スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2025/11/26　新築分譲マンションの供給減、価格上昇による影響とは？

▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ 運用に必要な情報をオーナー専用サイトで気軽に見られるのが良い 2.今週のトピックス 新築分譲マンションの供給減、価格上昇による影響とは？ ■運用に必要な情報をオーナー専用サイトで気軽に見られるのが良い 今回は、オーナーＮ様からの評判・口コミをご紹介します。



■運用に必要な情報をオーナー専用サイトで気軽に見られるのが良い

今回は、オーナーＮ様からの評判・口コミをご紹介します。

N様には、弊社のアフターフォローについて、インタビューをさせていただきました。
和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】についての感想を伺ったところ「自分が購入した物件の情報や、キャッシュフローが見られて参考になる」「ローンの残債、賃貸管理部からの報告書など、運用に必要な情報をしっかり記録して、オーナー専用サイトで気軽に見ることができるのは良いと思う」と、高く評価してくださいました。

Ｎ様は、ご購入直後に退去が発生してしまったことで不安を感じていたそうなのですが、「気になる点を質問したら、どれもきちんと回答してくれて、『いつ募集を開始したか』『どのくらい問い合わせが来ているか』など、事細かに状況を報告してくれたことで不安が払しょくできた」とのことで、賃貸管理についてもご満足いただけているようです。

そして、弊社が3ヶ月に1度実施している定期面談については、「面談を受ける事ですごく良い方向に働いていると思います」と、嬉しいご感想をいただくことができました。

和不動産は、『売って終わり』にはいたしません。
物件をご購入いただいた後は、賃貸管理と、マンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用した3ヶ月に1度の無料定期面談で、オーナー様のマンション投資をサポートいたします。

不動産投資を成功させるためには、物件選びだけでなく購入後の運用も非常に重要です。
「プロのサポートを受けながら不動産投資をしたい」とお思いの方は、ぜひ一度、無料個別相談にてご相談くださいませ♪

＞＞Ｎ様の詳しいインタビュー内容はこちら




■新築分譲マンションの供給減、価格上昇による影響とは？

東京カンテイによると、2025年1～9月の東京都内の新築分譲マンションの供給戸数は1万1226戸となり、約30年ぶりの少なさとなっています。

2013年には4万戸を超えていた供給戸数でしたが、それ以降は、増える年もあったものの基本的には減少し、2025年1～9月の供給戸数は1990年代前半以来の落ち込みとなりました。

土地代や建築費の上昇に加え、資金力のある投資家による購入が活発なため、開発事業者が高級物件の開発にリソースを集中させており、新築分譲マンションはもはや一般層には手の届かないものになっています。

新築の購入を断念した人たちは中古や賃貸に流れ、需要増の影響で中古価格、家賃も上昇しており、すでに物件を保有している投資家にとっては喜ばしい状況です。

現在物件をお持ちのオーナー様は、購入時より資産価値が上昇している可能性が大いにあるため、資産拡大のチャンスを逃さないためにも周辺相場等をご確認いただくことをお勧めします。

和不動産では「物件を売却してキャピタルゲインを得たい」「収益を伸ばしたい」など、不動産投資に関するご相談を随時受け付けております。
管理をお任せいただければ、適正範囲内での家賃値上げのご提案などもさせていただきます。

不動産投資に関して何かお困りのことがございましたら、一度、私たちに相談してみませんか？
初回ご相談時に物件のご提案をすることはありませんので、ご安心ください。

「個別相談をするとしつこくされそう」というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思いますが、最終的にご納得いただかないで契約することは、弊社にとってもマイナスです。
双方、しっかりと納得しての末永いお付き合いしか望んでおりませんので、ぜひお気軽にご相談くださいませ！

＞＞不動産投資に関するご相談はこちら（無料）

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

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2025/11/12　東京23区マンション家賃、単身者向けは16ヶ月連続で最高値更新

▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ 質問に対してしっかり回答をくれて、安心できた 2.今週のトピックス 東京23区マンション家賃、単身者向けは16ヶ月連続で最高値更新 ■質問に対してしっかり回答をくれて、安心できた 今回は、オーナーＡ様からの評判・口コミをご紹介します。



■質問に対してしっかり回答をくれて、安心できた

今回は、オーナーＡ様からの評判・口コミをご紹介します。

Ａ様が弊社を知ったきっかけは、ご友人からの紹介だったそうです。
なぜ弊社を選んでくださったのか理由を伺うと「他社では気になったことを質問しても回答を濁されてしまったが、和不動産さんは質問に対してしっかり回答をくれて、安心できた」と、お話ししてくださいました！

Ａ様がマンション投資を始められた後、修繕積立金の値上がりが発生したそうですが、Ａ様はそういったことも想定されたうえでマンション投資を始められていたため、大きなダメージはなかったようです。
修繕積立金はマンションを維持するために必要不可欠なものですが、値上がりの理由は、積み立て方式の違いや修繕計画の見直し、社会情勢など様々です。
想定されるリスクを知っていれば事前に備えておくことができるため、マンション投資を検討する際は、メリットだけでなく、リスクについてもしっかり学んでおきましょう！

最後に、Ａ様から、これから不動産投資を始めようとお考えの方へアドバイスをいただきましたのでご紹介します。
「不動産会社から勧められたまま、よく分からずに購入を物件するのではなく、必ず自分が納得できたものを購入すべきです。どのエリアが良いか、相場はどれくらいかなどは不動産会社に任せっきりにせず、自分でもきちんと調べるべきだと思います」

和不動産の不動産投資セミナーでは、様々な根拠を基に、エリア・物件選びのポイントを解説していますので、「物件の選び方が分からない」「他社と和不動産を比較したい」とお思いの方は、ぜひご参加くださいませ！

＞＞Ａ様の詳しいインタビュー内容はこちら




■東京23区マンション家賃、単身者向けは16ヶ月連続で最高値更新

10月27日、不動産情報サービスのアットホームが9月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃を発表しました。

9月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、単身者向け・カップル向け・家族向けの全ての区分で、調査を開始した2015年1月以降の最高値を3ヶ月連続で更新しています。

前月比は次のようになりました。
【単身者向け（30平方メートル以下）】家賃：10万4359円（前月比0.4％高）
【カップル向け（30平方メートル超～50平方メートル以下）】家賃：17万337円（前月比0.3％高）
【家族向け（50平方メートル超～70平方メートル以下）】家賃：24万8032円（前月比0.3％高）
※家賃には管理費や共益費なども含む

単身者向けに関しては、16ヶ月連続で最高値更新となりました。
秋は人事異動に伴う引っ越しが増えるため、需要が高まりやすい時期です。
それに加え、現在は引っ越し代の高騰で転居を控える層が出てきており、募集物件が減少しています。

需給が引き締まっているときは、家賃アップのチャンスです。
ただ、周辺相場と大きく乖離した家賃を設定してしまうといくら需要が高くても入居が決まらない可能性がありますので、家賃アップの際は慎重に検討しましょう。

和不動産は投資用マンションの販売だけでなく、賃貸管理や原状回復、コンサルティングまで実施しております。
ご購入前もご購入後も、常にオーナー様の利益を一番に考えたご提案をさせていただいておりますので、お悩みやお困りごとがございましたら、ぜひお気軽にご相談くださいませ！

＞＞不動産投資に関するご相談はこちら（無料）

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

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