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販売事例・物件紹介(45)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【港区】パークウェル麻布十番弐番館【麻布十番駅】

■『高級さと大衆性の生み出す住み心地』 麻布エリア■

六本木ヒルズ・国立美術館・アークヒルズといった施設を擁し、様々な商業施設と多数の高級住宅地を持つ、正にセレブの街「麻布」。
しかしその一方では古い歴史を誇り、情緒と風情を湛える街並みで人を魅了しているという両面性を持ちます。

麻布エリア

今回ご紹介する【パークウェル麻布十番弐番館】は、そんなハイグレードエリアながらに「ほっ」と一息のつける自然体も併せ持つ”麻布十番”エリアにございます。

元々は麻を栽培し布を織っていたことが名称の由来という麻布は、江戸時代中期ごろから栄え始め交通の要所として知られていました。
そして現在の麻布も、六本木の繁華街・六本木ヒルズからほど近くにある贅沢な都心立地にあり、文句のなく高水準な都内主要オフィス街へのアクセスを持っています。

生活必需品に困ることのない品揃えは勿論、新旧様々な店が構えられている「麻布十番商店街」では、生活環境の良さはもちろん、暖かな雰囲気の街に住み心地の良さを感じられることでしょう。

麻布十番商店街

地下鉄の普及により、交通の不便さから「陸の孤島」と呼ばれていたことが今では嘘のような、交通利便性を手にした麻布十番。良好な住環境と好立地、洗練された街並みを持つことで入居を希望する方が後を経ちません。

仕入担当者のこだわり

◆仕入担当者のこだわり1◆
東京メトロ南北線/都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩3分、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩6分、都営三田線「芝公園駅」徒歩11分といった駅近ぶり。更に、少し足を伸ばせば六本木まで徒歩圏内にあります。
電車では、六本木2分・新橋11分・新宿12分・銀座14分・渋谷16分・東京17分といった高速アクセスを持つため、都心主要オフィス街で忙しく働く高所得サラリーマンに大変強い訴求力を持っています!

特に、複数の大規模オフィス街を結ぶ環状線である「大江戸線」を利用出来ることは非常に強い要素です。何故なら、環状線から繋がり伸びる電車アクセスの分、掛け算式に入居需要が跳ね上がるからです。
【路線の選択肢の多さ】、【環状線が利用可能】、【駅近物件】と、この『パークウェル麻布十番弐番館』は、付け入る隙のない素晴らしい立地を誇ってます。

■再開発計画■

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業

「シティタワー麻布十番」「パークコート麻布十番 ザ タワー」といった超高層タワーマンションの建設による再開発がされた港区ですが、今後は「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」という、2016年6月に都市計画を決定する予定の計画があります。 この計画では、地上45階と地上33階の超高層タワーマンションを南北2街区に分けて建設する計画となっており、延床面積約179,600㎡、総戸数約1300戸という大規模プロジェクトのため周辺のインフラ整備も含め、周辺への発展の影響が大きく期待されています。

■華やかなエントランス、“落ち着き”の行き渡るクオリティ■

パークウェル麻布十番弐番館

優雅さあふれる総タイル張りの外観、高級さがありながらも優しく迎え入れる大理石を連想させたエントランス。2005年築という築浅物件ならではのクリーンさ、きれいにまとまった内装により、入居希望者へ内見時に「落ち着いた大人の生活」を強くイメージさせることでしょう。

住環境を整える設備として【シャワートイレ】も備え、気になる防犯面では【TVモニター付インターホン】・【オートロック】・【防犯カメラ】・【宅配ボックス】・【24時間監視システム】と、セキュリティを第一条件にしている女性の方へもご満足頂ける充実ぶりです!
防犯意識の強い現代では、セキュリティ面だけでも入居者の選択肢に入るかどうかが決まります。治安が良いことでも知られる麻布十番エリアということもあり、より多くの入居需要を寄せることでしょう!

仕入担当者のこだわり

◆仕入担当者のこだわり2◆
洗練された街並みと昔ながらの風情を兼ね備える麻布十番エリアは、男女共に30~40代の人口が増え続けています!立地故の高い平均家賃の支払いにも苦労しない、余裕を持った高所得者の集まるこのエリアにおいて、生活環境・立地・物件クオリティと三拍子そろったこの【パークウェル麻布十番弐番館】は、入居希望者が絶えないことも頷けるでしょう。

東京オリンピックへ向けた再開発とインフラ整備により発展著しい港区ですが、外国籍就労者の増加により拡大していく賃貸ニーズに後押しされ、発展の恩恵を受けられる将来性にも大きく期待出来ることでしょう!

■「物件住所」の周辺情報■

・年齢別人口

年齢別人口

・平均賃料
平均賃料(管・共込) 12.6万円

平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
・東京メトロ南北線「麻布十番」駅 … 42,970人
・都営大江戸線「麻布十番」駅 … 34,074人
・都営大江戸線「赤羽橋」駅 … 34,233人
・都営三田線「芝公園」駅 … 26,545人

物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

半径200mの平均年収

物件から半径200mの人口増減率(国税調査より)

半径200mの人口増減率

周辺地図■アクセス(電車)
3路線3駅の利用が可能
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅 徒歩11分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【東京メトロ南北線「麻布十番」駅より】
「新橋」駅 11分(溜池山王駅より東京メトロ銀座線利用)
「銀座」駅 14分(溜池山王駅より東京メトロ銀座線利用)
「渋谷」駅 16分(溜池山王駅より東京メトロ銀座線利用)
【都営大江戸線「麻布十番」駅より】
「六本木」駅 直通2分
「新宿」駅 直通12分
「東京」駅 17分(大門駅より徒歩で浜松町駅、JR京浜東北・根岸線利用)

■アクセス(バス)
港区「三田一」停留所 … 58m

■周辺施設
(スーパー)
日進ワールドデリカテッセン 84m

(コンビニ)
セブンイレブン 42m
ファミリーマート 82m

(100円ショップ)
ローソンストア100 225m

(ドラッグストア)
ドラッグストア・スマイル麻布店 275m

(銀行)
さわやか信用金庫麻布支店 214m

(郵便局)
麻布十番郵便局 397m

(大学)
慶応義塾大学三田キャンパス 710m
テンプル大学ジャパンキャンパス 麻布校舎 797m
慶應義塾大学三田キャンパス 総合研究推進機構 881m

(医療・福祉)
◇病院
東京都立広尾病院 1,902m
◇耳鼻咽喉科
はやし耳鼻咽喉科 617m
◇眼科
麻布十番眼科 314m
◇歯科
曽根田歯科診察室 117m
◇皮膚科
中西皮膚科クリニック 321m
◇整形外科
麻布十番整形外科 285m
◇動物病院
森動物病院 316m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/システムキッチン/2口ガスコンロ/バストイレ別/シャワートイレ/室内洗濯機置場/クローゼット/シューズBOX/フローリング/TVモニター付インターホン/エアコン/照明器具/光インターネット/CATV/CS・BS/バルコニー/駐輪場/エレベーター/オートロック/防犯カメラ/宅配ボックス/メールボックス/24時間監視システム/外壁タイル貼/屋内ゴミ置場/駐輪場

■販売物件平米数
20.16㎡

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