「明らかに他の不動産会社さんと違うなと感じた」オーナーN様インタビュー

今回は、弊社の賃貸管理部門や、弊社の原状回復部門についてN様にインタビューを実施しました。「明らかに他の不動産会社さんと違うなと感じた」というその理由を、ぜひ最後までご覧ください

＞＞当社で不動産投資を始めようと考えた決め手を教えてください

実は、和不動産さんを含め、数件ほど他社のセミナーに参加したり、個別相談を受けたりしました。決め手は、明らかに他の不動産会社さんと違うなと感じたからです。
他の不動産会社さんでは、セミナーが終了してすぐ商談になって、「こんな物件が4,5件ありますけど、どうでしょうか？」といった物件提案の仕方でした。
でも和不動産さんの場合は、すぐに物件の話はせずに、まずはヒアリングを受けました。それから次の相談で、たった1戸だけ「これがおススメです！」という提案を受けて、あれっ1戸だけなの？と逆に少し面食らってしまいましたね（笑）
そんな和不動産さんからのオススメというのであれば、ということで購入しました。
後は、当時やっていた和不動産オーナーさんが集まるようなイベントを見たり、不動産投資セミナーにオーナーさんがよく参加していらっしゃるのを見たりして、改めて「売りっぱなしじゃないんだな」と思ったのも大きいです。

＞＞ご所有の物件で修繕が発生した際の賃貸管理部の対応、スピード感、費用についての感想を教えて下さい。

ある物件でディスポーザーが故障しまして。ですが、そもそもあまり利用されるものではないため、この際撤去してはどうかというご提案を頂いたんです。それがあるから入居を決めるということもないし、家賃には影響しないので、結果的に撤去したところ、修理するよりも安く済みました。
エアコンで修繕が発生した時も、「もし交換する場合はいくらかかるけども、直せればこれくらいの金額ですよ」というおおよその予算を最初に出していただきました。実際に現地を調査したら、10分ちょっとの修理で治るということだったので、交換しないで済んだっていうこともありましたね。こちらの負担が少ないように提案してくれているのが分かって、すごく助かりました。

＞＞ご所有物件の退去発生時について、賃貸管理部の報告や相談内容はいかがでしたか？

所有物件4戸は、全て1回ずつ退去が発生して入居者が変わりましたが、空室期間が最大で2週間とかで済みました。他の物件も、ほとんど直ぐに入居者を付けてもらっています。
退去したら、ルームクリーニングのために1週間ほどはどうしても空いてしまうんですが、それぐらいで済んでいると思えますね。あとは、壁紙を変えるよりも、塗ってしまったほうがコスト面でのメリットがありますよと提案されて、それで対応してもらいました。
完了後の報告も写真付きで送ってもらえて、非常に助かりました。

以上、N様のインタビューはいかがでしたか？今回は、弊社の賃貸管理部や、内装部門についてもお話をお伺いすることができました。
弊社の賃貸管理は、投資用不動産を扱う会社では珍しく、独自の内装部門を設置しております。ルームクリーニングやプチリフォームを自社で行うことができ、これがオーナー様にとってあるメリットとなります。それは、「コストカット」です。
通常、賃貸管理会社が管理する物件では、ルームクリーニングを専門の内装業者に依頼します。そのため、見積もりなどのやり取りは「オーナー様⇔管理会社⇔内装業者」といった形になります。一方、弊社ではこの内装業者を自社で有しているので「オーナー様⇔管理会社（内装部門）」というやり取りのみになり、一社挟むことによって発生する無駄な時間も、費用もカットできるという仕組みになっています。
また、弊社内装部門は壁や床を張り替えたり、水回りを磨くといった基本的な内装作業の次世代技術を習得しています！
現在の賃貸管理や、原状回復費用などについては無料個別相談にてお話をお伺い致します。少しでもお悩みの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。