No.57 販売事例・物件紹介(アーバンクリスタル九段下)の紹介ページです。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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販売事例・物件紹介(57)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【千代田区】アーバンクリスタル九段下【九段下駅】

■古今一体の街 『九段下』エリア■

皇居や、国会議事堂、首相官邸、衆参両議院会館といった政治の中枢機関が集中しており、数多くの大手企業の本社が集まっていることから“日本のヘソ”と呼ばれている、【千代田区】。

東京都の中でも面積の小さい区ながら、とある調査によると23区内で最も失業率が低く、就業率も7位と上位にあり、事業者数でも3位となっており、安定した就業者が多い区となっております。

九段下エリア

今回ご紹介する【アーバンクリスタル九段下】は、そんな千代田区の中でも歴史的に重要なスポットを擁し、オフィス街としても発展を続ける『九段下エリア』にございます。

近年、急速に住環境が整備されてきた九段下エリア。「武道館」・「靖国神社」といった歴史的スポットがある街ですが、オフィスビルや大学など様々な施設があることで人が集まり発展を遂げ、古今が一体となり賑わいを見せているエリアです。

また、「北の丸公園」や「千鳥ヶ淵」といった緑を堪能出来る場所もあり、都心部有数の自然溢れる地区でもあります。

九段下エリア2

そして、交通面で抜群の利便性を誇るこの九段下エリアは、徒歩9分圏内で『5路線3駅』という贅沢なまでのアクセス力を持っており、通勤や営業に利用するにはうってつけの立地となります!

交通アクセス

■都心の利便性を実感出来る、多彩な選択肢■

東西線・半蔵門線・新宿線「九段下」駅 徒歩2分、半蔵門線・新宿線・三田線「神保町」駅 徒歩4分、JR総武線「水道橋」駅 徒歩9分。

都心主要エリアへのレールアクセスでは、新宿8分、東京9分、銀座11分、渋谷11分、六本木13分、池袋17分。

各主要オフィス街へ20分とかからずに電車で向かえることは、特に忙しく働くビジネスパーソンにとって非常に魅力的な条件となるため、「時間をお金で買う」高所得サラリーマンへ、強力無比な訴求力を持っています!

再開発計画

再開発計画

九段下の将来性に関して注目されている計画として、「九段会館開発事業」がございます。

“二・二六事件”で戒厳司令部が置かれるなど、昭和史の舞台にもなった「九段会館」ですが、財務省関東財務局が設置した検討委員会による【動的保存を前提とした、一部高層化】というコンセプトからなる開発事業が、具体化に動き出しています。

計画では、歴史的価値などから設備の付加や一定の改変を許容する動的保存を前提に、建物の半分以上を保存・復原するとともに、一部を高層ビルに建て替えるという保存・活用方針になり、高さ75m程度の高層ビルに建て替えることや、市街地整備や都市景観の観点から、【水辺の歩行者ネットワークの形成】【オープンスペースの確保】【樹木や石碑などの歴史的資源の活用】などが検討されているということです。

歴史的価値の高い建造物の形を残しながら、高層ビルの建造、そして周辺のインフラ整備も念頭に計画されていることから、住環境がさらに整いエリアの発展に繋がることが見込まれております。

住宅設備・周辺環境

アーバンクリスタル九段下

重厚感と高級感が合わさったかのような外観が印象的なこの『アーバンクリスタル九段下』は、エントランスの床には御影石、壁に大理石を用いており、生活にエレガントさを持たせることで格別の住み心地を入居者に提供いたします。

居住者のプライバシーを守る「TVモニター付オートロックシステム」、不在時でも宅配便の受け取りが可能な「宅配ロッカー」、雨天時でも洗濯物を乾燥させられる「浴室換気乾燥機」といった設備も完備しており、防犯面でも生活環境面でも充実のクオリティを誇ります。

退居が続く物件は、「退居を考える理由がある」ことが問題となります。
その点、この『アーバンクリスタル九段下』は、その文句がない高品質な物件クオリティに加え、“設備”や”防犯”といった入居者が長く住み続けられる要素を満たしていることで、不安の無い不動産投資を実現させてくれるでしょう!

仕入担当者のこだわり

千代田区の中でも、整った街並みと歴史的価値のあるスポットとのコントラストが唯一無二の魅力となっている九段下エリア。高い平均年収から分かる通り、高めの家賃でも余裕を持って住み続けられる入居者が見つかる地区です。

その中でも、ハイクオリティを体現しているような『アーバンクリスタル九段下』は、周辺環境の魅力をさらに引き出し、「落ち着いた大人の生活」を想像させられることで、内見に来た入居希望者を強く引きこむことでしょう!

■「千代田区神田神保町3丁目」の周辺情報■

■年齢別人口

年齢別人口

■物件から半径300mの平均年収(国税調査より)

半径300mの平均年収

■物件から半径300mの人口増減(国税調査より)

半径300mの人口増減

■平均賃料(管・共込) 12.6万円
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
東西線・半蔵門線・新宿線「九段下」駅 146、203人
半蔵門線・新宿線・三田線「神保町」駅 336,619人
JR総武線「水道橋」駅 徒歩9分 167,412人

周辺地図

■アクセス(電車)
5路線3駅が利用可能
東西線・半蔵門線・新宿線「九段下」駅 徒歩2分
半蔵門線・新宿線・三田線「神保町」駅 徒歩4分
JR総武線「水道橋」駅 徒歩9分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ東西線「九段下」駅より】
「銀座」駅 11分(日本橋駅より東京メトロ銀座線利用)
「池袋」駅 17分(高田馬場駅よりJR山手線利用)

【都営新宿線「九段下」駅より】
「新宿」駅 直通8分
「東京」駅 9分(大手町駅より東京メトロ丸ノ内線利用)

【東京メトロ半蔵門線「九段下」駅より】
「渋谷」駅 直通11分
「六本木」駅 13分(青山一丁目駅より都営大江戸線利用)

■アクセス(バス)
都営バス 「まないた橋」 41m

■周辺施設
(スーパー)
成城石井神保町店 163m

(コンビニ)
ローソン 85m
セブンイレブン 107m

(ドラッグストア)
ココカラファイン薬局  神保町店 287m

(100円ショップ)
100円ショップキャンドゥ神保町店 402m

(大学)
専修大学神田校舎 81m
大原大学院大学 336m
東京理科大学九段校舎 341m
日本大学法学部 355m

(医療・福祉)
◇病院
九段坂病院 645m
滉志会(医療法人社団)瀬田クリニック東京 810m

◇耳鼻咽喉科
加賀耳鼻咽喉科クリニック 564m

◇眼科
飯田橋眼科クリニック 479m

◇歯科
加部歯科医院 113m

◇皮膚科
神保町皮膚科 167m

◇整形外科
ケイアイ飯田橋クリニック附属統合医療センター 487m

◇動物病院
ワシヤマアニマルクリニック 577m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/システムキッチン/2口ガスコンロ/バストイレ別/シャワートイレ/独立洗面台/浴室換気乾燥機/室内洗濯機置場/クローゼット/シューズBOX/フローリング/TVモニター付インターホン/エアコン/照明器具/光インターネット/CATV/CS・BS/バルコニー/駐車場/駐輪場/エレベーター/オートロック/宅配ボックス/メールボックス/外壁タイル貼り

■物件面積
35.69㎡(壁芯)

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