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2014年1月21日【不動産投資関連情報◆「トーキョーを買え！」第三弾！◆】
◆「トーキョーを買え！」第三弾！◆
引き続き、2014年1月11日付の「週刊東洋経済」からの不動産の記事を紹介します。
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「東京はお買い得」戻ってきた海外マネー
さらに、低金利状態が続いていることで、他国と比べても物件投資利回りと金利の差 が比較的大きい状態にあります。 つまり、物件から得られる賃料に対する借入コストが低く、その差額の収益を 安定的に得られることに魅力があります。
「圧倒的な資本調達コストの低さから、東京は割安とみられている。 足元の投資利回りは、物件価格が上がっておりやや低下傾向にあるが、 それでもグリーバルに見た投資市場としはとても魅力的な市場だ」 と海外投資家はみています。
06～07年の不動産ミニバブル時は、日本にハイリスク・ハイリターン狙いの 投資家が殺到した。それが一転、今や世界随一の安定市場になっているのです。
ミニバブル時は、売却益狙いにヘッジファンドに代わって、日本不動産への投資を 拡大させているのは、「政府系投資ファンド」や「年金基金」など、 「長期投資を志向する投資家」です。
さらに、ここへきて存在感を強めているの、アジアの投資家です。 「日本は依然経済大国で国内消費も底堅い。ビザの緩和やＬＣＣの参入などで 海外からの観光客の増加も見込める。 こんな素晴らしい投資対象はない」という声も聴きます。
現に、2013年は日本への渡航者が過去最高で1000万人を超えたそうです。 益々魅力が高まりますね！
続きはまた！
