「せっかく不動産投資をするのであれば、東京の都心でやらなきゃダメ」Ｓ様インタビュー

今回インタビューさせていただいたのは、弊社で不動産投資歴16年9ヵ月のＳ様。
非常に長くお付き合いくださっているＳ様から、弊社をお選びいただいたきっかけや理由などについて、ご紹介させていただきます。

＞なぜ不動産投資を始めようと思いましたか？

きっかけは節税対策ですね。
15,6年前になりますが、私が働く医療系と同じ業界の人たちの集まりに出たときに、既に不動産投資をやっている人から勧められました。「それは何なの？」と詳しく話を聞いたところ、非常に興味をそそられましたので、節税できるのであればという思いから地方の中古1Ｒマンションを購入しました。

その時点では大した知識がなくて、例えば今、和不動産さんでお話されているような「中古で良い物件を探して行えば、効率的ですよ」とか、「年利がどれくらいですよ」とかを話していただくような時代ではなかったんですよ。
ですから、新築だとか中古だとかいう発想がなくて、一般的に自分が住む家を買う感覚しかない時代ですから、それこそ銀行さんも不動産投資ローンを手掛けていない時代でしたね。金利が高いとか安いとかいう発想がこちらもなくて、不動産会社の営業マンから最終的に計算してみたら「これくらいの税金が戻ってきますよ」と、「税金を戻すためには、少しマイナスになるくらいがいいですよ」という話で進めていた時代でしたので、その発想のまま不動産投資を始めておりました。
ただ、長期的に考えて、今となってはやっぱりキャッシュフローといいますか、少しくらい収支がプラスになる物件が理想的だと思っています。
実は、そう思うようになったのは仲宗根社長と出会ったからです。

＞＞和不動産のことは、どこでお知りになりましたか？

7年前位に異業種交流会で知り合った人の紹介で、仲宗根社長を直接紹介してもらいました。
まだ、仲宗根社長が一人でやっていた時代ですかね。だから、和不動産さんのオーナーさんの中では一番古いかもしれません。まだ事務所がビルではなく、両国のワンルームマンションでやっていた時代ですね、本当に初期のころです。
実は和不動産さんで購入したのは、そこから何年か経った後でした。と言いますのも、実はその時3件の不動産をすでに所有しており、新しく不動産投資をやる気はあまりなかったのです。
しかし、仲宗根社長とのお付き合いを続けさせていただく中で、不動産投資に関する考え方そのものが変わってきたこともあって、是非和不動産さんのプランで不動産投資をしたいと思うようになり、出会ってから2年後に和不動産さんで4件目を購入いたしました。
購入したのは2012年2月で、日本経済がデフレのどん底にあった時代でしたので、不動産価格もかなり安価で物件を購入することができました。その後2013年のアベノミクス以降、不動産価格もどんどん上がってしまい今はピークを過ぎたかもしれませんが、結果的にその時購入して大正解だったと自負しています。
理想的には、その物件を所有する一年くらい前からお話していましたので、その時に買っておけばもっと安かったかもしれませんね（笑）

＞＞購入に至るまでに、懸念点や不安点はございましたか？

もう購入するときには、仲宗根社長と出会ってから2年間十分な知識を注入してもらっていましたので、不安は全くありませんでしたね。購入するプランを決めていましたので、もうその他は完全に安心してお任せしていましたね。

＞＞「オーナー様限定イベント」にご参加された感想は？

そういったイベントでいいますと、お花見や屋形船、ボーリング大会やクリスマスパーティーにも参加しました。
あっ、クリスマスパーティーの時は女装で参加しました！（笑）ただもう女装は二度とやりませんが（笑）
楽しかったですね。もともと異業種の人とお話しするのが好きなので、そこで色々な方と有意義なお話ができましたし、大変良かったと思います。最近は日程が合わなくてなかなか出られていませんが、また機会があれば是非参加させていただきます！

＞＞弊社のアフターフォローはいかがですか？

私が望むアフターフォローは、自分ではなかなかできない手間のかかるようなものへのサポートです。ですから、確定申告のフォローをしていただけるのは大変助かっています。
あとは、機会があればまた一緒にお食事に行きたいですね。
食事といえば、この前同じ会社の人と仕事終わりに食事をしたのですが、その彼も不動産投資に興味を持っていて、すでに1件か2件所有しているようでしたね。その人の所有している物件は、他の不動産会社の知り合いから購入していたみたいなのですが、それが田舎にある物件みたいなので、「せっかく不動産投資をするのであれば、東京の都心でやらなきゃダメだよ」と言っておきました（笑）
その人はお子様がいらっしゃるので、財産を形成する必要があるでしょうし、多すぎても相続の事を考えると、処分しやすいもので、その間税金対策ができるものが理想ですよね。
あとは生命保険代わりに、何かあった時に担保代わりになるようなものという考え方は持っているようでしたから、なおさら「都心で持った方が良いよ」とお話ししました。

