No.38 販売事例・物件紹介(エスコートノヴェル南麻布)の紹介ページです。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

■南麻布に住まうとは？■
言わずと知れた高級住宅街「麻布十番」エスコートノヴェル南麻布は、麻布十番から駅３分の高立地物件！様々な商業施設が立ち並び、多数の高級住宅地を持つ【セレブタウン】麻布エリア。

かつては職人が住みつき下町風情をたたえていたという町域の随所に、未だ下町の雰囲気を薄く纏ったその独特なイメージが魅力的な地区となります。

そんな麻布エリアですが、かつては南麻布から麻布十番にかけては「都心にある陸の孤島」とまで称されるほど、交通の不便さが際立っていました。
しかし、[地下鉄南北線]・[都営大江戸線]が開通したことで一気に交通面が改善され、更に『六本木ヒルズ』の隣接地区ということもあり、近年急速に発展、都市化を果たしました。

また、物件から徒歩圏内にある『麻布十番商店街』は、非常に多くの店舗がひしめき合う情緒あふれる商店街となっており、生活環境も良好です。
“洗練された高級さ”と“昔ながらの商店街”とが奇跡的なバランスで保たれている、唯一無二の街並み。心惹かれ入居を希望する方が後を絶たないのも、納得でしょう。

◆仕入担当者のこだわり1◆
東京メトロ南北線「麻布十番」駅まで徒歩3分、都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩3分、更に都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩12分と、多くの選択肢を持つ立地です。

大江戸線では、六本木2分 / 新宿12分 / 渋谷14分(青山一丁目駅で銀座線乗り換え) / 池袋19分(代々木駅で山手線乗り換え) といったアクセスが可能。

それに加えて、南北線利用で銀座14分(溜池山王駅で銀座線乗り越え)と、主要部へのアクセスで文句はございません。

複数の大規模オフィス街を結ぶアクセスに、環状線は必要不可欠です。大江戸線という環状線を利用できるこの立地は、非常に多くの入居需要を満たすでしょう。

■再開発計画■

現在港区では、再開発計画によって建設された「シティタワー麻布十番」「パークコート麻布十番 ザ タワー」といった超高層タワーマンションに続き、「（仮称）三田小山町西地区市街地再開発事業」という、2016年6月に都市計画を決定する予定の計画があります。 この再開発計画では、地上45階と地上33階の超高層タワーマンションを南北2街区に分けて建設するとのことで、今後麻布エリア一帯の更なる都市発展が見込まれ、その将来性への期待は非常に高まっています。

■安心感あるエントランス、間違いのない高品質な設備■

良い物件の必須条件、”安心感“とは、まさにこういうことでしょう。
このエスコートノヴェル南麻布の、確かな重厚感を内包した高級感ある入口とエントランスは、内見時に強く心を惹き付ける要素となります。

更に、「TVモニター付きオートロック」「宅配ＢＯＸ」「防犯カメラ」といった防犯用設備は女性の一人暮らしの需要にもしっかりと応え、専有面積２５.４８㎡のお部屋に「浴室換気乾燥機」「ドラム式洗濯乾燥機」「温水洗浄便器」「独立洗面台」と、住居の快適さを高める設備も完備。

◆仕入担当者のこだわり2◆
部屋に入って一目で実感出来る、ハイグレードにまとまったクオリティ！南麻布という一等地でこの質感の物件…入居者が絶えない理由が分かると思います。
麻布・赤坂・青山は、３Ａエリアと呼ばれ、海外投資家から人気のエリア！いざ売却となった時の流動性の良さは、他の追随を許さないことでしょう！

■港区南麻布１丁目の周辺情報■
・平均賃料
平均資料（管・共込）　11.2万円

・駅乗降客数(一日平均数)
東京メトロ南北線「麻布十番」駅　…　42，970人
都営大江戸線「麻布十番」駅　…　34，074人
都営三田線「白金高輪」駅　…　27，594人

◆仕入担当者のこだわり3◆
洗練された街並み、主要オフィス街へのアクセスの良さから、住みやすさを重視する高所得な30代の方、特に女性が多く住むエリアとなっています。
マンション経営の入居者は、30代の女性をターゲットにした物件が一番入居率が安定します。この条件をクリアした好立地の物件は、オーナー様にとって心強い物件になること間違いなしです。
今後、再開発による発展から目が離せない南麻布。皆さま、是非ご注目下さい！

・年齢別人口

・物件から半径300ｍの平均年収（国税調査より）

■アクセス（電車）
3路線3駅の利用が可能
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅　徒歩3分
都営大江戸線 「麻布十番」駅　徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅　徒歩12分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【都営大江戸線「麻布十番」駅より】
「六本木」駅　2分
「新宿」駅　12分
「渋谷」駅　14分(青山一丁目駅より東京メトロ銀座線利用)
「池袋」駅　19分(代々木駅よりJR山手線利用)

【東京メトロ南北線「麻布十番」駅より】
「銀座」駅　14分(溜池山王駅より東京メトロ銀座線利用)

■アクセス(バス)
都営バス　二ノ橋　…　54ｍ

■周辺施設
(スーパー)
ニッシン　440ｍ
グルメシティ　522ｍ

(コンビニ)
サンクス　132ｍ
ａｍｐｍ　229ｍ

(ドラッグストア)
日本調剤麻布十番薬局　149ｍ
トモズ　麻布十番店　247ｍ

(官公庁)
麻布地区総合支所　…　950m

(銀行)
東京都民銀行　…　160ｍ

(郵便局)
南麻布二郵便局　…　369ｍ

(公園】
新広尾公園　…　193ｍ

(大学) テンプル大学ジャパンキャンパス　…　424ｍ
慶應義塾大学三田キャンパス　…　705ｍ
慶應義塾大学三田キャンパス 総合研究推進機構　…　732ｍ

(医療・福祉)
◇病院
国際医療福祉大学三田病院　…　482ｍ
◇耳鼻咽喉科
はやし耳鼻咽喉科　…　255ｍ
◇眼科
麻布十番眼科　…　325ｍ
◇歯科
麻布十番歯科オーラルケア　…　89ｍ
◇皮膚科
AOHAL CLINIC(アオハルクリニック)　…　381ｍ
◇整形外科
麻布整形外科クリニック　…　226ｍ
◇動物病院
麻布動物病院　…　228ｍ
◇福祉施設
港区立南麻布いきいきプラザ　…　188ｍ

■設備
電気/公営水道/都市ガス/給湯/バス・トイレ別/浴室換気乾燥機/ドラム式洗濯乾燥機/温水洗浄便器/独立洗面台/室内洗濯機置場/エアコン/システムキッチン/２口コンロ/フローリング/クローゼット/シューズBOX/CATV/BS・CS/TVモニター付きオートロック/エレベーター/メールボックス/宅配ＢＯＸ/駐輪場/駐車場/防犯カメラ/外壁タイル張り