不動産投資情報◆賃料下落についての考察その3◆ 2014年3月3日(和不動産スタッフブログ) 不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資 和不動産 トップページ  >  不動産投資  >  スタッフブログ  >  2014  >  3月3日

スタッフブログ

和不動産スタッフブログ

不動産投資セミナーの和不動産による日々の活動・イベント開催レポと
中古ワンルームマンション経営のお役立ち情報をお届けします!

2014年3月3日【不動産投資情報◆賃料下落についての考察その3◆】

◆賃料下落についての考察その3◆



みなさんこんにちは!!

前回に引き続き、賃料下落についての考察

(三井住友トラスト基礎研究所投資調査 研究員 菅田氏レポート) から今回は、

築年数の経過による競争力の低下は新規供給量に影響を受ける傾向について詳しくお話したい思います。

AV006_L

築年数の経過による競争力の低下は新規供給量に影響を受ける傾向に築年数による競争力の低下は、

新規供給量による影響が大きいです。 分析の結果では、築浅物件が多かった2007~2009年は、

第一段階(築3~10年)での 経年による賃料下落幅が大きかった。

これは、コンスタントに新規供給が行われる中で、 できるだけ新しい物件に入居したいという

需要層の意向が現れ、大量の築浅物件間での 競合が激しかった結果と言える。

新規供給が多いか少ないかで、 経年による賃料への下げ圧力が変わることを示しています。

今回は成約時期(年次)ごとに分類して分析を行っていますが、

交通利便性や生活利便性が高い割に新規供給があまりないエリアにおいては、

経年による賃料下落が軽減すると思います。 また、今回の分析では扱っていないが、

最寄り駅からの距離によって 経年による賃料への下げ圧力が異なっている可能性が高いです。

本日はここまで!!次回経年劣化による賃料下落を軽減する管理・運用の鍵について

お話したいと思います。

キャプチャ88


オリジナルコンサルシステム セミナー開催中 相続税対策 マドリームに紹介されました マイベストジョブ 信頼できる不動産投資特集 メディア掲載実績 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ フォーチュンマップ体験会 個別相談はこちら オーナー様の声 オーナー様限定イベント DVD 不動産投資アニメ 弊社代表1冊目著書 弊社代表2冊目著書 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載BIGtomorrow 資料請求受付中 メルマガ配信中 和不動産アクセス

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
6月13日(水) 19時~  第617回 不動産投資セミナー
失敗不動産投資の共通点とは

6月15日(金) 13時30分~  第618回 賃貸管理・原状回復
今さら聞けない賃貸管理のA・B・C

6月15日(金) 19時~  第619回 不動産投資セミナー
再開発から逆算すれば入居者は確保できる

6月16日(土) 13時30分~  第620回 相続税対策セミナー
親も子も満足できる収益物件を活用した相続税対策

6月17日(日) 13時30分~  第76回 ゲーム会
フォーチュンマップ体験会

6月18日(月) 19時~  第621回 不動産投資セミナー
60歳で完済するために売却する物件と所有し続ける物件を分ける

6月20日(水) 13時30分~  第622回 相続税対策セミナー
収益性を維持しなければ相続税対策は成功しない

6月20日(水) 19時~  第623回 不動産投資セミナー
黄金5法則と7つの極意を不動産投資に活かそう

6月22日(金) 19時~  第624回 賃貸管理・原状回復
平均入居率99%を実現する勝てる物件づくり

6月23日(土) 13時30分~  第625回 不動産投資セミナー
さまざまな地図を重ねれば、購入エリアは限られる

不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー