「自分の把握していない部分まで、N-RICOSのデータベースがカバーしてくれる！」O様インタビュー

今回はオーナーのO様にお話を伺いました！

弊社にいらっしゃる前に、既に新築のワンルームマンション3戸を所有し、マンション投資を始められていたO様。しかし、その後弊社の門をたたき、弊社より「築浅中古ワンルームマンション」を追加でご購入いただいたのは何故だったのでしょうか？

弊社にいらっしゃった経緯や、和不動産独自のシステム【N-RICOS】を使ったコンサルティングについてなど、詳しいお話を伺いました！

 

＞最初に不動産投資に興味を持ったのは、何がきっかけでしたか？

不動産投資に興味を持ったのは、既に不動産投資を始めていた会社の先輩から詳しい話を聞いたことがきっかけでした。
その後、友人からとある不動産会社を紹介され、その後、ほぼ即決で新築のワンルームマンションをほとんど一気に3戸買ってしまいました(笑)

即決した理由は、何かしらの資産運用をしたかったというのと、最終的に資産を将来に向けて残さないといけないと思っていたためです。
将来の年金不安などがある中で、多少なりとも老後の生活の助けになれば良いと考えて、不動産投資を始めたのですが、それが去年の1月から4月にかけてでした。

＞Ｏ様が他社さんから3戸購入された後、弊社へいらっしゃった経緯について教えて下さい。

3戸購入して1年が経たない頃、物件の運用状況を振り返ってみて、改めて不動産投資や運用について勉強したり、相談したりする必要があると考えるようになりました。

購入した3戸のワンルームマンションは全て新築だったのですが、不動産投資の勉強を改めてしっかりしてみた時に、物件価格や家賃が安定している「中古物件」のメリットを知り、中古のワンルームマンションにも興味を持ちました。
そんな時にポータルサイトで見つけたのが、和不動産さんの不動産投資セミナーだったんです。

セミナーでは和不動産さんのオススメする『都心の築浅中古ワンルームマンション』のメリットが理解でき、その後の個別相談では、現在3戸所有している中で今後の運用についてのご相談をさせていただきました。

老後に家賃収入で生活ができる程度のキャッシュフローは欲しいと考えていたので、どのような運用をすれば目標を達成できるか？という相談に対し、和不動産さんから、今後の所有戸数や返済シミュレーションなど、運用についての具体的な提案をしていただき、納得した上で和不動産さんから中古ワンルームマンションを購入しました。

今はまだ和不動産さんから追加購入をして半年経過した程ですし、今後の再投資について動き出している段階なのですが、運用については随時ご相談させていただければと思っています！

＞弊社にいらっしゃった経緯はそうだったんですね。
ちなみに、最初に物件を購入された会社さんでは、購入後の運用についてのアフターフォローはあまり無かったのでしょうか？

最初の会社の営業さんはすごく優秀で良い方だったのですが、3戸目を買ったすぐ後に、その方が退職されちゃったんです。

一応、引き継ぎの担当者さんを紹介していただいたのですが、その後任の方からはほとんど連絡もなく…結局1年半くらい連絡が来たことは一切ないですね。確定申告の時期に、書類が郵送で来るくらいです。

＞弊社和不動産のマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS」を使ったアフターフォローやコンサルティングを受けてみて、いかがでしたか？

自分はまだ半年くらいなので、これからわかる部分もあると思いますが、N-RICOSで資産・物件の運用や管理をしていただけるのはかなり助かっています。

正直、自分の把握していない部分までN-RICOSのデータベースがカバーしてくれるので(笑)
情報がすごくわかりやすくまとめられていると思います。

運用についてはシミュレーションが重要になってきますが、一番怖いのはシミュレーションが現実と乖離している場合です。
もし今後N-RICOSで追加していただけるなら、楽観ケース・悲観ケースなど、金利や家賃相場を自由にシミュレーションできるとありがたいですね。

＞O様の不動産投資における、今後の目標や直近でやることについて教えて下さい。

「大目標」となる老後の家賃収入目標は決まっているので、今は直近でやることとして、目標金額まで自己資金を貯める予定です。
次に物件を購入するタイミングで、すぐ動けるようにしておきたいですね。

＞最後に不動産投資の先輩として、これから不動産投資を始めようと考えていらっしゃる方へのアドバイスをお願いします！

一般的に「バブルの時に不動産で失敗した人が多い」という印象から、「不動産投資」に良いイメージを持っていない人も多いのではないでしょうか？

正直、自分も最初は「不動産投資」に対してのイメージがそんなに良くはありませんでした。
しかし、既に不動産投資を始めていた先輩から話を聞いて、「結構やっている人も居て、ミドルリスクで安定性のある投資なんだな」と考えるようになりました。
もちろん投資である以上、一定数のリスクはあるので、リスクを理解した上で自分の責任範囲でやるべきだと思っていますが。

なので、あまり悪い先入観は持たずに、投資のひとつとして「不動産投資」をフラットに考えて欲しいですね。
あと、購入すると決める時は思い切りよくスパッと決断した方が良いと思いますよ。悩んでも時間がもったいないですから…(笑)

以上、O様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか？

最初に購入した不動産会社からは「担当者の退職によって、連絡が無くなってしまった」とおっしゃっていたO様。実はこういったケースは少なくないのです。
正直弊社もそうですが、残念ながら不動産業界は社員の出入りの多い業界で、営業マンにお客様がくっついているので、物件購入後、担当者が辞めてしまってその不動産会社からのアフターフォローや連絡が無く、運用に困って相談したくて弊社を訪れるお客様もかなりいらっしゃいます。弊社ではお客様を俗人化しないよう、アフターフォロー制度やCRMシステムにより、会社全体で管理する体制をとっています。

マンション投資は買って終わりではなく、買ってからの「運用のトラッキング」が成功の鍵です。それにもかかわらず、購入後不動産会社から運用についてのフォローが無いために、やり方や指標が分からずにただ不安にかられて失敗していることさえもわからずに、やり過ごしてしまう方が多いのです。

弊社では、N-RICOSを使って現状や運用実績を可視化することで課題を把握し、おひとりおひとりに合わせた一番効果的な運用方法のコンサルティングを行っております。

何の指標もなしに、忙しいサラリーマンの方が独学で運用を続けていくことには限界があります。弊社の様に購入後に重点をおき、運用改善を提案してくれる不動産会社はあり得ないと自負しております。

運用についての具体的なご相談や、お悩みを抱えていらっしゃる方は、弊社の無料個別相談にお申込み下さい！
個別相談では、実際にN-RICOSを使ったコンサルティングも体験していただけますので、自分の運用方法のセカンドオピニオンのためにもぜひ一度、お問い合わせ下さいませ。
皆様からのご連絡をお待ちしております！

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