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販売事例・物件紹介(73)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【豊島区】ロイヤルアメニティ巣鴨【巣鴨】

【街の魅力】
ブランドより街のコストパフォーマンスに人々が注目

巣鴨はもともと、江戸時代の中山道の巣鴨立場として賑わいのある街でした。変化が起こるのは明治時代半ばの1891年。それまで上野にあった高岩寺(とげぬき地蔵)が、巣鴨へ移転してきました。そして1903年、日本鉄道(現:山手線)巣鴨駅が開業します。この2つのできごとが、巣鴨を大きく変えていきます。

とげぬき地蔵の門前町として有名な山手線の「巣鴨」(東京都豊島区・文京区)は、お年寄りが多く集まる街としても全国的に有名です。巣鴨駅で下車したことがない人も、テレビ番組のなかで、巣鴨のお年寄りたちがインタビューを受けているシーンをおそらく一度は目にしたことがあるはずです。
これまでは“高齢者の原宿”というイメージばかりが先行していた巣鴨ですが、最近は、世代を超えた幅広い層から“山手線が利用できる割に家賃が高額すぎず、暮らしやすい街”としても注目を集めているようです。

【街のアクセス状況】
都心部のほとんどのターミナル駅へ20分以内でアクセス

交通至便のわりに家賃が高額すぎないという点では、確かに巣鴨はコストパフォーマンスに優れた街といえます。JR山手線(外回り)に乗って、池袋から2駅目が巣鴨駅です。駅には山手線だけでなく、都営地下鉄三田線も乗り入れていて、都心への通勤通学には利用しやすい駅と言えます。

都営地下鉄三田線を利用すれば、水道橋や神保町、大手町などのオフィス街へも乗り換えなしでアクセス可能なほか、徒歩約13分の場所にある東京メトロ南北線駒込駅を利用すれば、飯田橋や市ヶ谷、四ツ谷方面へもドアtoドアで利用可能です。都内に唯一残るレトロなチンチン電車・都電荒川線の庚申塚駅もJR巣鴨駅から徒歩圏内にあります。

【再開発情報】
「巣鴨地蔵通り四丁目地区地区計画」

名称:巣鴨地蔵通り四丁目地区地区計画(区決定平成17年9月28日 告示第196号)
種類:一般型地区計画
位置:巣鴨四丁目地内
面積:約1.2ヘクタール

当地区及び東南に隣接する旧中山道沿いは古くから集落が形成され、現在は巣鴨地蔵通りとして全国有数のにぎわいあふれる商店街となっている。この巣鴨地蔵通りの北西側の庚申塚寄りに位置する本地区は、遠方からの来街者のみならず近隣住民も利用する身近な商店が軒を連らね、主に低層階の商店と上層階の住宅や共同住宅などから成る街並みを形成している。

近年、集合住宅等を主とする土地利用が進む中、当地区においては、地区特有の歴史や文化を活かした魅力ある商業環境と住環境が調和した街並みの形成を図ることが望まれている。

こうした背景から、本地区計画は当該地域の歴史的な特性を踏まえつつ、にぎわいと魅力ある商店街の維持・発展、並びに、良好な住環境が調和し共存する市街地を形成することを目標としています。

【住宅設備・周辺環境】

<交通アクセス>

・JR山手線「巣鴨」駅 徒歩9分
・都営三田線「巣鴨」駅 徒歩9分
希少価値の高い山手線!密集地の多い山手線は供給がしにくく、そのため資産価値が高いのです。

<周辺環境>

・物件周辺には生活に便利なコンビニが揃っております。
・「セブンイレブン豊島地蔵通り店」徒歩5分  
・「ローソン巣鴨4丁目店」徒歩2分
・「ファミリーマート巣鴨地蔵通り店」徒歩6分 
また、巣鴨駅北口には遅くまで空いているファミレスが多数存在しており、弊社のオススメしている都心の単身向けマンションに入居する独身社会人には便利なエリアとなっております。
・ガスト巣鴨駅前店(朝7時より深夜2時まで)
・デニーズ巣鴨駅前店(24時間営業)
・大戸屋ごはん処 巣鴨駅前店(朝10時より深夜2時まで)

さらに、日用品・スーパーマーケットも充実しています。


<建物>

ロイヤルアメニティ巣鴨

・ハイグレードな賃貸マンションの入居者の方は、エントランスや外観など共用部に高級感のあるところを好みます。
・SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のため、部屋は遮音性も高く、上下階の音などが気にならないで快適に暮らせます。
・単身世帯には嬉しい宅配BOXや敷地内ゴミ置き場あり。
・敷地内に駐輪場とバイク置き場完備。行動範囲が広がります。

<設備>

共用:電気/都市ガス/公営水道/公共下水/光インターネット/CATV/BS/オートロックシステム/宅配ボックス/メールボックス/エレベーター/駐車場/駐輪場/敷地内ごみ置き場/外壁タイル張り

専有:給湯/エアコン/ミニキッチン/ガスコンロ/バストイレ別/室内洗濯機置場/フローリング/クローゼット/シューズBOX/バルコニー/インターホン

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