スタッフブログ(2022/11/16)
和不動産スタッフブログでは、投資に関する有益な情報をお届けします！
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マンション投資をご検討中の方は、ぜひ本スタッフブログをご確認ください。
2022/11/16 新築ワンルームマンション、購入後数年で家賃が下落？
11月8日、皆さま皆既月食は見られましたでしょうか？
わたしは室内から窓越しに見ていましたが、天気が良かったこともあり肉眼でも月食の様子がよく見えました！
皆既月食とは太陽・地球・月が一直線に並び、月が地球の影に覆われることを言いますが、それを知っていても、実際に目にすると宇宙のスケールの大きさや神秘を感じますよね。
今回の皆既月食の写真はネットニュースやTwitterでたくさん見られますので、見逃してしまった方はぜひ検索してみてください♪
さて、今回のスタッフブログでは、『新築ワンルームマンションを購入後、数年しか経っていないのに家賃が下落してしまった』という事例をご紹介します。
「不動産投資を検討しているが、物件選びで悩んでいる」という方は、ぜひご確認ください！
不動産投資・マンション投資についての知識を付けたい方は、 和不動産のマンション投資セミナーへご参加ください！
それは、【本業＋資産収入】でした！
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和不動産には、不動産投資に関するさまざまな疑問やお悩みが寄せられます。
数ある相談内容の中から、本日は「新築ワンルームマンションを購入後、数年しか経っていないのに家賃が下落してしまった」というお悩みをピックアップしてご紹介します。
「せっかく買うなら中古より新築の方が良いだろう」とお思いの方は、ぜひ物件購入を決める前にご確認ください！
●家賃が下落してしまう原因
すべての設備が新品で、当然どこを見ても綺麗な新築。数年経った程度では家賃に影響はなさそうに思えますが、なぜ家賃下落が起きてしまうのでしょうか？
その原因は、『新築』という物件の特徴にあります。
新築の場合は『新築』というブランド力により相場以上の賃料をつけることができますが、初めての入居者が退去すれば、たとえその入居者が1日しか入居していなくても『新築』ではなくなってしまいます。
新築物件の定義は、『完成1年未満で未入居』の物件ですので、当然、次の入居者を募集する際『新築』として募集をすることもできません。そのため、新築時の賃料のままでは次の入居者を確保することは難しくなり、多少なりとも家賃を下げざるを得なくなってしまうのです。
●ワンルームマンションの家賃下落率
ワンルームマンションの家賃下落率は、築3年～築10年までは年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあります。
新築は中古に比べて寿命が長いというメリットがありますが、中古物件を購入した場合に比べて家賃下落率が高くなってしまうというデメリットがあります。
たとえ中古でも、室内設備の交換やリフォームなどを行えば新築同様の内装にすることは可能です。
新築物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても新築当初以上の賃料を得ることは難しいでしょう。しかし、中古物件の場合、リフォームによって購入当初以上の家賃を得られるようになる可能性もあります。
そのため、長期的な安定収入を求めるなら中古の方が適していると言えるかもしれません。
●新築がダメなわけではない
ここまでお読みいただいた方は、「じゃあ新築はダメなのか」と思われるかもしれません。そうではなく、『自分に合った投資用物件を選ぶということが大切』ということです。
「毎月安定した家賃収入を得たい」という方も居れば、「自分の収支がマイナスになってもいいから耐用年数の長い物件を子どもに残したい」と考える方もいらっしゃると思います。
自分が「ワンルームマンション投資を通して何を達成したいか」によって、最適な物件は違います。
一口に不動産投資といっても、新築・中古、一棟・区分、都心・地方など、さまざまです。
投資用物件の購入をお考えであれば、どこかで聞いたメリットやデメリットを鵜呑みにして物件の購入を決めるのではなく、まずは「自分の目標や譲れない条件は何か？」とじっくり考え、それから自分に合った物件を探しましょう！
本日も最後までご覧いただきありがとうございました！
不動産投資において、「この物件が一番優れている」ということはありません。どんな物件にも、メリットとデメリット、そしてリスクがあります。
例えば、不動産投資で「月に数万程度の収入が得られればいいから、低リスクがいい」という人、「多少リスクが高くても、月に100万程度の収入を得たい」という人で、それぞれ最適な物件は違うのです。
まずは自分の目標や取れるリスクの範囲を明確にしましょう。物件選びはその次です！
和不動産では、無料個別相談にてお客様一人ひとりの資産状況に合わせた投資プランをご提案しております。「自分に向いている投資が分からない」といったお悩みをお抱えでしたら、ぜひ一度ご相談ください♪
初回のご相談時には物件の提案はしておりませんので、「とりあえず話だけ聞いてみたい」という方でもお気軽にお申し込みくださいませ！
今回のスタッフブログはここまで。次回もぜひご覧ください！さよなら、さよなら。
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