不動産投資のために知っておきたいアベノミクスの国家戦略特区とは?その②【不動産投資コラム 第68回】不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資コラム(68)

不動産投資コラム

最新の不動産投資市況情報や、中古のワンルームマンションなど、
不動産投資に関するコラムをご紹介いたします。

第68回【不動産投資のために知っておきたいアベノミクスの国家戦略特区とは?その②】

民泊条例

アベノミクスによる国家戦略特別区域法を受けて、直接不動産投資家に関係があるのは国土交通省が主導で行う「大都市圏における高層ビル建築規制緩和」と、厚生労働省が主導で行う「賃貸住宅の宿泊施設への転用許可」、いわゆる「民泊条例」ということは、以前のコラムでお伝えいたしました。
今回は、2番目の民泊条例についてご紹介したいと思います。

民泊への転用で賃貸住宅の家賃が高騰も

賃貸住宅の家賃が高騰

アベノミクス第一弾にて、「民泊条例」が規制緩和されることになりました。
訪日外国人を増やすためにホテルを増やすことは必須です。
訪日外国人を増やしたい政府は宿泊施設を増やす必要がありましたが、物価の高騰や人件費の高騰などの要因から、新しくビジネスホテルを建築する事が難しくなってきたのです。
このホテル不足を解消するために、賃貸住宅の宿泊施設への転用を認めるというのが「民泊条例」なのです。
現時点では法令設備が進んでいないため、大田区内で十数件の認定物件があるだけですが、整備が進み、賃貸住宅の民泊化が当たり前となれば、賃貸市場が劇的に変化することが予想されます。
民泊条例が普及して賃貸市場からホテルに転用される物件が一定数出ることにより、賃貸物件の総数が減ります。民泊としてホテル代わりに転用される物件は、利便性を備えた好立地の駅近物件であることが必要なため、賃貸市場から魅力的な物件が一定数減ってしまうことが予想されます。
賃貸市場から魅力的な物件が少なくなれば、当然、残りの物件に対して賃貸需要が集中し、相対的に家賃が上がることも十分に想定されます。
また、最近では民泊条例と並行して、ホテルを建築する際の容積率の規制緩和も検討されています。この法案が成立することによって、ホテル用地の高騰もありえるでしょう。
つまり、民泊が加速するにしても、ホテルの容積率が緩和されるにしても、都心の土地に対するニーズは高まり、地価に影響することは大いに考えられます。
そういった法整備がされる前に好立地のマンションや土地を所有したオーナー様は、再開発後の恩恵を十分に受けることができるでしょう。

法令改正と不動産市況は密接な関係!情報のアンテナは高くして

通常、投資は未来に対して行うものですので、今後の明るい見通しがないエリアには投資するものではありません。これから成長が期待されるエリアの物件に「今」投資をしていくことは投資の醍醐味です。
ちなみに、民泊条例も旅館業法との兼ね合いで「営業日数」での制限が出ることが報道されています。もし営業日数に制限が出た場合、ウィークリーマンションやマンスリーマンションの企業が積極的に運用に乗り出すことでしょう。
なぜなら、既存のスキームにさらに民泊が可能になった場合でも、追加投資が少なく民泊の利用者を獲得することが可能だからです。
このように不動産市況は法令改正で大きな影響が出ますが、その恩恵を受けられるのは再開発前に投資をしている人です。
アンテナを高くして法令改正に対して情報収集することが重要になります。


オリジナルコンサルシステム 不動産投資 初心者におくる46のメッセージ 相続税対策 マイベストジョブ 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ オーナー様の声 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載 資料請求受付中 メルマガ配信中

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
5月15日(水)19時30分~  不動産投資セミナー
60歳で完済 売却する物件と所有し続ける物件を分ける

5月17日(金)19時~  賃貸管理・原状回復
今さら聞けない原状回復のA・B・C

5月18日(土)13時30分~  不動産投資セミナー
老後破産を防ぐ都心・中古1Rマンション経営

5月19日(日)13時30分~  体験型
キャッシュフローdeリッチ

5月20日(月)19時~  不動産投資セミナー
確定申告を味方に リフォームも繰上返済も上手に割引

5月22日(水)19時30分~  不動産投資セミナー
失敗の原因は購入後の追加費用です

5月24日(金)19時30分~  不動産投資セミナー
年間家賃収入500万円を確保する方法

5月25日(土)13時30分~  相続税対策セミナー
相続税対策 暦年贈与×不動産

5月26日(日)13時30分~  不動産投資セミナー
通算家賃収入1億円を得る方法とは

5月27日(月)19時30分~  不動産投資セミナー
不動産投資 都心VS地方で比べてみました

不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー