ワンルームマンション投資の後悔は『勉強不足』が原因？ 2022年11月28日（和不動産スタッフブログ）　不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

皆さま、こんにちは。和不動産スタッフブログ担当です！

先週の水曜日、『勤労感謝の日』は今年最後の祝日でしたが、皆さまはどのように過ごされましたか？

これまで、勤労感謝の日は『働いてくれるお父さんやお母さんに感謝する日』といった幼いころのイメージのまま生きてきましたが、祝日法によると『勤労を尊び、生産を祝い、国民たがいに感謝しあう日』なんだそうです！

自分のイメージしていた勤労感謝の日とはすこし違ったのですが、スタッフブログ読者様の中にも、本来の意味を知らなかったという方はいらっしゃるのではないでしょうか？

また一つ日本について詳しくなったということで、わたしは『勤労感謝の日』に感謝したいと思います♪笑

さて、今回のスタッフブログは【ワンルームマンション投資の後悔は『勉強不足』が原因？】というテーマで書き進めてまいります。ぜひ最後までご覧ください！

不動産投資・マンション投資についての知識を付けたい方は、和不動産のマンション投資セミナーへご参加ください！

■ワンルームマンション投資の後悔は『勉強不足』が原因？

ワンルームマンション投資をしている人の中には、「なかなか収益が伸びない」と、始めたことを後悔する人もいます。

収益が伸びない原因は、選んだ物件やエリアが良くなかった・運用についての知識が無いなど、いろいろあると思いますが、その根底にあるのは『勉強不足』です。

ワンルームマンション投資を始めて後悔したくない方は、しっかりとワンルームマンション投資について学び、知識をつけましょう！

●後悔しないエリア選び

ワンルームマンション投資で後悔しないためにまず勉強しておきたいのは、エリアについてです。

これはすべての不動産投資に共通して言えることですが、需要がないエリアに物件を持っても当然入居者はつきませんので、需要の高いエリアを選択するようにしましょう。

和不動産では都心エリアをおすすめしておりますが、その理由は、人は仕事のある都心に集まるからです。

上図のとおり、東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％を占めています。2位の大阪は約10％で、圧倒的な差があります。

さらに、東京の中心地である大丸有（大手町・丸の内・有楽町地区）には、上場企業の本社が約80社も集まっていることから、大丸有エリアにアクセスのしやすい都心ワンルームマンションが求められているのです。

それに加え、東京では単身者が増加しており、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想しています。

不動産投資は入居者あってのものですので、これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方は、現在、そして今後も高需要が見込めるエリアで物件を探しましょう！

＞＞エリア選びの重要性はセミナーでも解説中！

●後悔しない物件選び

ワンルームマンション投資で後悔しないためには、入居者から選ばれる物件の特徴についても勉強しましょう。

住宅のトレンドは、ファッションと同じように時代によって変化します。

1990年代には欧米ホテルを思わせるようなスタイルが注目を集め、バス・トイレ一体型の3点ユニットバスが流行しましたが、次第に「誰かが入浴しているとトイレが使えない」「シャワーでトイレや床が濡れる」「カビなどが発生しやすく不衛生」などのデメリットが明るみになり、今では人気どころか入居者から避けられる設備になってしまいました。

なお、最近の入居者（単身者）が欠かせないと考えている設備には、室内洗濯機置き場・TVモニター付きインターホン・インターネット無料 などがあります。

投資用物件を主観で選んでしまう方もいらっしゃいますが、ワンルームマンション投資は入居者に部屋を貸し出して利益を得る投資ですので、自分が良いと感じる物件ではなく、入居者が求めている物件を選ぶように心がけましょう。

●後悔しないためには運用の勉強も不可欠

運用についての知識がなければ、物件購入後にどんなことをすれば目標を達成できるかが分かりません。

収益が下がってしまった場合もどうすれば改善できるか分からず、ワンルームマンション投資を始めたことを後悔して物件を売却し、目標達成を諦めてしまう方も少なくありません。

不安や恐怖の多くは、『無知』が原因です。

改善策を知らない人は、「このまま運用を続けていても悪くなる一方なのではないか」という不安を感じ、手放すという選択をしてしまいます。

だからこそ、勉強をして知識を付けることが大切なのです。

ワンルームマンション投資をしていく中で起こりうる空室・家賃下落・設備の交換や原状回復等による費用の発生などは、事前に勉強して知っておくことで心構えができ、備えておくこともできます。繰り上げ返済やリフォームなどの重要性についても勉強すれば、効率よく収益を伸ばすためのポイントも分かります。

これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方も、すでに始められているオーナー様も、常に学ぶ姿勢を持ち続けていただければと思います！

＞＞不動産投資の勉強をするなら、和不動産のセミナーで！

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

勉強せずに後悔してしまったことは、皆さまもきっと経験があるかと思います。

たとえば学生時代のテストや試験。あまり勉強をしなかった教科のテストや試験は不安ですが、しっかり勉強した教科なら自信を持って挑めたのではないでしょうか？

そして結果が悪ければ、「もっと勉強しておけばよかった」と後悔したはずです。これは投資においても共通して言えることです。

和不動産では不動産投資の基礎から応用まで幅広いテーマでセミナーを開催しておりますので、「投資を始めて後悔したくない」とお思いなら、ぜひご参加くださいませ！

今回のスタッフブログはここまで。次回もぜひご覧ください！

▼和不動産のマンション投資セミナー開催スケジュール▼

▼個別相談は、対面とWEBの両方からお選び頂けます▼

▼公式LINEアカウントでは非公開物件を配信中▼