販売事例・物件紹介(44)
不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。
【港区】エクセリア芝大門【芝公園駅】
■『繁栄と安心感のコントラスト』 芝大門エリア■
東京タワー、六本木ヒルズ、レインボーブリッジといったシンボルとなる物を多数持ち、日本のビジネスにおいても圧倒的な存在感を放つ港区。
人気の東京２３区でも1、2を争う人気エリアです。
その中でも、超高層複合オフィスビル「世界貿易センタービル」や、東芝本社、東京ガス本社などといった大企業を擁し、高層ビルや高層マンションの立ち並ぶオフィス街『浜松町』と、東京タワーのお膝下『芝公園』とに挟まれた芝大門エリアに、今回ご紹介する【エクセリア芝大門】はございます。
芝公園や増上寺が近隣にあり、昔ながらの情緒ある環境に恵まれ、とても治安の良いエリアとしても有名であるこの【芝大門】エリア。
落ち着いた雰囲気のオフィス街にあり、しかし路地に入ると一転して庶民的で過ごしやすい雰囲気というその独特のコントラストが、入居者にとって住み心地の良さを感じる強い要素となります。
また、至近にある大門周辺では商店街がありお店も大変充実しており、生活必需品で困ることもなく、申し分ない住環境と言えるでしょう。
◆仕入担当者のこだわり1◆
都営三田線『芝公園駅』徒歩3分、都営大江戸線『大門駅』徒歩5分、都営浅草線「大門駅」徒歩5分、JR山手線「浜松町駅」徒歩7分と、都心の利便性を十二分に活用出来る素晴らしい電車アクセスを持っています！
電車利用では、新橋1分・東京6分・六本木6分・銀座8分・新宿16分・渋谷18分という主要オフィス街への非常に高い水準のアクセスを持つことから、広範囲に渡り入居需要を満たすことが見込まれます。
複数選択できる電車アクセスと、徒歩五分以内で3路線を選べるという駅近物件であることが、乗算のように入居需要を後押ししていくことになります！
■再開発計画■
2020年夏季東京オリンピック開催に向けて、多岐に渡る再開発計画を進行中の東京ですが、特に港区は【日本の玄関口】としてグローバルプレイヤーが集まる空間や機会を創出していこうと、再開発を加速させ続けています。そしてその中でも、虎ノ門ヒルズ周辺に３棟もの超高層タワーを加えるという“虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発事業”へ、今大きな注目が集まっています。
虎ノ門新駅も含んだ一体的な都市づくりを目指し、区域面積7.5ha・延床面積80万㎡という大規模な拡大を予定しているこの計画では、オフィス・レジデンス・商業施設・ホテル・緑地空間を備え、複合都市として一体化させるよう道路・鉄道といった交通インフラ整備も行い、国家戦略特区の予定事業として【真の国際新都心】へと進化させる計画になるということです。
この計画は3つのプロジェクトから成り立ち、2019年度には、それぞれオフィスと住宅を中心とした２つのタワーが虎ノ門ヒルズを挟む形で竣工され、2022年度には虎ノ門新駅と一体開発されるという超高層タワーが竣工される見通しということです。
六本木ヒルズと匹敵する程のインパクトを狙うこの計画は、至近距離である芝大門エリアへと発展の影響を大いに与えることでしょう！六本木ヒルズが出来たことで、周辺へ大きく発展を促した事例を見ればその影響力は明らかです。
更に、訪日観光客の増加に併せて増え続ける外国籍就労者により、高度外国人材による賃貸ニーズの上昇は明らかなため、国際的な発展を見込んでいる再開発の恩恵を受けるだけでなく、入居需要の高まりも大きく期待出来ることでしょう。
■優雅、かつ落ち着きある設備環境が与える充足感■
都会的なエントランスへのアプローチ、そこに並び立つ門灯のポールが玄関へと優雅に、そして穏やかに導いてくれます。高級感を漂わせる外観と、中に入ればホッと一息ついてしまう安心感のハーモニーは、入居者にこの上ない充足感を与えることでしょう。
『浴室乾燥機』『シャワートイレ』といった住み心地を支える設備も完備。気になるセキュリティ部分に関しても、『TVモニター付インターホン』『カメラ付きオートロックシステム』『宅配ＢＯＸ』と一人暮らしの女性にも確かな安堵感を与える防犯レベルを持ちます。
駅近物件、セキュリティ完備、そして閑静な周辺環境とハイクオリティな物件の相乗効果により、落ち着きある生活を求める高所得サラリーマンから絶えず需要を集めることでしょう！
◆仕入担当者のこだわり2◆
平均年収が高く、20代後半~30代後半の人口の多いエリアです。特に働き盛りの男性が多く住んでいるため、立地・品質・生活環境どれをとっても高水準なこの【エクセリア芝大門】は、高い賃料でも余裕を持って支払い続けられる、一人暮らしのエリートサラリーマンへの非常に強い訴求力を持っていると言えるでしょう！
再開発の中心である虎の門エリアに徒歩圏内という立地は、魅力以外のなにものでもありません。
■物件周辺情報■
・年齢別人口
・平均賃料
平均賃料（管・共込） 11.4万円
・物件から半径200ｍの平均年収（国税調査より）
・物件から半径200ｍの人口増減率（国税調査より）
・駅乗降客数(一日平均)
・都営三田線「芝公園」駅 … 26,545人
・都営浅草線「大門」駅 … 90,921人
・都営大江戸線「大門」駅 … 114,079人
・JR「浜松町」駅 … 306,208人
■アクセス（電車）
4路線3駅の利用が可能
都営三田線「芝公園」駅 徒歩3分
都営大江戸線「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線「大門」駅 徒歩5分
JR山手線「浜松町」駅 徒歩7分
☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【都営三田線「芝公園」駅より】
「銀座」駅 6分
【都営大江戸線「大門」駅より】
「新橋」駅 1分
「六本木」駅 6分
「新宿」駅 16分
【都営浅草線「大門」駅より】
「渋谷」駅 18分
【JR「浜松町」駅より】
「東京」駅 6分
「秋葉原」駅 10分
■アクセス(バス)
都営バス「金杉橋」停留所 … 239ｍ
■周辺施設
(デパート)
シーバンスア・モール
(スーパー)
マルエツプチ 422ｍ
(コンビニ)
ローソン 94ｍ
ファミリーマート 122ｍ
(郵便局)
港浜松町郵便局 312ｍ
(大学)
戸板女子短期大学 419ｍ
私立慶応義塾大学薬学部 465ｍ
学校法人日本赤十字学園 621ｍ
(医療・福祉)
◇病院
東京中央卸売市場診療所 1,969ｍ
◇耳鼻咽喉科
かたつむりクリニック 453ｍ
◇眼科
世界貿易センタービル眼科 378ｍ
◇歯科
いちき歯科医院 69ｍ
◇皮膚科
世界貿易センタービル皮膚科 378ｍ
◇整形外科
おくむら整形外科内科クリニック 977ｍ
◇動物病院
ヒロ犬猫病院 746ｍ
■設備
電気／公営水道／都市ガス／ガス給湯／公共下水／照明設備／エアコン／システムキッチン／２口ガスコンロ／バストイレ別／室内洗濯機置場／浴室乾燥機／シャワートイレ／フローリング／クローゼット／シューズBOX／バルコニー／TVモニター付インターホン／CATV／BS／VHF／UHF／カメラ付きオートロックシステム／宅配ＢＯＸ／メールボックス／エレベーター／駐車場／駐輪場／バイク置場／外壁タイル貼り／ペット飼育可
■販売物件平米数
18.76㎡