＞＞これから不動産投資を始めようと思っている方に、アドバイスをお願いします！

もう、仲宗根社長の書いている本を読んでもらえればそれでいいんじゃないかなと（笑）
あとは、土日のお昼や平日の夜も開催しているので、興味のある方はまず気軽にセミナーに足を運んでみて欲しいです。こうやってセミナーをずっと続けているというのは物凄く重要なことだと思いますので、そこを活用してください。
そのあと個人でさらに詳しく話が聞きたい場合は、個別相談でより詳しいお話をしてみれば良いのかなと思います。だからまずは、広く浅く軽い気持ちで聴いて頂きたいです。あまり敷居を高くせずに気軽に来て気軽に勉強できる、知識が得られるというセミナーを和不動産さんがやってくれているからこそ、不動産投資に興味のある人はセミナーを聞いて、更に詳しく興味があれば個別相談で聴くのがベストでしょう。
セミナーや個別相談を活用して、勉強をしたうえで、時代によって特に気を付けることや、中古でも立地が大事だよとか、そういう基本的なことをしっかりと自分なりに納得して身につけてほしいですね。そのうえで、将来の目標のためにやるということを考えて頂けたら良いのかなと思います。
やはり不動産投資がわからない人って、極論かもしれませんが、知識がないから「今度地震が来て倒壊したらどうしよう」とか思ってしまうわけですよ。そういう極度の心配性の方は、不動産投資をしない方が良いと思いますよ。天災なんていうのはいつどうなるかわからないわけですし、一応謄本がある以上はゼロにはならないわけですから（笑）
そんな心配をするくらいなら、「まずは一歩を踏み出してみる」という事が大切なんじゃないかなと心から思いますよ。
あとは、始めるのであれば早く始めた方が良いというのは自身で痛感しています。例えば30歳から始める場合と45歳過ぎてから始める場合を比べると、後者の方がローンの期間が短くなりますよね。当然ローンの期間が短くなればなるほど月々の返済金額が上がりますので、家賃と相殺するとその分手元に残るＣＦが下がりますからね。
今はそういった情報が、インターネットやセミナー等色々と入りやすい時代なので、興味があればフルに活用されたらどうでしょうか？

以上、Ｓ様のご意見でしたが、皆さまはどのように感じられたでしょうか？

弊社とは長いお付き合いのあるＳ様、今でも言葉の端々からは弊社への信頼を感じることができ、大変光栄に感じると同時に、更に喜んでいただけるよう気を引き締めて参りたいと思います。
お話にもありましたが、一番初めに購入した地方の物件では、その賃貸管理会社から家賃の送金がなかったり、家賃をどんどん勝手に値下げされたりと、かなりひどい管理体制だったようです。やはり「購入後が大事という弊社の不動産投資メソッドが良い」と感じてくださり、お知り合いにもアドバイスしてくださっているようで嬉しい限りです。
また、他のオーナー様も一様に口をそろえておっしゃるのが、「不動産投資を始めるのであれば、一日でも早いうちから始めるべき！」というアドバイスです。
『まずは、一歩を踏み出してみるという事が大切』とのお言葉がありましたが、その一歩を踏み出すか踏み出さないか躊躇している間に時間は過ぎていってしまい、いざ始めようと思った時、年を取ってしまい、泣く泣くＣＦが出ないで始めている方も多く見受けられます。
もし、その一歩がなかなか踏み出せていないのであれば、それは「不動産投資がよく分からない」から怖いということが最大の理由と考えられます。
本来、不動産投資は早く始めれば始めるほど、他人資本で自分のローンの元本をどんどん返してもらっているとても良い仕組みとなっています。
Ｓ様はまず気軽にセミナーに足を運んで、気軽に知識を得て、興味があれば気軽に無料個別相談を活用し、不動産投資のリテラシーを高めていくことを推奨していました。
弊社のセミナーはそんな方にぴったりの雰囲気・内容で毎週水・土・日曜日に開催しており、初心者の方でも安心してご参加いただいておりますので、是非皆さまもお気楽に足を運んでいただけたらと思います。