販売事例・物件紹介(42)
不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。
【中央区】ガーラ銀座東【築地駅】
■『伝統と文化、発展と再開発』 築地・東銀座エリア■
「銀座」「日本橋」「築地」「月島」「佃」…全国レベルで有名な地区を多数擁し、人口の増加も著しい中央区。中央区は、千代田区、港区と共に都心３区と呼ばれ、首都東京でも特に中心的な役割を担う区です。
2016年1月1日付けの発表で、公示価格日本一と共に自己の地価最高を記録した「銀座」エリアは、高級ブランドや高級百貨店が立ち並び、若者向けの大型商業施設や富裕層をターゲットにした企業も多数ある、正に一大商業地です。
「銀貨を鋳造する場所」が発祥という銀座ですが、その歴史は400年以上もの歳月を経て作られており、京都・大阪・長崎・駿府にあった“銀座”から、駿府（現在の静岡）の銀座が1612年に現在の東京・銀座に移転してきたことが成り立ちと言われています。
今回ご紹介する“ガーラ銀座東”は、そんな日本を代表する商業地・銀座から至近距離、『築地・東銀座』エリアにございます！
【東銀座】と聞けば、まず“歌舞伎座”を思い浮かべる方も多いかと思います。第五期歌舞伎座という伝統芸能の継承を行いながらも、オフィスタウンとしての発展を続ける、“伝統”と“創造”の融合した街といえるでしょう。 オフィスビルや新築マンションが立ち並びながらも高層マンションが少なく、昔ながらの住居の雰囲気が共存していて、絶妙な落ち着きを感じられるエリアです！
多数の大企業が本社を構える銀座の近くにありながら、物件付近にスーパー・八百屋や郵便局などの基本的な生活環境が整っている上に、隅田川が近いため夏は川風で涼しく、河川敷の整備された散歩や休憩などにも良く利用されるスポットの勝どき橋周辺などもあり、心地よい住環境を揃えています。
また、勝どき橋付近の夜景を眺められることも特筆すべき魅力であり、賑やかに街が回る“昼”・華やかで落ち着いた“夜”という二面性を存分に味わえることでしょう。
そして、日本有数のグルメスポット築地エリアということで、食選びに迷うことはあっても困ることはないでしょう！
公園も多く、隅田川に近いことから都心でも自然や緑に恵まれており、夜間は静かな住宅事情。
日常生活に必要なスーパーやドラッグストアもあり、華やかさ溢れるイメージの銀座に隣接しつつも、見事なほどに「平穏な暮らし」の条件が整っているにも関わらず、JRと地下鉄の複数路線を利用出来る好立地を持つため、今後は今も増え続けている入居需要が更に押し寄せることでしょう。
◆仕入担当者のこだわり1◆
銀座、晴海、豊洲、少し足を伸ばせば東京までも徒歩圏内！
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩6分、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩10分と、都心主要オフィス街へのアクセスも圧倒的利便性を誇ります。
電車では、新橋へ2分・銀座へ3分・東京へ8分・六本木へ14分・渋谷へ20分・新宿へ23分・池袋へ25分。そして中央区はもちろん、大手町～丸の内～有楽町といった日本を代表する巨大オフィス街へも電車で約10分ということで、都心の主要オフィス街に通勤する高所得サラリーマンへの強い訴求力を持つこと間違いありません！
物件探しの条件で、第一に挙げられる通勤時間に関して、これだけのアドバンテージを取れる物件はそうそうあるものではないため、「時間をお金で買う」エリートサラリーマンからの入居需要を存分に満たすでしょう！
■再開発計画■
2016年夏にオープンが予定されている12階建て複合商業施設「銀座プレイス(GINZA PLACE)」は、ビヤホール、イベントカフェ、ショールームショップサービス、レストランなどの店舗で構成される予定で、銀座の中心という立地からも今後の周辺事業の進展が大いに見込まれています。
また、銀座地区最大の再開発計画と言われる『銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業』では、2つの街区に跨がり約1.4haを整備し、東京を代表するグローバルな【商業】【業務】【観光】の拠点を目指し、大規模商業施設・オフィス・文化交流施設などを含んだ“大規模複合施設”として2017年の竣工を予定しているとのことです。
どちらも銀座の象徴として、今後の発展へ両影響を与え人の集まる推進剤となることでしょう。
また、東京オリンピック選手村の建設予定地である「晴海エリア」、更に築地市場の移転先である「豊洲市場」も徒歩圏内ということで、東京の中でも特別な注目を集める再開発計画達の恩恵を、存分に受けることが出来るでしょう。
