「3年半の運用期間で初めての退去を経験」T様インタビュー

和不動産HPでは、弊社オーナー様からの“実体験に基づいたリアルなご意見”を掲載しております。
今回は、3年半の運用期間で初めての退去を経験したT様にお話をお伺いしました！

＞この度はインタビューにご快諾いただきありがとうございます！Ｔ様は弊社にてマンション投資をスタートされ3年半ほど経ちますが、ご状況はいかがですか？

所有している物件で去年の12月に退去があり、その前に給湯器の交換もあり、ワンルームマンションオーナーらしい出来事を経験しました。退去は初めてでしたので少し不安もありましたが、1ヵ月ほどで無事に次の入居者の方が決まりホッとしたのを覚えています。

＞ちょうど繁忙期に入る時期ですもんね！良かったですね。N-RICOS(エヌ・リコス)で入退去時の詳細を記録していることはご存知でしたか？

今回の入退去後の定期面談で見させていただきました！その物件で「いつ」「どんな」修繕をしたのかの修繕履歴、1日単位でカウントされる入居履歴に驚きましたね。物件ごとの入居率が所有する前からの記録があるので、本当にリアルな生の数値という印象を受けました。これからも入居率90％代後半を維持できるようにお願いできればと思います。

＞N-RICOSのCFAシートを拝見すると、T様は毎月のお給料からかなり貯蓄に回していらして素晴らしいのですが、何か特別な方法はあるのでしょうか？

営業担当の方にもお褒めのお言葉をいただき恐縮なのですが、特に計画性があるわけではないんです(笑)。マイルールを挙げるとするならば、お財布の中のお札が無くなったら一気に10万円おろします。頻繁に何度も、ATMでおろすよりも管理がしやすいです。また、今は紙の通帳ではなくてネットバンキングサービスで入出金明細を確認できるので、それを細かくチェックしていますね。定期面談の際に毎月の「支出」を改めて確認すると、背筋がシャキッと伸びる気がしますね。
お陰様で支出をおさえようという意識がますます強くなって抑止力になりますね（笑）

以上、T様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか？

Ｔ様は弊社にて約3年半ほどのマンション投資運用期間で、昨年初めての設備の修繕と退入居を経験され、オーナーとしての実感が出たようですね。
和不動産がおすすめしている物件の入居者層は、ビジネスマンの方ですので、学生と違い長期入居される方が多いため、平均入居年数は6年近くになるというデータも出ています。（当社調べ）
同じ方に長く入居いただけるメリットは、大きく2点あります。
1 家賃の下落の心配がない
2 物件に問題がないことが証明できるので、もし退去になってもすぐに入居者がつくことが予想される

これが入居者の入れ替わりが頻繁な物件ですと、その度に原状回復の費用が発生したり、空室期間が長引くと持ち出しが増えたり、何か自分の物件に問題があるのでは？と不安になってしまいます。
ちなみに弊社の入居率は99％以上かつ入居期間も6年程とご安心いただける物件となります。
また和不動産オリジナルのコンサルティングシステム「N-RICOS」にて、修繕や原状回復の履歴を全件記録しておりますので、購入後の費用例をご紹介することもできます。もし、貯蓄が得意ではないという方は、「N-RICOS」を利用した3か月に1回の定期面談で、支出の減らし方の指導をさせて頂いておりますので、不動産投資をこれから始める方も、すでに始められていらっしゃる方も、他社とは全く違う弊社のマンション投資運用をぜひご体験いただければ幸いです。

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