■『新たなる東京の“玄関口”への発展』品川・芝浦港南エリア■

JR山手線・京浜東北線に加え、東海道・山陽新幹線も停車する、東京都内でも大規模ターミナルとして広く知られる『品川駅』。
今回ご紹介いたします【ヴィーダ・スカイコート品川】は、そんな品川駅を最寄り駅に持つ“港区港南エリア”にございます。

税制上の優遇などにより外資系企業の進出を促進し、国際的なビジネス街として整備を進める「国際戦略総合特区」に指定されている「品川」駅及び「田町」駅周辺エリア。更に、民間企業の再開発事業を支援する「特定都市再生緊急整備地域」にも選ばれています。

そんな品川エリアは、天王洲アイル・品川シーサイドといった臨海部を含めた数多くの再開発により、近未来的な景観を持つエリアへと成長し、発展を続けています。
それに加え、一大商業都市として大企業のヘッドオフィスが集まり、羽田・成田それぞれの空港へのアクセスへの良好さから、地方にある本社の東京拠点として賃貸ニーズも増加を続けています。

そして、2020年東京オリンピックに併せて開通予定にある、田町~品川間の『山手線新駅』とそれに伴う「都心最大規模」とも言われている新駅と品川駅を含む13haにも渡る大規模な街作りも注目を集めており、東京都の”新たな玄関口”として品川駅を更に発展させることを見込んだ開発計画であるとのことです。
恵比寿にある複合施設、”恵比寿ガーデンプレイス“が約8.3haであることを考えると、その規模がご想像出来るのではないでしょうか。

物件の周辺環境としては、洗練された発展を続けている港区港南エリアということで、無機質なオフィスビル群の立ち並ぶようなビジネス街とは一線を画す、ゆとりある空間と自由さを感じさせる広々とした街並みが、入居者に落ち着きあるライフワークを提供いたします。
また、湾岸エリアということで水辺の心地よさを存分に味わえ、更に「港南緑水公園」「芝浦中央公園」といった緑に恵まれたスポットがあることで、都心に居ながら自然を身近に感じられる魅力を持つことも特筆すべき点でしょう。

大手電機メーカーや名立たる一流企業が本社を構え、圧倒的な交通利便性を持つ巨大ターミナル『品川駅』まで徒歩１２分ということで、非常に優秀な都心アクセスを持ちます！
電車での都心主要部への所要時間では、新橋駅5分、東京駅8分、銀座駅11分、渋谷駅12分、六本木駅17分、新宿駅19分というアクセスの良さを誇ります。

一大商業地である品川駅周辺、かつ主要オフィス街への素晴らしいアクセスを持つことから、“時間はお金”と捉える高所得サラリーマンから絶え間なく需要を受け続ける物件です！

■再開発計画■

品川の再開発で最も注目すべきは、やはり『山手線新駅』でしょう。

この新駅は山手線で30番目の駅となり、新駅は1971年開業の西日暮里駅以来ということで、非常に大きな注目を集めています。

JR田町駅~品川駅間に新駅を開設、車両基地約13万㎡の再開発が行われるこの計画。
「北側新駅の街区」・「品川駅北側に新設予定の北口駅前広場」・「品川ターミナル駅」・「既存の品川駅前の西側&東側の商業地」を【品川エリア】として整備し、2020年東京オリンピック開催に併せて開業を予定しており、国際的にも新たな東京の玄関口としていく計画とのことです。

そして、新駅の予定地の住所は“港区港南”ということで、【ヴィーダ・スカイコート品川】は再開発による良影響を間近で受けられることになります！

品川駅は、2015年には上野止まりの高崎線・宇都宮線・常磐線が東海道線に乗り入れ、上野東京ラインが開通。また、2027年開通予定のリニア中央新幹線(品川⇔名古屋)の始発ターミナル駅としての起工式が2016年始めに行われています。

リニア開通により巨大ターミナル駅として更なる発展を期待されている品川駅、そして大規模な街作りを含めた山手線新駅と周辺のインフラ整備により、品川・港区港南エリアは大きく発展することでしょう！

■高級感と住み心地が融け合う、洗練されたデザイン■

周辺の開放感ある景観の中でも決して埋もれない、穏やかさを湛え、かつ清潔感あふれるイメージを放つ外観とエントランス。
2008年築という築浅物件のため、内装の綺麗さは正にハイグレードと表現するべきでしょう。
内見時に『充実した大人の生活』をイメージさせるには十分すぎるほどの上質さを誇ります！

また、「独立洗面台」「浴室乾燥機」といった住み心地をダイレクトに向上させる設備もしっかりと備えています。
気になるセキュリティ面ですが、「インターホン」「モニター付きオートロックシステム」「宅配ＢＯＸ」「防犯監視カメラ」まで完備していることから、入居者に十分な安心感を与えられることでしょう。
安心して住むことの出来る、防犯面のしっかりしたハイグレードな部屋は、20~30代女性を含む広範囲への強い訴求力を誇ります。
“女性のニーズ”を満たしている物件は安定した入居率を持つことからも、この【ヴィーダ・スカイコート品川】への入居者が後を絶たないことも納得でしょう！

30～40代、特に30代後半の人口が多いエリアです。周辺の平均年収も高く、立地の良さから、決して安くない平均賃料でも安定して支払い続けられるエリートサラリーマンが多く住む地区です。

再開発により、オフィスビルや商業施設の立ち並ぶ日本有数のビジネス街となったことで人口が爆発的に増加しているエリアですが、【山手線新駅】や【リニア中央新幹線開通】などの計画により、今後も更なる商業都市としての発展に期待を持てるため、男女問わず高所得の会社員からの入居需要が増え続けることが見込まれます！

品川駅という巨大ターミナル駅を至近に持ち、物件周辺エリアも含め都心主要オフィス街へのアクセスも大変優秀。
都心では稀なほどに自然を感じられる周辺環境に、開放感ある街並みも備え、ハイクオリティな物件という何物にも代えがたい魅力を多数持つこの【ヴィーダ・スカイコート品川】は、今後も成長を続けていく品川・港区港南エリアにおいて入居需要を集め続けることでしょう！

■「港区港南3丁目」の周辺情報■

・年齢別人口

・物件から半径300ｍの人口増減（国税調査より）

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・物件から半径300ｍの平均年収（国税調査より）

・平均賃料
平均賃料（管・共込）　11.0万円

・駅乗降客数(一日平均)
・JR「品川」駅　…　659,358人

■アクセス（電車）
JR山手線「品川」駅　徒歩12分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【JR「品川」駅より】
「新橋」駅　直通5分(横須賀線・東海道線)
「東京」駅　直通8分(横須賀線・東海道線)
「銀座」駅　11分(横須賀線 新橋駅から東京メトロ銀座線 利用)
「渋谷」駅　直通12分(山手線)
「六本木」駅　17分(山手線 浜松町駅から徒歩340ｍ 大門駅から都営大江戸線 利用)
「新宿」駅　直通19分(山手線)

■アクセス(バス)
都営「港南中」停留所　…　79ｍ

■周辺施設
(デパート)
アトレ品川　830ｍ

(スーパー)
マルエツプチ 港南シティタワー店　174ｍ

(コンビニ)
ローソン　37ｍ
スリーエフ　51ｍ

(郵便局)
港港南郵便局　601ｍ

(大学)
国立東京海洋大学品川キャンパス　614ｍ
芝浦工業大学芝浦キャンパス　1,257ｍ
東海大学高輪キャンパス　1,418m

(医療・福祉)
◇病院
芝浦ホームクリニック　861ｍ
◇耳鼻咽喉科
にしや耳鼻咽喉科クリニック　1,066ｍ
◇眼科
品川ベイ・サイド眼科　883ｍ
◇歯科
品川シーズンテラス歯科　537ｍ
◇皮膚科
芝浦アイランド皮フ科　745ｍ

■設備
電気／公営水道／都市ガス／給湯／公共下水／照明設備／エアコン／システムキッチン／２口ガスコンロ／バストイレ別／独立洗面台／室内洗濯機置場／浴室乾燥機／24時間換気システム／シャワートイレ／フローリング／クローゼット／シューズBOX／バルコニー／インターホン／光インターネット／CATV／BS・CS／TVモニター付きオートロックシステム／宅配ＢＯＸ／メールボックス／エレベーター／駐車場／駐輪場／防犯監視カメラ／敷地内ゴミ置き場／外壁タイル張り

■物件面積
25．37㎡