レバレッジを利かせてリスク軽減!　2015年1月30日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産でございます。

 

前回のコラムで、【理想の借金の割合 全体の40％!】というお話をさせて

いただきました。

そして、この比率を保っていれば、金利上昇リスクにも対応できると。

しかし金利上昇リスクの事例の中で、ひとつ気になる物があった方もいるのでは？

 

＊金利上昇、物件か価格上昇、インフレも全部味方につけよう！

一番最初に例として出した物件を思い出してみてください。

シミュレーションで例に出したのが、

価格1500万円、手取り利回りが5.6％の物件です。

金利が上昇した時のシュミレーションでは、物件の手取り利回りよりも

高い金利である6％、8％で計算したのですが、それでも1500万円を

現金で貯めるよりも早くローンが完済できるという結果になりましたね。

これで何が言いたいのかといいますと、例え物件の利回りよりも

ローンの金利が高くなったとしても、そして入ってくる家賃収入を

貯め続けて現金で買うよりも、ローンを使って3戸目のマンションを購入した方が

早くローンのないマンションを作ることができるのです。

今後景気が良くなって金利が上昇していき、物件の利回りを

ローンの金利が上回ってしまったとしても、すでにローンのない

マンションを２戸持っていたならば、確実に資産を増やしていくことができます！

 

さらに、金利だけではなくインフレの影響で資産価格が上昇したとしても、

同じくローンのないマンションが２戸あれば資産をどんどん拡大していくことが

できるのです。

例えば、価格１５００万円で手取り利回り5.6％、

年間の家賃収入が84万円のローンなしのマンションを保有していたとしましょう。

3戸目のマンションはインフレによって価格が上昇し、

2000万円になってしまいました。

2000万円のマンションだと、手取りの利回りは4.2％、

さらにはローンの金利も上がって5％になったとします。

この2000万円のマンションのローンを完済するまでに、

一体どれほどの時間が必要になるでしょうか？

「こんなに高くなってしまうなら、時間も相当かかるんじゃない…？」

そう思ったあなた、聞いてください。

実は、これだけ厳しい条件になってしまったとしても、

2000万円のローンを家賃収入の力だけで10年2カ月で完済することが

できてしまうのです！

 

「ローンのないマンションが2戸、ローンで購入したマンションが1戸」

この形のパワーの凄さがだんだんと実感できて来たのではないですか？

とはいえ、まずこのローンのないマンション2戸をどうやって作ればいいのか？

それはまた次回のコラムでお話しさせていただきたいと思います。

では最後までお付き合いしていただきありがとうございました！

また次回のコラムでお会いしましょう！