「良いことばかりでなく、無理なことはハッキリ『無理です』と言ってくれる和不動産のような不動産会社はなかなか無い！」H様インタビュー

今回はオーナーのH様にお話しを伺いました。

「アパート経営をしていたお祖父様とお祖母様の影響で、自身も不動産経営を始めた」というH様。
不動産経営の経験が豊富なH様から、その「大変さ」から「面白さ」まで詳しくお話いただきました！

＞不動産投資に興味を持ったきっかけは何ですか？

元々祖父母がアパートを経営していて、以前からそのアパートの掃除などの手伝いをしていました。
その頃から「不動産経営はそこまで手間をかけずに収入が得られる」と学び、興味を持っていたんですね。
ちなみに、そのアパートは入居期間が10年位と長く住んでくれる方が多く、だいたい満室稼働になっていました。
東京の下町ですが交通の便が良く、商店街が近くにあり、住みやすかったようで、長期間住んで下さる方が多かったようです。

＞和不動産以外の不動産投資会社さんには行かれましたか？

投資用の物件を探していた時は、メールマガジンを取るなど主要な会社の情報収集はしましたね。
実際にセミナーや個別相談に行ったのは、その中から厳選した6～7社です。

＞その中から和不動産からの物件購入に至った決め手を教えて下さい。

「高利回り物件！」「不動産投資は買ったもの勝ち！」というような会社さんの広告が多い中で、和不動産の仲宗根社長や羽鳥さんは経営におけるメリットだけではなく、リスクについてもしっかり説明して下さいました。
どんなに上手いことを言われても、結局空室が埋まらなかったら収入も得られませんし…。
良いことばかりではなく、無理なことはハッキリ「無理です」と言ってくれる不動産会社さんはなかなかありません。和不動産さんのそういった対応を見て「この会社なら信頼できるな」と思い、和不動産さんからの購入を決めました。

＞購入後のアフターフォローについてはいかがですか？

和不動産さんは定期的に連絡をくれて、アフターフォロー面談があるのが嬉しいですね。
私は順調に行っていると忘れてしまうタイプなので、連絡がないと多分忘れたままになっていると思います(笑)
和不動産さんからメールが来ると、買い増しの計画などの相談したかったことも思い出せますので(笑)

＞不動産投資を始めてから大変だったことは何ですか？

とにかく、確定申告ですね！(笑)
細かく帳簿をつけているつもりでも、年末にどうしても合わないところが出てきてしまうので、毎年数字と闘っています。
確定申告はアフターフォローでもサポートいただけるのが、ありがたいです。
私は現金購入も多いのでローン返済はあまりないのですが、和不動産のコンサルティングシステムのN-RICOSでどの物件がどのくらいでの収支でまわっているのか、一目で分かるのがとても良いと思います。

＞アフターフォローで今後相談したいことや、要望があれば教えて下さい。

今は市況の動向を見ている段階ですが、今後都内で買いたいと思っているエリアがあり、良い物件があればご提案いただきたいと思っています。
自分の中でもある程度計画があるので、目標を達成できるような運用ができればと思います。

＞不動産投資の面白さや楽しさは何ですか？

祖父母の影響か、自分も物件を見るのを好きなので、投資用物件を購入する際にも一度は見に行って「自分がここに住んだらどうかな？」と、住む人の目線で良いと思う物件を購入するようにしています。
今は管理をお任せしているので自分でやる機会は少ないですが、部屋を掃除したり、リフォームを考えたりするのも楽しいですね。
また、所有しているマンションの管理組合の理事会などに時々参加すると、自分と同じように複数物件を所有しているオーナーさんと情報交換することもできるので面白いですよ。

＞「都心の中古築浅ワンルームマンション経営」の魅力は何ですか？

中古のワンルームマンションは購入金額も利回りも手頃で、高いリスクを負わずに始められるというのが魅力です。
都心の物件であれば借りる人の需要も高く、空室で家賃収入がなくなる可能性は少ないので、和不動産さんがおすすめする「都心のワンルームマンション経営」というのは、理にかなっていると思いますね。

以上、H様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか？

「和不動産さんは真正直に、キチンと良いところも悪いところも教えてくれた」とお話して下さったH様。

投資用として「高利回り」の物件を勧めている広告をよく見かけますが、表面利回りだけを見て、収益のシミュレーションをするのは禁物です。
マンション経営では、ローンだけでなく管理費や修繕積立金などの支出も発生することを想定しておく必要があります。

また、H様もおっしゃっていた通り、購入した物件が長い間空室になってしまえば、家賃も入らなくなってしまいます。マンション経営を赤字にしないためにも…物件の立地は重要になってくるのです！

そこで弊社がオススメしているのが「都心の中古築浅ワンルームマンション経営」です。
新築と違い家賃や物件価格が相場となっている「中古物件」だったら購入後の失敗も小さく、また、将来的にも長く需要が見込まれる「都心のワンルームマンション」の物件を選ぶことで、初心者でも安心して始められる和不動産の「マンション経営」！
その「ノウハウ」は、弊社開催の不動産投資セミナーで詳しくご説明しておりますので、まずは一度ご参加下さいませ。