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販売事例・物件紹介(47)

不動産投資

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販売事例・物件をご紹介しています。

【港区】パレステュディオ田町【田町駅】

■『ウォーターフロントで発展を続ける街』田町・芝浦エリア■

セレブの街というイメージが強く、平均所得日本一を誇り東京の中でもひと際『東京らしさ』を彩る、【港区】
国際的な発展が著しく、2020年東京オリンピックに向けて再開発計画も数多く進んでいるこの港区の『田町・芝浦エリア』に、今回ご紹介する【パレステュディオ田町】はございます。

虎ノ門エリア

田町と言えば、2014年にJR東日本が発表した「山手線30番目の駅」である、田町~品川間の【山手線新駅】が2020年東京オリンピックにあわせて暫定開業する予定にあることがメディアなどでも大きく取り上げられていたため、記憶に新しい方も多くいらっしゃるかと思います。
また、大企業の本社や外資系企業のオフィスも多数あり、ビジネス街としての側面を持っていることでも知られております。

実は、『田町』という呼び名はすでに廃止されており、現在は田町駅を中心とする芝・芝浦・三田地域の総称としてその名残があるということです。

そんな田町エリアの中でも、アーバンな生活を満喫出来る再開発タウン「芝浦」。
水と緑に囲まれた「芝浦アイランド」が有名ですが、遊歩道・グリーンオアシスなど落ち着きを感じられる住環境、病院や商業施設、スーパーなども揃っており、都心のウォーターフロントにありながらも快適な暮らしが約束されています。
また、地域ボランティアとして夜警などを行い、治安の面でも力が入っていることからも、安心して過ごせるエリアであると言えるでしょう。

田町・芝浦エリア

自然と海を身近に感じられる住環境、そして都心の利便性を余すことなく贅沢に利用出来る立地を持つこのエリアは、大人の落ち着きを求める高所得サラリーマンからのニーズを、絶えることなく受け続けています。

仕入担当者のこだわり

都心3区である港区ということで、抜群の立地の良さを誇ります!

大手家電メーカーの本社があるなど、サラリーマン需要が非常に高いこのエリア。利用可能な路線は、JR田町駅(山手線・京浜東北線)徒歩6分、三田駅(都営浅草線・都営三田線)徒歩6分と、利便性の高い路線を選択可能な上、徒歩10分以内に収めるという駅近物件であるため、ストレスなく通勤に・普段使いにとご利用いただけることでしょう。

そして、電車での所要時間では、品川まで3分・東京まで8分・銀座まで10分・六本木まで11分・新橋まで14分・渋谷まで15分・新宿まで22分と、主要オフィス街への申し分ないアクセスを誇ります。

セレブの街『港区』ということで周辺エリアの平均収入も非常に高く、整った住環境・良好なアクセスという条件が揃っているこの【パレステュディオ田町】は、安定して家賃を支払い続けられるエリートサラリーマンへの強い訴求力を持っています!!

物件から半径300mの平均年収(国税調査より)

半径300mの平均年収

■再開発計画■

再開発計画

田町・芝浦エリアにおける注目の再開発計画として、【(仮称)TGMM芝浦プロジェクト】があります。この再開発計画では、約2万8000㎡にもなる広大な範囲に、オフィス・商業施設・ホテルなどからなる全体延床面積約30万㎡という大規模な複合ビジネス拠点を創出する予定とのことで、それに併せたインフラ整備を含め、周辺への多大なる良影響が見込まれています。

また、田町~品川間に予定されている『山手線新駅』では、約13haという敷地で大規模な駅前開発も同時に進行するということで、新駅を中心とした新しく広大な街が出来上がるとのことです。
再開発が著しい東京でも、田町~品川は大きな発展を期待されており、「次世代の副都心」となる可能性が高いという声があることからも、その将来性の高さが伺えるでしょう。

■水の街に似合う明るく開放的なエントランス、高品質の内装■

パレステュディオ田町

高級感漂う外観、気持ちまで明るくなるようなエレガントかつ開放的なエントランスが、入居者を穏やかに迎え入れます。また、安心感を覚えさせる整った内装に加え、「追い炊き機能付きフルオートバス」「浴室乾燥機」といった、快適な暮らしをサポートする設備も充実。

更に、女性入居者には必須と言える項目である”セキュリティ“に関しては、「TVモニター付インターホン」「モニター付オートロック」「宅配ボックス」「防犯カメラ」を完備していることから、“防犯”にお金を払う現代の住宅事情に対して、高い訴求力を持つ物件です!

仕入担当者のこだわり

男女ともに20代後半~30代後半までの人口が多く、30~40代の人口増加が際立つエリアであるため、一人暮らしの高所得サラリーマンから高い需要を持つ地域であることがわかります。

そして将来性に関しても、「山手線新駅」とそれに伴う巨大な街作り・大規模な複合ビジネス拠点といった再開発計画から、大きな発展の影響を存分に見込まれる立地であることが、大きく期待されています。

『港区』というブランドエリア、申し分ない住環境、都心主要部へのアクセスでは文句の付けようもないということで、空室とは無縁と言えるほどの“ハイクオリティ”を体現する不動産投資物件です!!

■「物件住所」の周辺情報■

・年齢別人口

年齢別人口

・物件から半径300mの人口増減(国税調査より)

半径300mの人口増減

・平均賃料
平均賃料(管・共込) 12.0万円

平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
・JR「田町」駅 … 291,448人
・都営浅草線「三田」駅 … 93,071人
・都営三田線「三田」駅 … 91,406人

周辺地図■アクセス(電車)
4路線2駅の利用が可能
R山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩6分
都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩6分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【JR「田町」駅より】
「品川」駅 直通3分(山手線・京浜東北線)
「新橋」駅 直通4分(京浜東北線)
「東京」駅 直通8分(山手線・京浜東北線)
「渋谷」駅 直通15分(山手線)
「新宿」駅 直通22分(山手線)

【都営浅草線「三田」駅より】
「六本木」駅 11分(大門駅より 都営大江戸線利用)

【都営三田線「三田」駅より】
「銀座」駅 10分(日比谷駅より 東京メトロ日比谷線利用)

■アクセス(バス)
都営バス「東京港口」停留所 … 136m

■周辺施設
(デパート)
シーバンスア・モール 465m

(スーパー)
まいばすけっと 143m

(コンビニ)
ローソン 104m

(100円ショップ)
ローソンストア100 303m

(ドラッグストア)
三田薬局 329m

(官公庁)
港区芝浦港南地区総合支所 142m

(銀行)
さわやか信用金庫東京港支店 222m

(郵便局)
港芝四郵便局 299m

(大学)
戸坂女子短期大学 486m
芝浦工業大学芝浦キャンパス 539m
慶應義塾大学三田キャンパス 1.2km

(医療・福祉)
◇病院
東京都済生会中央病院 1.6km
◇耳鼻咽喉科
佐伯耳鼻咽喉科 645m
◇眼科
三田眼科 453m
◇歯科
浅田歯科クリニック 147m
◇皮膚科
芝浦皮膚科 560m
◇整形外科
みなと整形外科内科クリニック 331m
◇動物病院
芝浦ペットクリニック 298m

■設備
給湯/都市ガス/グリル付2口ガスコンロ/バストイレ別/追い炊き機能付きフルオートバス/浴室乾燥機/クローゼット/シューズBOX/フローリング/室内洗濯機置場/TVモニター付インターホン/エアコン/照明器具/ケーブルTV/CS・BS端子/モニター付オートロック/メールボックス/宅配ボックス/駐車場/駐輪場/外壁タイル貼/防犯カメラ

■物件面積
22.32㎡

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