販売事例・物件紹介(46)
不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。
【港区】プレール・ドゥーク虎ノ門【虎ノ門駅】
■グローバルシティへと進化を続ける、虎ノ門エリア■
港区・千代田区・中央区…都心3区と言われるこのエリアですが、この都心3区の中でも名立たる企業が本社を構え、日本のビジネスの中心と言える『港区』。
今回ご紹介させて頂く【プレール・ドゥーク虎ノ門】は、その港区の中でも、世界標準の国際ビジネス街へと今も大きな発展を続けている“虎ノ門”エリアにございます。
「虎ノ門」と聞けば、多くの方が『虎ノ門ヒルズ』を連想されることかと思います。
それまで近代的な高層ビルが少なく、グルメやプレイスポットにも乏しかった虎ノ門は、虎ノ門ヒルズの開業と環状２号線の一部開通をきっかけとして大幅に発展し、洗練されたオフィス街として大きく変貌を遂げました。
そして今では単なるオフィス街の枠を越え、2020年東京五輪開催を契機とし、国際的ビジネス街へと更なる発展を遂げようと活気づいています。しかもまだ、虎ノ門ヒルズは発展途上！日比谷線の「虎ノ門」駅も開通予定で、アクセス向上も期待できます。
都内主要オフィス街までの圧倒的なアクセス速度、更には数多の再開発計画により更なる発展を約束されている東京駅まで徒歩圏内に収める好立地。
交通アクセスに関して、これほど恵まれた立地にあることは言うまでもなく大変希少です。
虎ノ門エリアは、繁華街が周辺にないため静かで過ごしやすく、治安が良い事でも知られています。
周辺環境としては、標高26メートルの愛宕山の山頂に設けられた「愛宕神社」、1903年に開園した日本初の洋風近代式公園「日比谷公園」といった自然を感じられるスポットがあります。
「愛宕神社」は防火の神様として祀られた由緒ある神社であり、「出世の石段」と呼ばれる名所でも知られていて、多くの観光客が訪れるスポットでもあります。
また、「日比谷公園」は広大な敷地を誇り、幾何学文様の洋風花壇「第一花壇」や、野外音楽堂・公会堂・テニスコートといった設備まで有し、ビジネス街に居ながらにして緑に恵まれた魅力的な環境が、入居者に落ち着きを与えることでしょう。
◆仕入担当者のこだわり1◆
【電車アクセス】
東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩4分／都営三田線「内幸町駅」徒歩4分／東京メトロ千代田線「霞ヶ関駅」徒歩5分(C3口)／東京メトロ銀座線「新橋駅」徒歩8分／JR山手線「新橋駅」徒歩9分(B２口)／東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関駅」徒歩9分。
駅から徒歩１０分以内の駅近物件、かつ多岐にわたるアクセス選択肢を持つこの物件は、ビジネスマンに対してとても強い訴求力を持ちます！
日比谷線の「虎ノ門」駅も再開発により誕生予定と今後の発展も大きく期待できます。
そして電車での都心主要部への所要時間では、新橋1分、東京3分、銀座3分、六本木5分、渋谷11分、新宿13分、池袋22分というハイスピードアクセスを誇ります。
それに加えて、徒歩圏内に主要ビジネス街を収め、かつ東京駅までもその範囲に捉えるという死角の見当たらない好立地であるため、お金で時間を買うような忙しく働くエリートサラリーマンからの需要に広く応えられること間違いございません！
■再開発計画■
物件周辺での注目の再開発計画は、“虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発事業”です。
虎ノ門ヒルズの周辺に３棟もの超高層タワーを建設するというこの計画では、国際的オフィス街として虎ノ門を発展させるために『虎ノ門新駅(仮称)』を含めた一体的な都市づくりを目指しているとのことです。
この再開発計画では、大規模な拡大(区域面積7.5ha・延床面積80万㎡)を予定しており、オフィスやレジデンス、商業施設、ホテル、緑地空間などを含む【複合都市】として一体化させるよう道路・鉄道といった交通インフラ整備も行うということです。
３つのプロジェクトから成り立つこの再開発事業は、【六本木ヒルズ】と同規模のインパクトを与えようと計画されており、六本木ヒルズが周辺へ大きな発展を促したその事例を見れば、この再開発計画が周辺エリアへ与える影響の規模も容易に想像出来ることかと思います。
当然、至近である虎ノ門エリアへの良影響については疑う余地もございません！
■洗練されたクリアなデザイン、快適さを支える充実の設備■
高級感がありシンプルながらも洗練されたデザインの外観。清潔感のあるモダンな作りのエントランスは、入居者に確かな安堵感を与えてくれます。
