家賃収入で返済買い増しのススメ　2015年2月3日

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2015年2月3日【家賃収入で返済買い増しのススメ】

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産でございます。

前回のコラムでは、１戸目のローンのないマンションの作り方の例を

ご紹介させていただきました。

ではここで無事１戸目のローンなしが手に入ったとしましょう！

今度は２戸目のマンション、１戸目と同様価格1000万円、

手取り利回り6％の物件に挑戦です。

＊2戸目のマンションは1戸目の半分の時間で手に入る!?

1戸目のマンションでは、ろーんの完済期間を「10年」に

設定して完済を目指しました。

2戸目のマンションでは、繰り上げ返済も含めて「5年」を

目標に完済を目指していただきたいと思います！

「ええ!?1戸目で10年もかかったのにその半分の期間で!?」

と思われるかもしれませんが、1戸目の10年と比べて

返済期間が半分にまで減っているのは、すでに1戸目のローン返済が

終わり、そのマンションから入ってくる家賃収入をまるまる

2戸目のローン返済に充てることができるからです。

2戸目のマンションを1戸目と同様に頭金100万円で購入すると、

ローンの分は900万円となり全体の総資産2000万円(1000万円×2)の

うち、安全な借入れ割合である40％までわずか100万円の

繰り上げ返済で戻すことができます。

しかし、ここで満足してはいけません。

あくまで目標は、「ローンのないマンションを2戸持つこと」なので

皆様の努力でなんとか2戸目のローンも5年を目安に返済して頂きたいと思います。

例えば、2戸目を頭金100万円、900万円を借入期間5年(金利3％)で

借りて購入したとすると、毎月の返済額はおよそ16万1000円です。

2戸のマンションの手取り家賃収入の合計額は10万円になるので、

差し引き6万1000円が毎月の持ち出し額となります。

毎月持ち出しているこの6万円は、すべて借金の返済に回すことができます。

そしてローンを返済し続けること5年、晴れてローンのないマンションが

2戸できたら、もう安心！

金利が上昇しようが、インフレで資産価格が上昇しようが関係なく

自分が保有しているマンションの家賃収入で次から次へと

資産を増やしていくことができるようになりますよ。

いかがですか？

夢のような話に思えるかもしれませんが、決して不可能なプランではないはずです。

なんといっても、1000万円マンションをたった5年で自分のものにできるのですから

これほど安全かつリターンの高い投資もなかなかありません。

このシミュレーションが本当に現実のものになるのかならないのかは、

皆様の決心と努力次第ですよ。

では最後までお付き合いいただきありがとうございました！

また次回のコラムでお会いしましょう！

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