が初めての方でも【１】【２】を守れば、成功できます。
目標がなかったり、なんとなくではマンション経営は成功しません。
和不動産は勉強会やコンサルティングで目標に向かえるようサポートいたします。
和不動産の考えるマンション投資ではゴールから考えます。
作りたい財産を考えてどうすればそれに辿り着けるのかを計画していくのです。
目標を定めた後、定期的にアクションを取っていきます。
しっかりと予定を立てて着実にアクションを実行していけば資産形成は着実に進みます。
マンション投資はリスクが低いのが魅力ですが、収益性も高いものではありません。
賃貸経営では繰り上げ返済などの再投資を行い、キャッシュフローを良くしていくが大切になります。
家賃収入に対してローンの支払額を下げていく事でキャッシュフローが良くなるのです。
改善した月間の収支のお金もどんどん再投資に回す事でさらに収益化を加速させます。
こういったアクションを取るためにも自分の財務状況を把握しておく必要があります。
この為の定期面談であり、N-ricosによる資産管理なのです。自分の資産状況を定期的に把握することで利益が出ているのかどうかが分かります。
それがモチベーションに繋がりアクションを続けていく事が出来るようになる訳です。
マンション経営は利益が見えにくく、自分が儲かっているのかどうか分かり難いものです。
それらを可視化する事でコツコツと堅実に利益を出していく事が出来るのです。
アフターフォローナンバーワン宣言を掲げる和不動産では物件の販売後もオーナー様をサポートする体制を整えています。
カスタマーコンティング部では３か月に１度という定期的な面談を実施しています。
購入後の不安やシミュレーション通りに投資が進んでいるか等を面談時に打ち合わせていきます。
この定期面談にはオーナー様の不安の払しょくや相談に乗る以外にも定期的なアクションを後押しする意味もございます。
繰り上げ返済や再投資が有用だと分かっていても実際にアクションを続けるには強い意志が必要です。定期面談で自分の投資状況に関して説明を受けていく事によってモチベーションを維持し持続的にマンション経営を進めていく事が出来るようになります。
和不動産は物件を販売しているのではなく財産形成そのものを販売しています。
オーナー様に利益を出してもらい、予定していた投資計画を実現させる。
それが和不動産のミッションなのです。
そんな私達だからこそオーナー様に選ばれています。
和不動産ではマンション投資セミナーに力を入れています。
不動産投資初心者からオーナー様にも繰り返し受講頂いています。
月間１０以上のセミナーを開催し、様々なテーマでお送りしております。
物件の選び方やエリアの考え方、利回りや再投資に関して等、役に立つ内容を考えてお届けしています。
和不動産ではオーナー様に適格投資家になって頂きたいと考えています。
なんでもかんでも任せて安心という業者ではなく、オーナー様自身にしっかりとした投資家になってほしいのです。
不動産投資はリスクのあるものです。
日々金融リテラシーを高め、最新の情報を取り入れていく事で新しい時代にも対応していける投資家を目指して頂きたいのです。
和不動産はその為に最大限のサポートを行います。
