T様インタビュー

今回お話を伺ったのは、他社の横浜・川崎エリア中心の投資不動産会社から物件を購入後、弊社で追加に物件を購入いただいたT様。インタビューも30分に迫るロングインタビューをとらせていただきましたので今回は前半をお伝えいたします！

（前編）

＞T様が最初に抱いていた不動産投資に対するイメージはどんなものだったのでしょうか。

もともと、株式や投資信託からスタートしていたので投資に対するカベを感じることはありませんでした。ただ、不動産投資は「未知なるもの」といったイメージだったのですが、1年半程前に、たまたま他の投資不動産会社から話があって興味を持ったんです。携帯電話にいきなり連絡が来たので「あれ？何か登録したっけ？」と今でも疑問に思っているのですが(笑)。そこから少し勉強していくうちに、不動産投資は浮き沈みがなく安定した収益が出る投資だなと思うようになりました。また、老後の資金準備のために行う資産運用として最適だなとも感じるようになったんですね。

＞ペーパーアセットと不動産投資を比較しての感想は、皆さまも共感するポイントですよね。それでＴ様はその電話がかかってきた他社で物件をご購入後、どういった経緯で弊社を訪ねてくださったのですか？

最初は、先程の電話のかかってきた会社より横浜の物件を3戸購入しました。でも、不動産投資について知っていくにつれて「東京都心の築浅中古ワンルームマンション」がいいなと思い始めたんです。購入した不動産会社では東京都心の物件は取り扱ってなかったため、他社を探すことにしました。インターネットで収益物件を販売する不動産会社さんを探したときに、「23区築浅中古ワンルームマンション」をテーマにした和不動産のセミナー情報を見つけ参加に至りました。セミナー開催実績もかなりあったことも安心できた側面でしたね。

＞T様と初めてお会いしたのはつい一年前の話なんですが、もうずいぶん前からのお付き合いのように感じますね。和不動産のセミナーに参加したご感想を教えていただけますか？

実際にセミナーに参加したときに、一方的な講演ではなくて対話しながら展開していくものだったのでとても充実感がありました。また、セミナー後に参加した個別相談もざっくばらんに現状をお伝えして…という感じだったので構えることなくいられました。他社の不動産会社だとどうしても売買の話だけになってしまうので。

＞ありがとうございます！弊社は決して物件売りをするだけの不動産会社ではなく、セミナーや個別相談を通して、弊社が考えるマンション経営をご理解いただいたうえでなければ物件の提案はしないというポリシーがありますので、ご実感いただけて嬉しいです！ところで弊社オリジナルコンサルティングシステム「N-RICOS」はいかかがでしょうか？

全物件のキャッシュフローのシミュレーションが「パッと」一瞬で出てくるのがすごいです！(笑)
自分の場合、他社で購入した物件に加え妻も物件を所有しているので「どの物件から優先的に繰り上げ返済していくか」などのコンサルティングがとても大事になってきます。また数字だけを並べてもわかりづらいところを、グラフなどで「見える化」してもらえることで先々のイメージも湧きやすくなりました。随時開発中ということで、定期面談で来社する度に新機能が増えていていつも驚かされますね！

以上、T様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか。
T様のお話では、3つの事項の比較が見てとれました。

① 株式・投資信託などのペーパーアセットと不動産投資
② 他社の投資不動産会社と和不動産
③ 横浜・川崎と東京都心エリア

１つめの比較、株式・投資信託と不動産投資では、資産運用における目的の違いがあります。ペーパーアセットは短期間でキャピタルゲインを狙うもので、一方、不動産投資は長期にわたって運用することで現役で働く期間が過ぎて老後になってからも、相場に激しく左右されることなく100歳まで長生きできるように、安定した家賃収入を得られることがポイントになります。

２つめの比較、他社の投資不動産会社と和不動産では、物件購入時のエピソードから購入後の対応を比較していただきました。他社はやはり「売ること」がメインとなってくるため、購入までは売買の話は一生懸命ですが、購入後の運用のフォローなどはなく、他社で購入された方もその後の対応が不満で不安になり、和不動産へ訪れる方も多数いらっしゃいます。

３つめの比較、横浜・川崎と東京都心エリアは、物件の立地の比較でした。
2017年1月の不動産調査会社の株式会社タスによるアパートの空室率を見てみると、神奈川県は１都３県でトップの空室率で、数値としては40％近くにも及んでおります。（図1） 神奈川県のアパートが空室という事は、神奈川県のワンルームマンションも安心していられません。不動産投資で成功するためには、空室は極力避けなければいけませんが、では今後空室に悩まされないエリアはどこになるか、皆様はわかりますか？ネットではいろいろな情報が錯綜しているため、今後買うべきエリアを選ぶのは毎日分析しているプロでなければ不可能です。そこで和不動産では不動産投資の【これから買いのエリア】に特化したセミナーをご用意いたしました！

※楽待より引用（https://www.rakumachi.jp/news/column/194201）　　　　（図1）

◆1/12(金) 19時から開催
「5極化する不動産投資市場～もはや2極化ではありません～」
⇒　nagomi-fudousan.com/seminar/study/
「不動産投資市場の５極化」は、弊社代表の仲宗根が様々な統計から分析し割り出したオリジナルの提言で、今年10月の初開催以来、多くの反響をいただいております。既に不動産投資を始めている方も、これから始める方にも、成功のためにぜひ聞いていただきたい内容となっています。 たくさんの方のご参加をお待ちしております。

（後編）はこちら

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