「物件ありきではなく、和不動産からの『自分の資産状況に合わせたマンション投資のプランニング』に安心感を覚えた」Y様インタビュー

今回はオーナーのY様にお話を伺いました！

最初は不動産投資に限らず、様々な投資を検討されていたというY様。

Y様は弊社からの提案内容のどこにメリットを感じていただけたのでしょうか？
また、自社開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を使った、和不動産のアフターフォローについても詳しいお話をして頂きました！

＞最初に不動産投資に興味を持ったきっかけや、Y様の不動産投資の目的を教えて下さい。

5年程前に投資に興味を持ち、不動産に限らず様々な投資関連のセミナーに参加していました。当時は今よりも規制が厳しくなる前だったので、ハイリスクなものも含めて様々な投資が流行っていたんです。

色んな投資のセミナーや勉強会に参加するうちに、選択肢のひとつとして、不動産投資にも興味を持つようになりました。和不動産さんに出会ったのも、ちょうどその頃でしたね。

＞他の投資も含めて幅広く検討されていた中で、弊社和不動産からの物件購入に至った最終的な「決め手」は何でしたか？

ペーパーアセットの投資関係の会社もいくつか回りましたが、結局自社で販売している投資商品を買いなさい！という話をしてくる会社がほとんどでした。
不動産投資会社でも「今こんな物件があって…」「利回りが何%で…」「金利何%の住宅ローンが使えます！」という営業をかけてくるところが多かったですね。

しかし、和不動産さんの場合は「初回商談での物件提案はせず、その人の状況を聞いてから、ひとりひとりに合わせたマンション投資のプランニングをする」という営業方針のため、物件ありきではなく、その人の状況に合わせた提案をしてくれた点に、信頼と安心感を覚えました。

自分の資産状況や投資に関する希望を踏まえて、資産運用の全体的なプランニングをしてくれた点が、一番の決め手でしたね。

＞アフターフォロー面談で、不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を使っての運用コンサルティングを受けてみた感想を教えて下さい。

N-RICOSは僕がオーナーになってから出来たシステムなのですが、定期面談で訪れる度に機能もどんどん追加されていて、すごいですよね(笑)
自分は具体的な目標設定とその管理、そして繰り上げ返済などのシミュレーションが出来る点に一番メリットを感じています。

不動産投資を始めた5年前は、「ワンルームマンションを何戸持つ」ということは特に決めていませんでした。

しかし、N-RICOSを使った運用のコンサルティングを受けるなかで、「何歳までに毎月のキャッシュフロー何十万円を目指す」といった大目標を設定し、そこから逆算して所有する戸数も具体的に決めていくことができました。
マンション投資を始めてから5年ほど経ちましたが、1年に1戸ずつくらいのスパンで計画的に追加購入を進めてきたので、現在は目標のキャッシュフローを目指せる戸数を所有することができました。

繰り上げ返済に関しても、「和不動産さんから提示されたモデルケースに近い形でやってみよう」と計画していたので、1戸目はあと数年で完済できそうです。

他にもN-RICOSの良い点として、定期面談の度に、収支や返済金額を細かく入力しているので、ROIやキャッシュフローの推移が見える化できるのも良いと思います。年間収支が一目で分かるのもいいですね。

自分でもある程度帳簿は付けているのですが、和不動産さんの定期面談でCFAシートを入力する際に自分でも把握していない部分に気付かされることも多く、ありがたいと思います。

＞N-RICOSに関して、改善点のご希望があれば教えて下さい。

自身でも知識をつけることが必要なのですが、現在の所有物件の家賃がどこまで適正なのかイマイチ分からないので、例えば…「このエリアはこのくらい上がる可能性があります」といった形で、N-RICOS上でも相場情報や想定家賃情報が分かったら良いなと思います。

また、N-RICOSに入力したデータがそのまま確定申告用の白色帳簿に出力できるような機能が、もう少し便利になるとありがたいですね。

＞貴重なご意見ありがとうございます！是非、自社開発の強みとして今後の開発の参考にさせていただければと思います。
家賃相場を出せるシステムは巷にたくさんあるので、それとN-RICOSをどのようにコラボするかは検討させていただきます。また確定申告の帳簿付けは、もう少し簡単にできるように改善を検討してみます。
ちなみに次回のシステム改修として、「オーナーズ俱楽部」上でいろいろと出来るように企画中です。

そうなんですね！実装が楽しみですね。
もちろん、楽になりすぎて、自分の帳簿付けの詳細が分からなくなるのも問題だと思いますが(笑)

＞不動産投資を始めて良かったと思う点は何ですか？

運用として安定性があり変動が少ないため、普段忙しく働いているサラリーマンにピッタリなのが、ワンルームマンション投資の良いところだと思います。
以前は信用取引やFXも行っていましたが、レートの変動が激しいため仕事に集中できなかったり、実際に自分も痛い目をみた経験もありました。
その点、不動産投資は安定性がある上、不動産に関する法律も整っているので、お金の流れや契約に関して詐欺やトラブルに合うリスクも低いのではないでしょうか。

＞最後に、不動産投資を検討されている方、これから不動産投資を始められる方へのアドバイスをお願い致します。

正直、最初の物件を購入した際、契約書にハンコを押す瞬間はとてもドキドキしました(笑)
皆さんの中でも「銀行からお金を借りてローンを組む」ということに抵抗がある方も少なくはないと思います。最初は自分でも多少抵抗がありましたが、実際にやってみて5年経った中で、銀行からお金を借りるための手順や、家賃収入でローン返済を行いながらキャッシュフローを増やしていくという不動産投資の『仕組み』を理解でき、今では「不動産投資は安定性があり、安全な投資なんだな」と考えられるようになりました。

なので、まずはセミナーを受けるなりして「何故、マンション投資はミドルリスクで安定性があるといえるのか？」といった不動産投資の勉強を始めることが第一歩かなと思います。

以上、Y様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか？

「和不動産では物件ありきの提案ではなく、自分の資産状況に合わせたマンション投資のプランニングをしてくれたところに安心感を覚えた」とお話して下さったY様。

Y様もお話して下さった通り、弊社では初回商談での物件提案はせず、その方のご状況やご希望に合わせた投資プランのご提案を行っております。
購入される物件も大事ですが、何よりも長期の運用プランと購入後の運用の見える化が一番大切です。
弊社では、物件購入後も3ヵ月に1回のアフターフォロー面談にて、N-RICOSを使った運用のコンサルティングを実施しております。
オーナー様の不動産投資成功＝目標達成に向け、キャッシュフローを増やすための再投資の計画や、繰り上げ返済一番有効的なアクションプランをアドバイスさせていただいております。

「東京都心のワンルームマンション経営」を成功させるためのノウハウは、弊社開催の不動産投資セミナーで詳しくご説明しておりますので、気になるテーマのセミナーがございましたら、是非お気軽にご参加下さい！

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