「不動産収入一千万円への道。」Ｍ・Ｈ様インタビュー

★和不動産事務局より★

不動産収入「年間一千万円」を目指して、積極的に資産運用に取り組まれているオーナーH様。

実は和不動産と出会ったのはごく最近です。

すでに経験豊富なH様が和不動産を選んでくださった理由とは？

一生一緒にいたい、お付き合いしたいと言わしめた秘密とは？

それではインタビューをご覧ください。

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◆不動産収入一千万円への道。Ｍ・Ｈ様インタビュー◆

営業　　　今日のオーナー様はＨ様になります。よろしくお願いします。

Ｍ・Ｈ様　よろしくお願い致します。

★☆★☆★☆★☆★≪不動産投資をはじめたきっかけ≫★☆★☆★☆★☆★☆

営業　　　Ｈさまがマンション投資をはじめられたきっかけを教えていただけますか？

Ｍ・Ｈ様　元々は祖父母がアパート経営をしていたので、借りる人がいればちゃんと家賃を運んできてくれるっていうのが分かっていたのですね。で、もともと家が好きなので、見るのも好きだし、そのものが好きなのですね。だから調べたり、見に行ったりというのは苦にならなかったですね。でも元々は投資とかは考えていなかったのですよ。始めは住むところが欲しくて。そしてヤドカリみたいに、買って払ってまた買ってというのをしていこうと思ったのです(笑)

営業　　　なるほど。最初は自分で住んで、引っ越したくなったら人に貸そうという感じですか？

Ｍ・Ｈ様　そうですね。

★☆★☆★☆★☆★≪最初の購入は？≫★☆★☆★☆★☆★☆

営業　　　実際に初めて物件を買ったのは、何年前になるのですか？

Ｍ・Ｈ様　実際に買ったのはもう八年前になりますか。

営業　　　では買われたのはとても若い頃だったのですね？

Ｍ・Ｈ様　そうですね。まだ社会人なりたての頃から少しずつ物件を見に行きました。でも初めに勤めていた会社の頃って忙しすぎて見に行けなかったのです。その後転職をして、それからヨロヨロしながら色々見に行きました(笑)。

最初にいいなと思った物件は契約寸前までいったのですけれど・・・。当時は時間が全然なかったので、今一つ踏ん切りがつかなくて、結局流れてしまいました。

その3年後にまた気に入った物件を見つけて今度は購入に至りました。でもね、恐ろしいことに最初に気に入った物件と同じ会社さんだったのですよね。だから好みのタイプは一緒だった。…もっと恐ろしいのは今、住んでいる家もおんなじ会社なの(笑)。

営業　　　そうなのですか(笑)

Ｍ・Ｈ様　見事にね。

営業　　　最近の建物はコンセプトをもって建てられていますよね。その印象が好きな人にはたまらないのでしょうね。でもそのデザインで企画された物件が売れていくわけじゃないですか？それってなんか自分の価値観と世の中の価値観があっているのだなってホッとする事ありますよね。

Ｍ・Ｈ様　ですね。

★☆★☆★☆★☆★≪現在の不動産投資の状況は？≫★☆★☆★☆★☆★☆

営業　　　今、物件はいくつ所有されてらっしゃいますか。

Ｍ・Ｈ様　１戸は自分で住んでいて、３戸賃貸に出しています。それと、ついこないだ4戸目を和不動産で買いました。ありがとうございます。

 

 営業　　　今、家賃収入はどのくらい入ってきてらっしゃるのですか？

Ｍ・Ｈ様　今…概算で言うと15万くらい？20万くらいの手取り収入があって、管理費などで出ていくのが5万くらいなので。

営業　　　15万っていうと大学生のアルバイト代くらいですかね。今後、どれくらいまで物件を増やされようとか、目標金額等はありますか？

Ｍ・Ｈ様　年収1千万はいきたいっていうのはありますね。とりあえずそれ以前の問題で、できれば区分であと2~3軒、その後にアパート2軒くらいは買いたいなぁと。

営業　　　なるほどですね。たしかにその規模ですと、1千万は十分超えますよね。

★☆★☆★☆★☆★≪今後の不動産投資の計画は？≫★☆★☆★☆★☆★☆


Ｍ・Ｈ様　そうすると段々に、ばらけて買っているので、買い替えの時期がずれるんですよね。

 営業　　　そのお考えは重要ですよね。

Ｍ・Ｈ様　実際の買い替えは60~70歳くらいを目途にしているので、そしたらもう死ぬまで買い換えないと思っているので。

営業　　　アパートですと、土地で売ってしまうか、その土地を担保に建て直すという選択肢がありますね。

Ｍ・Ｈ様　そうですね。継がせる人がいなければ、たぶん更地にしてキャッシュで出しちゃうだろうなって思っています。

営業　　　なるほどですね。たしかに。

Ｍ・Ｈ様　最後は売っておしまいにしようと思っているので。

営業　　　なるほど。でもそれが一番いい形で使いきれますよね。

Ｍ・Ｈ様　そうなんですよね。最後はホント、リバースモーゲージとかで政府が拡張してくれるような…銀行さんがたまにやっているじゃないですか？あれを使おうかなと思っていますね。

