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販売事例・物件紹介(49)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】コンシェリア・デュー勝どき【勝どき駅】

■『下町情緒と発展のコントラスト』 勝どきエリア■

日本有数のビジネス街としてその名を馳せる【中央区】。
その多くの土地が、古くは江戸時代から文化や商業の中心地だったこともあり、歴史や文化を街の随所から感じられることでしょう。

今回ご紹介いたします『コンシェリア・デュー勝どき』は、名前の示す通りビジネスの中心地と言えるこの【中央区】の勝どきエリアにございます。

勝どきエリア

数多くの再開発計画が進行している勝どきエリアは、下町としての情緒を残しつつも、エリア周辺には大企業の本社が多数構えられており、オフィス街として発展を続けています。

そのため、人情ある雰囲気と整備された街並みとが混ざり合う、独特の景観と住み心地が大きな魅力となっております。

『勝どき橋』からの夜景も格別であり、治安も良く、水辺の近くの景観も楽しめるということで快適な住環境も人気を博しており、2020年夏季東京オリンピックへ向けた再開発の影響から、東京湾岸エリアの人口増加の大きな一翼を担っています。

また、オフィスビルを中核とした複合商業施設【晴海トリトンスクエア】では、ショッピングはもちろん、自然を感じられる複数のテラス、季節のイベントも楽しめるということで、賑わいと落ち着きある住環境に一役買っています。

勝どきエリア2

勝どきエリアの特徴として、“築地”と”豊洲”の至近で挟まれる形であることが挙げられます。
そのため、ランチやディナーの充実さはもちろん、一大観光ゾーンとして開発が進んでいる豊洲市場に近いことから、発展の良影響を存分に受けられることが予想されています。

仕入担当者のこだわり

都心3区の中央区、都心主要部へのアクセスは充実!

都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩5分、都営大江戸線・有楽町線「月島」駅まで徒歩13分。
電車での所要時間では、新橋駅11分・六本木駅15分・東京駅15分・銀座駅16分・新宿駅24分・渋谷駅27分と、主要オフィス街への高速アクセスが可能となっております。

エリア自体の住み心地の良さに加え、都心の交通利便性を贅沢に利用出来る立地であることから、今後も高所得サラリーマンからの需要が増え続けていくことでしょう!

■再開発計画■

再開発計画

2020年夏季東京オリンピックの選手村予定地となっている“中央区晴海”を中心として大規模な開発ラッシュが進行している【勝どき・晴海・月島】エリア。
そういった数多の再開発計画の中でも、今回ご紹介しております『コンシェリア・デュー勝どき』周辺で特に注目されている計画が、「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」になります。

この計画では、公共公益施設・住宅からなる地上56階のA1棟、事務所・商業・公共公益施設などからなる地上44階のA2棟、消防署となる地上3階のA3棟、商業施設・住宅からなる地上29階のB棟が建設されることになっています。
また、約140mの地下通路で「勝どき駅」とつながり、更に晴海へと繋がる人道橋が朝潮運河に建設される予定ということです。

近年人口の増加が著しい東京湾岸エリアの中でも、特に高い人口増加率を誇る勝どきエリア。
観光ゾーンとして大きく発展していく豊洲市場に近いことから訪日観光客の増加も見込まれており、生活利便性の向上だけでなく周辺エリアへの発展にも大きく影響するであろうこの【勝どき東地区第一種市街地再開発事業】にその発展の可能性を後押しされることで、将来性は非常に高いものとなっています。

・物件から半径200mの人口増減(国税調査より)

半径200mの人口増減

■洗練されたデザインと居住性の融合、充実の設備■

コンシェリア・デュー勝どき

洗練された外観デザインと、清潔感あるエントランスにまず目を奪われることでしょう。
高いデザイン性でありながらも暖かみと柔らかな雰囲気を併せ持つことで、内見に来た入居希望者に快適で穏やかな生活を強くイメージさせます。
また、入居者に落ち着きを与えるシックな内装と物件クオリティを誇り、周辺環境の充実さも加わることで、申し分のない住環境と言えるでしょう!

生活の快適さを高める『浴室換気乾燥機』や、『TVモニター付きインターホン』『宅配ボックス』『オートロックシステム』『防犯監視カメラ』といった防犯設備も完備しているため、住居選びに【セキュリティシステム】が必須条件な女性入居者はもちろん、安心さと利便性の高い生活を求めるエリートサラリーマンからも幅広く需要を集める物件となっております!

仕入担当者のこだわり

30代前後の人口の多いエリアとなっており、エリア周辺の高い平均年収からも、高めの賃料でも住み続けられる余裕を持った入居者の集まるエリアであることがわかります。

再開発計画による発展から非常に将来性を期待されているエリアであり、更に都心部として素晴らしい交通利便性を持ち、住環境も整っているということで、今後忙しく働く高所得ビジネスマンからの入居需要が更に増え続けることでしょう!

物件のハイクオリティさと整った住環境にも文句の付けようがなく、まさに”自信を持っておすすめ出来る”物件となっております!!

■「中央区勝どき4丁目」の周辺情報■

・年齢別人口

年齢別人口

・平均賃料
平均賃料(管・共込) 11.5万円
平均賃料

物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

半径200mの平均年収

・駅乗降客数(一日平均)
・都営大江戸線「勝どき」駅 … 84,942人
・都営大江戸線/有楽町線「月島」駅 … 120,312人

■アクセス(電車)
2路線2駅の利用が可能
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩5分
都営大江戸線・有楽町線「月島」駅 徒歩13分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【都営大江戸線「勝どき」駅より】
「新橋」駅 11分(大門駅より 都営浅草線利用)
「六本木」駅 直通15分
「東京」駅 15分(汐留駅より 徒歩417m / 新橋駅よりJR上野東京ライン利用)
「銀座」駅 16分(大門駅より 都営浅草線利用 / 新橋駅より 東京メトロ銀座線利用)
「新宿」駅 直通24分
「渋谷」駅 27分(青山一丁目駅より 東京メトロ銀座線利用)

■アクセス(バス)
都営バス「勝どき三」停留所 … 139m

■周辺施設
(スーパー)
マルエツ 210m

(コンビニ)
ローソン 146m
ファミリーマート 227m

(100円ショップ)
ザ・ダイソー 638m

(ドラッグストア)
パンダ薬局 41m

(銀行)
東日本銀行 316m

(郵便局)
中央勝どき三郵便局 361m

(大学)
首都大学東京晴海キャンバス 1,066m
聖路加国際大学 1,272m
聖路加看護大学2号館 1,301m

(医療・福祉)
◇病院
勝どきすばるクリニック 50m
◇耳鼻咽喉科
勝どきすばるクリニック 61m
◇眼科
勝どき小平眼科 391m
◇歯科
東京タワーズ歯科 201m
◇皮膚科
かちどき皮膚科クリニック 152m
◇整形外科
すぎやま整形外科 966m
◇動物病院
勝どき動物病院 313m

■設備
電気/公営水道/公共下水/都市ガス/給湯/照明器具/エアコン/2口ガスコンロ/システムキッチン/バストイレ別/室内洗濯機置場/浴室換気乾燥機/バルコニー/フローリング/シューズボックス/TVモニター付きインターホン/光インターネット/BS・CS/CATV/エレベーター/メールボックス/宅配ボックス/オートロックシステム/防犯監視カメラ/駐車場/駐輪場/バイク置場/敷地内ゴミ置き場/外壁タイル張り

■物件面積
21.17㎡

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