ローン15倍！スピードアップする不動産運用術　2015年4月19日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産、

Web担当の小西です。

 

不動産への投資を考えたとき、初心者の方からの疑問で多いのが

『ローンを借りる場合、一体いくらまで借りればいいんだろう…』

ということ。

確かに、物件を購入するというのは人生においても大変大きなお買い物です。

ローンを組んだことのない方は特に、

「あまり大きい金額の借金をするのはリスクが高そうで嫌だな…」

といって尻込みする方が多い傾向があります。

では私たちが”お金持ちの投資術”を活用した不動産投資を考えたときに、

どの程度の資産規模を想定すればいいのでしょうか？

 

＊ローン15倍！スピードアップのための投資術とは？

3％以下の低金利で比べた場合、3年前までのアパートの融資枠は

年収の10倍程度だったのに対し、ワンルームマンションについては

年収の6倍までということがほとんどでした。

ところが、今現在、アパートに対する融資枠は変わらず年収の10倍程度

だったのに対し、ワンルームマンションは年収の15倍までの借り入れが

可能となっています。

 

例えば、年収700万円の方が年収の15倍までローンを組んだ場合、

その借入額は約１億円にもなります。

自分自身で１億円もの大金を用意しようと思ったら、いったいどれほどの

時間がかかることでしょうか…。

それを銀行が用意してくれるというのですから、これを使わない手はありません！

 

＊資産形成のスピードを実現化！ローンを枠いっぱい借りるメリット

「１億円もローンを組むなんて…」

確かに、その金額の大きさからローンを枠いっぱいまで借りることに腰が引けてしまう

方がいらっしゃる気持ちも分かります。

しかし、不動産運用を始めてみると、意外とあっさり到達してしまう金額だということを

皆様はご存知でしょうか？

と言いますのも、不動産への投資をしているうちに、すぐにローンを増やした方が

メリットがあることに気が付くからです。

そもそも、目標の不労所得を達成するには所有物件の家賃の総額が目標の

キャッシュフロー以上の金額にならなければならないのでそれだけの物件を

保有しなければなりませんよね。ローンは借りれるだけ借りた方が早く目標を

達成できるとは思いませんか？



次回のコラムでは、この資産形成スピードアップの仕組みを

数字を交えてご紹介させていただきたいと思います。

 

では、最後までお付き合いいただき誠に有難うございました！

また次回のコラムでお会いしましょう！