営業　　　なるほどですね…先々1000万いきたいっていうゴールがあって、そのゴールから見た時に今の自分を振り返っての感想は何かありますか？

★☆★☆★☆★☆★≪ポイントは土台作り≫★☆★☆★☆★☆★☆

Ｍ・Ｈ様　振り返ってみると、土台作りが大変ですねやっぱり…若い時が一番苦しい。がだいたい一つ目の土台を作り終わったところなので、だいぶ楽になりました。あとはもうホントは走るだけなので楽ですけれど。

 営業　　　そうですよね…最初はホントに一生懸命やっている成果が目に見えてこないね。

Ｍ・Ｈ様　増えた実感がないのですよね…ただ、歯車がかみ合うとその後が早いので良いかなと。

営業　　　なるほどですね。

Ｍ・Ｈ様　ただ、どう頑張っても目標達成までに15年かかったのですよね。よっぽど駆け足でないと、それ以上縮まらないと思ったんで…ほぼ計算通りに来ましたがそれでも15年かかりました。

営業　　　そうですね、それは人によって条件も違いますから様々ですよね。投資に対するタイミングというのもありますよね。不動産でいえば、今は昔に比べて融資してくれるファイナンスもだいぶ選択肢が増えてきました。

★☆★☆★☆★☆★≪サラリーマンの特権≫★☆★☆★☆★☆★☆

Ｍ・Ｈ様　そうですね。でもやっぱり、サラリーマンの長年勤めている人と比べると融資を受けるのは大変ですね。

営業　　　それがサラリーマンの特権と言えますよね。

Ｍ・Ｈ様　あれはいいなーと思うのですけど。

★☆★☆★☆★☆★≪他の資産運用は？≫★☆★☆★☆★☆★☆

 営業　　　不動産以外の投資されたことはありますか？

Ｍ・Ｈ様　基本的には株の方に手を出していますね。今株がガーッと上がったじゃないですか、この半年で。売り抜けましたよ(笑)

営業　　　あ、おめでとうございます。

Ｍ・Ｈ様　頭金分くらいは利益出ましたよ。

営業　　　おー、すごいですね。アベノミクス効果で平均で1.5倍くらいにはなっているみたいですね。

Ｍ・Ｈ様　増えましたね～。2割くらい落ちていたのが、プラス3割くらいまでいきました。

 営業　　　値下がりした時にも売らずに持ち続けられるというのは大切ですよね。


Ｍ・Ｈ様　株も好きなのですよね～。不動産も祖父母がやっていたっていうはなしがありましたけど、株も祖父母からなのですよ。

営業　　　そうですか。じゃあ…昔の証券の、紙の証券の頃から持っていらしたのですか？

Ｍ・Ｈ様　そうなのですよ。でも今は取引がインターネットでできるようになって助かります。夜でもできるのですごく楽です。

 営業　　　昔に比べて参加し易くなりましたよね。

Ｍ・Ｈ様　そうですね、ただデイトレ―ドは向かないのでやっていないですね。ただ、微妙に日経先物とかにも手を出しています。ただ、小心者なので必要な金額の3倍以上突っ込んどいて楽しんでますが（笑）

 営業　　　なるほど。でもそうやってリスク管理って人それぞれですよね。時間をかけられる人はそれを武器に変えることができると思いますが、時間かけられない人は別の手段を使うしかない。

時間をかけられない代わりに金額をおさえるとか…十分立派な運用だと思いますよね。そのおかげで、例えば値下がりしたとしても又値上がるまで持っておけるじゃないですか？で結局3割儲かっていれば十分に成功ですから。

Ｍ・Ｈ様　だからとりあえず持っておこうという感じですね。だから、我慢ができれば儲かるものなんだなあ…って。とりあえずそのままほったらかしていたら損はしないですね。銘柄をきちんとそれなりのものを選んでおけば。

★☆★☆★☆★☆★≪資産運用に影響を与えた本≫★☆★☆★☆★☆★☆

 営業　　　ご自分の中でお金の使い方のルールをお持ちだと思いますが、何か本を読まれたのですか？

Ｍ・Ｈ様　色々読んではいますね。やっぱり…はやり物はほとんど全部を見ています。

営業　　　その中で印象に残っている本はありますか？

Ｍ・Ｈ様　金持ち父さん貧乏父さんとか？子供向けの本なのですけど、ちゃんと貯金と投資を分けて考えましょうっていう本ですね。やっぱ金持ち父さん貧乏父さんのあれですね。

ただ、外国の本なので、出てくる投資については日本ではこうはいかないだろうなって思う点はありましたけど。

★☆★☆★☆★☆★≪和不動産の印象≫★☆★☆★☆★☆★☆

 
営業　　　なるほどですね。では、和不動産はどんな会社のイメージがありますか？

Ｍ・Ｈ様　どちらかと言えば私はハードウェア…物件とかの魅力ではなく、ソフトウェア…人の方の魅力でこちらにお邪魔させていただいたんですね。

中古の投資用物件をメインにしている会社は他にもたくさん見てきましたが、和不動産さんは一緒に売っていきましょうっていうタイプ。むしろ一生一緒にいてください系の不動産屋さんって珍しいんですよね。それでいいなーとお付き合いしたいなと思って。

営業　　　ありがとうございます。今後とも頑張らせていただきます。

Ｍ・Ｈ様　よろしくお願いします。頑張って買い増ししていきたいと思っていますので（笑）

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