分譲マンションは不動産投資に向かない? 2014年7月10日(和不動産スタッフブログ) 不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資 和不動産 トップページ  >  不動産投資  >  スタッフブログ  >  2014  >  7月10日

スタッフブログ

和不動産スタッフブログ

不動産投資セミナーの和不動産による日々の活動・イベント開催レポと
中古ワンルームマンション経営のお役立ち情報をお届けします!

2014年7月10日【分譲マンションは不動産投資に向かない?】

こんにちは!

いつもお世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産でございます。

本日は、分譲マンションが不動産投資に向かない理由について、紹介していきたいと思います。

 

大家として不動産経営を営む場合、重要になってくるのは利回りや融資付ですが、それ以上に投資に適した物件が見つかるかが成功するかどうかに密接に関わってきます。

アパート・戸建て・マンション等、様々な投資物件があるなかで、分譲マンションは投資に向いていると言えるのでしょうか?

● 不動産による投資を考える上での「空室リスク」

家賃収入を目的とした不動産投資を考える上で、まず第一に気を付けたいことはそのリスクの大きさです。

家賃相場の下落、借家人の家賃滞納、予想外の修繕コストなどリスク要因はいくつか存在します。

しかしそれらにも増して考慮しておくべきことは、「空室リスク」なのです。

退出があっても借り手が途切れずに回転すれば、礼金などの臨時収入が多いと思われがちですが、実際はそう都合よくはいきません。

大家にとっては毎月決まった期日にきちんと家賃を収め、長く契約を更新してくれる借り手が何より有難く、

「いかに空室率を下げられるかが」がもっとも重要です。

 

● 高級賃貸市場の変化

次に、高級マンションにおける賃貸マーケットの競争激化が挙げられます。

タワー型からサービスアパートメントまで、物件も契約内容もバリエーションが豊富で、自分のライフスタイルにあった住居条件や賃貸期間を選べるほど選択肢が非常に多くなっています。

かつては賃貸マンションの設備仕様や管理サービスは分譲に比べるとはるかに劣る、と言われることもありましたが、今となってはもう昔の話です。

それを知らずに、分譲物件は有利だろうと勘違いしていると、市場に参加したとたん痛い目を見ることになりかねません。

 

● 区分所有ならではのルール

さらに、区分所有ならではのルールもあります。

例えば、管理に不安を感じ委託先を変更したり、外観を改装したりすることが、自分だけの判断では行えないということです。

商品の付加価値を上げたくても、多数の区分所有者の理解を得る時間と手続きが必要になってきます。

無題

ここまで分譲マンションのデメリットばかりをお伝えしてきましたが、新築分譲マンションならではの魅力は、何と言っても減価償却の大きさです。

上記で説明したようなリスクをもってしても余りあるメリットが受けられる人以外は、

何のためにそのマンションを買うのか、将来どれくらいの不動産投資での利益を得たいのかを再度明確にしてからよく考えて買うことをお勧めしたいですね!

 

それではまた次回のコラムでお会いしましょう!

オリジナルコンサルシステム セミナー開催中 相続税対策 マドリームに紹介されました マイベストジョブ 信頼できる不動産投資特集 メディア掲載実績 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ フォーチュンマップ体験会 個別相談はこちら オーナー様の声 オーナー様限定イベント DVD 不動産投資アニメ 弊社代表1冊目著書 弊社代表2冊目著書 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載BIGtomorrow 資料請求受付中 メルマガ配信中 和不動産アクセス

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
4月20日(金) 19時~  第580回 不動産投資セミナー
金持ち父さんに学ぶ富裕層が不動産投資を選ぶ理由

4月21日(土) 13時30分~  第581回 不動産投資セミナー
初心者も安心 ほったらかしマンション経営のすすめ

4月22日(日) 13時30分~  第78回 ゲーム会
体験型!資産運用ゲーム【フォーチュンマップ】

4月23日(月) 19時~  第582回 不動産投資セミナー
最速で入居者を探す方法とは

4月25日(水) 13時30分~  第583回 相続税対策セミナー
良い賃貸管理 悪い賃貸管理
不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー