『東京の地下街事情』1月30日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

和不動産スタッフブログ読者の皆様、こんにちは！和不動産、ブログ担当です。
連日ニュースでも報道されているように、今年もインフルエンザが猛威を振るっています。全国の小 学校・中学校でも学級閉鎖や休校が相次いでいるようですね。
社会人になれば、体調管理はマストです。感染しないようにするためにはうがいや手洗いはもちろ ん、マスクを着用したり、部屋の湿度を保ったりといった日ごろの習慣も大切です。このインフルエ ンザの流行はまだまだ続きそうですが、寒さに負けずに、体調管理に気を付けましょう。

さて、今回のスタッフブログは

◆不動産投資トピックス『東京の地下街事情』
◆和不動産トピックス『代表セミナー大好評につき追加開催が決定』

といった内容でお届けいたします！
皆さま大変お忙しいかと存じますが、どうか最後までお付き合いくださいませ。

【東京の地下街事情】

今週の不動産投資トピックスは、日本経済新聞に掲載されていた東京の地下街開発に関する記事を基にご紹介してまいります。

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「東京」の地下に拡がる日本一の地下街

今、国内外からの観光客が押し寄せるTOKYOの玄関口である「東京駅」の地下街で、歩行者天国が広がっています。
全長18kmに及ぶ地下街は、銀座や日比谷など都心7駅を網目のように結んでいるのです。
都心の再開発ラッシュにあわせ、地下でも商業施設の集積が進み、巨大な「地下経済圏」が成長しています。
三菱地所による常盤橋街区の再開発で、日本橋も東京駅と地下で結ばれる可能性が出てきました。
高さ390メートルの日本一の超高層タワー誕生が話題を集めていますが、地下道の整備も検討している最中だといいます。
計画次第では地下経済圏のネットワークがまたひとつ広がることになるのです。

地下経済圏の潜在的なパワー

東京駅・丸の内側の改札外に17年8月全面開業した「グランスタ丸の内」。飲食店だけでなく雑貨、化粧品など33店を集めています。
運営する鉄道会館（東京・千代田区）の町村常務取締役は「改札内に開いていた『グランスタ』の利用客は年齢層が高めだったが、施設を広げて働く若い女性を取り込んだ」と話してくれました。 2017年の売上高は約300億円。10年で3倍に膨らんだといいます。
経済アナリストの森永卓郎氏は「東京駅の地下街の売上高は八重洲・丸の内エリアだけでも2000億～3000億円になる。トップクラスの百貨店に匹敵する」と指摘しています。
都心の再開発ラッシュと歩調を合わせて地下開発が進む理由の1つには「ボーナス制度」があるのです。
歩行者の安全や街づくりに貢献する地下道を整備すると、新設するビルの容積率の緩和が受けやすくなる制度です。
17年4月に松坂屋銀座店跡に開業した商業施設「GINZA SIX」も、開業の8カ月後に銀座駅への地下通路を開きました。
この地下通路の整備により容積率は260%増えて、1,360%に緩和されました。
銀座などの都心では高さ制限があることが多く、GINZA SIXも容積率の余力を地下に回しました。
この地下道は周辺施設から要望があれば他のエリアと接続できる構造になっているといいます。
今後も地下道の経済圏は広がっていくのでしょう。

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以上、いかがでしたでしょうか。
東京の駅周辺の再開発といえば山手線に新設される「高輪ゲートウェイ」駅が昨年話題になりました。
一方で地下でも多くの開発が進められています。地上の再開発のビルオープンが話題にあがりやすいですが、
地下の利便性も上がれば地下街に人が集まり、街の魅力のアップにつながります。この要因は入居者獲得、空室対策のポイント１つとなるでしょう。
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