入居者が求めるお部屋とは？？　2015年5月8日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

こんにちは！

いつも皆様には大変お世話になっております。

不動産投資セミナーでおなじみの和不動産、

Web担当の細田です。

 

不動産運用をはじめるとき、どんな物件を選んだらよいのか

迷ってしまいますよね。

担当した人がおすすめしてくれたから、個人的にすごく気に入ったから、

そんな安易な理由では、この先ちょっと不安です。

和不動産では、東京２３区の築浅中古ワンルームマンションの中でも

入居者に選ばれる物件を厳選し、ご案内させて頂いております。

そうすることで、年間平均入居率は約９８％と高い入居率を維持することが

できています。

入居者が求める部屋とはどんな部屋なのでしょうか…

住まいを探す際に重視すること

①家賃

②間取り・広さ

③通勤時間

みなさん、「あ～確かに！！」って感じですよね。

 

 

１位の家賃。適切な金額、見合った金額かどうか。

ちょっと頑張って住める家にしては素敵なお部屋、

ちょっと我慢すれば納得できるお部屋、

安すぎても、高すぎても入居者は集まりません。

 

 

２位は間取り・広さ。最低限譲れない広さと、設備があるかどうかです。

重視される設備としては

バス・トイレ別、収納スペースがある、フローリング、２口コンロなど。

その他にも、最近だと防音・遮音、耐震構造なども上がっています。

 

 

３位は通勤時間

東京都心のほとんどの人が駅（特に地下鉄）を使っています。

最寄駅からの家までの距離と治安周辺環境を考えると、

徒歩５分以内が好まれているようです。

 

 

その他にも立地が良いとして、コンビニやスーパーが近くにあるのも

入居者に好まれるポイントです。

また、理想として勤務先との距離感でいうと５駅程度の距離感が好まれているようで、

いくら駅から近いととはいえ、都心から大分離れたお家もまた難しいようです。



では、逆に入居者が集まりにくい物件とは…

例えば家賃がものすごく高い。

これは学生や新社会人にはなかなか選ばれにくい物件になってしまいます。

また、３点ユニットや収納が少ない物件も、あまり人気はありません。

 

どうでしょう。物件を選ぶ際は、その地域にあった入居者の目線に立って

物件を選ばないと、不動産を長くやっていくことはなかなか難しいようです。

和不動産では、東京２３区の中古マンションワンルームの中でも

入居者のニーズを充分に満たす魅力あるマンションを皆様にご紹介できるよう

心がけております。

これから不動産運用をはじめようと考えている方、始めようと思うが

どんな物件が良いのかわからない方などは、毎週末行っておりますセミナーで

正しい物件の選び方などもご紹介させて頂いておりますので

是非ご参加いただければと思います。

 

では、最後までお付き合いいただきありがとうございました!

また次回のコラムでお会いしましょう♪