目指すはローンのないマンション2戸　2015年1月26日

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2015年1月26日【目指すはローンのないマンション2戸】

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産でございます。

＊理想の形借入れ比率40％を目指せ！

最初の物件を購入される前に、皆さん一度は口にされるのが

「金額が金額だし、正直それだけの借金をするのは怖いですね…」

その気持ちはとてもよく分かります。

「一千万円以上の借金…」と思うと

自分がなんだかとてつもなく大変なことをしてしまったように感じますね。

確かに借金は、使い方を間違えるとせっかくの不動産への投資も

台無しにしてしまうリスクが伴います。ですが、逆に借金の力をうまく

活用すれば、資産形成のスピードを驚異的に飛躍させてくれるのです。

さらにここで注目してほしいのがサブタイトルにもある

「借入れ比率40％」！

この比率を調整すれば、たとえ金利が上昇したとしても

うまく対応することができます。

この比率を達成するためにまず目指していただきたいのが、

ローンのないマンションが2戸と、ローンで購入したマンションが1戸

という状態です！

一度この形ができてしまえば、金利が上昇してしまった時のリスクを

心配することもなく、保有しているマンションから得られる家賃収入だけで

新しいマンションの買い増しをしていくことが可能です。

例えば、都内の中古ワンルームマンションを1500万円で購入し、

家賃収入から管理費・修繕積立金等の経費を差し引いた

手取りのお家賃が7万円だとしましょう。

そうすると1年間の手取り家賃収入は84万円で、手取りの利回りは

5.6％になります。

この物件を現金で2戸購入し、3戸目のマンションを金利3％の全額ローンで

購入したと考えてみてください。

さてここで質問です！

この3戸の家賃収入をすべて使って3戸目のローンを完済しようと思ったなら、

いったいどのくらいの時間がかかるでしょうか？

2戸のローンのないマンションから得られる月の家賃収入合計14万円と

ローンで購入した物件から得られる家賃収入7万円を足した毎月21万円で

1500万円のローンを返済していくと、わずか6年7か月で完済することができる計算となります.

もしも3戸目のマンションをローンのないマンションから得ている家賃収入だけで

お金を貯めて購入しようとした場合、毎月14万円の家賃収入で

1500万円を貯めようとすると丸9年もかかってしまうことに…。

その一方で、3戸目のマンションをローンで購入した場合には

6年7か月で完済できるわけですから、その差なんと2年5か月。

2年5か月も完済が早まるなんで、すごいパワーだと思いませんか？