白を基調とした穏やかさを湛える奇麗な内装、「浴室乾燥機」「独立洗面台」「ウォシュレット」といった暮らしやすさを整える設備もあることで、入居を考えている方へも内見時に「安心出来る落ち着いた暮らし」を強く想像させることでしょう！
「TVモニター付インターホン」「オートロック」「宅配ボックス」「24時間セキュリティシステム」といった防犯設備も完備しており、一人暮らしの女性のほとんどが最低条件としている「セキュリティ」を備えていることで、女性はもちろんのこと、防犯意識の高い高所得者の入居需要をしっかりと満たせることでしょう。
◆仕入担当者のこだわり2◆
抜群の立地の良さです！徒歩、電車ともにアクセス良好であり、高所得なエリートサラリーマンにとっての最重要条件『通勤時間』を容易くクリアしています。更に、緑に恵まれたスポットもあり、治安も良く、どこかへ出掛ける際にも「時間」というストレスを感じずに済むという強い長所を持っています。
また、国際標準のオフィスビルは外資系企業を中心に大人気のビルです。外資系企業とそこに勤める優秀な外国人は、オフィスの近辺で生活します。国際的な雰囲気をまとい街は活気づくことでしょう。
物件クオリティも申し分なく、周辺エリアの平均年収の高さからも、安定して家賃を払い続けられるエリートサラリーマンの入居者が後を絶たないでしょう！
■「物件住所」の周辺情報■
・物件から半径200ｍの平均年収（国税調査より）
・平均賃料
平均賃料（管・共込） 12.0万円
・駅乗降客数(一日平均)
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 … 105,391人
・都営三田線「内幸町」駅 … 36,376人
・東京メトロ千代田線「霞が関」駅 … 47,636人
・東京メトロ銀座線「新橋」駅 … 223,337人
・JR山手線「新橋」駅 … 501,364人・東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関」駅 … 57,359人
■アクセス（電車）
6路線5駅の利用が可能
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩4分
都営三田線「内幸町」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線「霞が関」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「霞ヶ関」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩8分
JR「新橋」駅 徒歩9分
☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より】
「新橋」駅 直通1分
「銀座」駅 直通3分
「渋谷」駅 直通11分
【JR「新橋」駅より】
「東京」駅 直通3分 (上野東京ライン)
【東京メトロ日比谷線「霞ヶ関」駅より】
「六本木」駅 直通5分
【東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関」駅より】
「新宿」駅 直通14分
「池袋」駅 直通22分
■アクセス(バス)
東急バス・東急トランセ「虎ノ門一」 … 85ｍ
■周辺施設
(デパート)
ヤマダ電機ＬＡＢＩ・アメニティー＆ＴＡＸ・ＦＲＥＥ・新橋銀座口店 628ｍ
(スーパー)
肉のハナマサ 346ｍ
(コンビニ)
ナチュラルローソン 99ｍ
ファミリーマート 104ｍ
(100円ショップ】
ローソンストア100 167ｍ
(ドラッグストア)
サンドラッグ 95ｍ
(郵便局)
西新橋郵便局 169ｍ
(大学)
金沢工業大学 虎ノ門大学院 392ｍ
私立東京慈恵会医科大学 638ｍ
(医療・福祉)
◇病院
東京慈恵会医科大学附属病院 716m
日比谷トータルクリニックメディカルエステ 978ｍ
◇耳鼻咽喉科
西新橋耳鼻科・アレルギー科 192ｍ
◇眼科
西川眼科診療所 47ｍ
◇歯科
石川歯科医院 88ｍ
◇皮膚科
にししんばし内科・泌尿器科クリニック 190ｍ
◇整形外科
新橋烏森整形外科 485ｍ
■設備
公共下水／ 都市ガス／バストイレ別／ガスコンロ（２口）／システムキッチン／給湯（ガス給湯器）／エアコン／室内洗濯機置場／浴室乾燥機／独立洗面台／ウォシュレット／クローゼット／バルコニー／フローリング／TVモニター付インターホン／オートロック／エレベーター／宅配ボックス／インターネット対応／ＣＡＴＶ／24時間セキュリティシステム
■販売物件平米数
19．57㎡