訪日外国人の増大に併せたインフラ整備計画も続々と発表されており、東京オリンピック・豊洲市場・銀座という発展著しいエリアに囲まれたこのガーラ銀座東は、抜群の将来性を誇る立地を持っていると言えます！
今後も日本だけでなく「世界」が注目する街であるといえるでしょう！
■極上の「ひと息」がつけるエントランス、上質な内装設備■
「高級」というステータスを感じずにはいられない外観、重厚さと穏やかさを併せ持つエントランスへ入れば、忙しく働いた体にも安堵感が満ちることでしょう。内装もハイレベルで、特に「浴室換気乾燥機」「温水洗浄便座」といった生活の快適さを高める設備が揃っている事で、入居者にもより落ち着いた生活を提供することが出来ます。
そして都会では必須条件の”セキュリティ”に関しても、「インターホン」「24時間オンライン監視システム」「 オートロックシステム」「宅配ＢＯＸ」といった充実の防犯システムを完備し、【セキュリティの高さは絶対！】という声の多い女性のニーズにも、しっかりお応えいたします！
◆仕入担当者のこだわり2◆
圧倒的な都内オフィス街へのアクセス力、落ち着いた生活を約束する住環境、将来性抜群の再開発計画が目白押しと、おすすめ出来ない理由が見つからないほど恵まれた条件の物件になります！
都心へのアクセスと、銀座・東京へ徒歩圏内ということで、立地には文句の付け所がないでしょう！
築地市場の移転や選手村の建設など、再開発されることで今後も利便性は上がり続けるでしょう。
■「物件住所」の周辺情報■
・年齢別人口
・平均賃料
平均賃料（管・共込） 10.0万円
・駅乗降客数(一日平均)
・東京メトロ日比谷線「築地」駅 … 68，657人
・都営大江戸線「勝どき」駅 … 84，942人
・都営浅草線「東銀座」駅 … 74，649人
◆仕入担当者のこだわり3◆
高所得者の多いエリアのため、周辺家賃相場にも余裕を持って支払い続けられる入居者が多く入ってくることが見込まれます！
立地・住環境・物件、全てにおいてハイグレードなこの「ガーラ銀座東」は、周辺の再開発による発展に後押しされ、更に加速度的に入居者を惹き付け続けていくことでしょう！
それにより平均賃料が上がり続けていることも見逃せません。
・物件から半径300ｍの平均年収（国税調査より）
■アクセス（電車）
4路線5駅の利用が可能
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩6分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩9分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩10分
都営浅草線「東銀座」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩12分
☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【東京メトロ日比谷線「築地」駅より】
東京駅 8分 (八丁堀駅よりJR武蔵野線利用)
六本木駅 直通14分
渋谷駅 20分 (銀座駅より東京メトロ銀座線利用)
新宿駅 23分 (銀座駅より東京メトロ丸の内線利用)
池袋駅 25分 (銀座駅から東京メトロ丸の内線利用)
【都営浅草線「東銀座」駅より】
銀座駅 直通1分
新橋駅 直通2分
■アクセス(バス)
都営バス「勝どき橋北」… 44ｍ
■周辺施設
(スーパー)
ニューみ乃り屋 … 167ｍ
(コンビニ)
ファミリーマート … 212m
(100円ショップ)
ローソンストア100築地7丁目店 … 168ｍ
(ドラッグストア)
アオバドラッグ … 47ｍ
(銀行)
江東信用組合築地支店 … 372ｍ
(郵便局)
中央築地六郵便局 … 117ｍ
(大学)
聖路加国際大学 … 437m
首都大学東京晴海キャンパス … 1,135ｍ
(医療・福祉)
◇病院
松木歯科医院 … 40ｍ
◇耳鼻咽喉科
勝どきすばるクリニック … 827ｍ
◇眼科
サクマ眼科クリニック … 446ｍ
◇歯科
松木歯科医院 … 40ｍ
◇皮膚科
ほそのレディースクリニック … 672ｍ
◇整形外科
青木医院 … 543ｍ
■設備
電気／公営水道／都市ガス／給湯／公共下水／照明設備／エアコン／ガスコンロ／バストイレ別／室内洗濯機置場／浴室換気乾燥機／フローリング／クローゼット／温水洗浄便座／シューズBOX／バルコニー／インターホン／24時間オンライン監視システム／ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）／光インターネット／CATV／BS・CS／オートロックシステム／宅配ＢＯＸ／駐輪場／エレベーター／外壁タイル張り
■販売物件平米数
２４,０３㎡
