オーナー様からの評判・口コミ（Ｍ様）
オーナー様からの評判・口コミをご紹介します。
第153回「いざ始めてみたら『入居者が決まらない』と悩むことはなかった」Ｍ様インタビュー
不動産投資歴7年 運用物件5戸
今回は、不動産投資歴7年のオーナーＭ様にインタビューを行いました。
和不動産を選んでくださった理由や、和不動産や不動産投資に対する感想、これから不動産投資を始められる方へのアドバイスもお聞きしましたので、「不動産投資を始めたい」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください！
―― 和不動産を知ったきっかけと、当時感じた和不動産の印象を教えてください。
55歳で早期退職をして、次の仕事を見つけるまでの間に、3つほど同じような業者・会社を回って話を聞いたりしました。
和不動産のことはネットで見つけて、個別相談を申込み、当日は和不動産に直接行って初回の相談をしました。
他社は対応や話は信ぴょう性が低いと思いあまり良い印象を受けませんでしたが、和不動産は理論的で、お客様の立場に立って考えてくれて、良い印象を受けましたね。
同時期に代表の仲宗根の著書も読んでみたのですが、理路整然としていて納得感があった内容でした。
それでさらに和不動産の印象が良くなりましたね。
―― お褒めにあずかり光栄です！複数の業者に話を聞いたとのことですが、Ｍ様が不動産投資を始めようと思われたきっかけは何だったのでしょうか？
当時会社を辞めて、早期退職の際の退職金を含め使える資金が1億円ほどあったので、それをどう運用しようかと悩んでいました。
その当時、株式投資はやっていたのですが負けがちになっていて……。
そこで、安定的にキャッシュが入るものをと考えた結果、不動産投資にたどり着いたんです。
―― 資金を活用して安定した資産運用を始めたいと思われたのがきっかけだったんですね！1億円もの資金があれば、一棟投資も可能であったと思いますが、なぜ、築浅中古ワンルームマンション投資を選ばれたのでしょうか？
最初は一棟も良いと思っていたのですが、「最初はいいけど後から設備の故障などで費用が増え、さらにアパートは入退去が多いので、何年かしたら赤字になった」という話も聞いたことがあったので、辞めておこうと思いました。
色々な情報を見た中で、「築浅中古ワンルームマンションが良い」と言っているのは代表の仲宗根さんだけだったのですが、著書の内容が納得できたので築浅中古ワンルームマンションを始めようと思えたんです。
当初は手持ち資金の半分の5,000万円を不動産投資に、残りの5,000万円を株式や投資信託に割り当てようと考えていたのですが、数十年前の現役時代のように株式などで儲けるのは厳しいと思い、当初の予定よりも多い資金の8割程度を築浅中古ワンルームマンション投資に使うことにしました。
最初は2017年に2戸購入し、2年間運用しました。
その2年間の中で入退去もなく上手く行けると思ったので、2019年に2戸、さらにその後の2022年に1戸、今は5戸で運用しています。
―― 実際の運用を通じて「築浅中古ワンルームマンション投資」の良さを実感していただけたようで良かったです！ちなみに、マンション投資を始めた前と後で感じたギャップは何かありますか？
人が入れ替わる時に、原状回復とリフォームなどの修繕代などで、2か月分ほどのキャッシュフローが飛んでしまったことですね。
元々はそこまで費用がかかると思っていなくて。
案外、保険適用外になる場合が多かったです。
良い方のギャップは『入居者が決まらない』と悩むことがなかった点ですね。
買った当初はその不安があったのですが、いざ始めてみたら入居者が決まらないといったことはなかったです。
―― 修繕費は不動産投資をするうえではどうしても避けられない出費ですが、工夫次第で早期入居や家賃アップに一役買うこともあります。和不動産ではそういった観点から、退去が発生したタイミングでプチリフォームをご提案させていただくことがあります。オーナー様の不利益になるようなご提案はいたしませんので、ぜひ前向きにご検討いただけますと幸いです！次に、弊社が提供しているマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】や、セミナーに関するご感想をいただけますか？
和不動産のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】は、物件のキャッシュフローや担当者とのやりとりも見やすくて良いですね。
今後の目標なども確認しやすい良いシステムだと思います。
定期面談で大活躍してくれています。
また、代表の仲宗根さんのセミナーも何回も受けさせてもらっていますが、著書同様、理路整然としていて話す内容は非常に納得感のあるものです。
初心者の方にもわかりやすく説明されている印象を受けますね。
―― ありがとうございます！今後も【N-RICOS】を活用したコンサルティングで、Ｍ様のマンション投資を全力でサポートさせていただきます！次に、今後の目標について教えてください。
今後の目標は、物件の入替をしていきたいですね。
入替費用と売却・購入の差異がないように進められたらいいなと思っています。
それと、減価償却を再度活用して、うまく節税していきたいです。
節税を上手く続けていけたら不動産投資は最高だと思います！
―― ベストなタイミングで物件を買い替えて、さらに収益を伸ばしていけるといいですね！では最後に、これから不動産投資を始めようとお考えの方へアドバイスをお願いいたします！
価格帯的にも取り組みやすいと思うので、手始めに築浅の中古ワンルームマンションで不動産投資に取り組むのが良いと思います。
ただし、物件はしっかり選ぶべきです。
良い場所の良い物件であれば良いのですが、都市から離れると物件価格自体は安くても駅から遠かったり、賃貸ニーズがそもそも無かったりする物件も多くなります。
エリアが良い物件で築浅の中古ワンルームマンションであれば、社会人の人が会社で家賃を半分負担してくれたりして入居が付きやすいです。
都内のいいところに住めて、自分の負担が半分の家賃であれば入居者側からしても最高だと思いませんか。
また、築浅の中古ワンルームマンションは値段が大きく変わらない点も魅力ですね。
新築のワンルームマンションはかえって大変です、一気に値段が下がりますからね。
築浅の中古ワンルームマンションなら、良い物件を選べば価格が下がるどころか上がったりもします。
入居者も社会人が入れ代わり立ち代わり入ってくるので途切れません。
都内なら賃貸ニーズの安定性が見込めます。
物件を買うときの場所選びは、和不動産に任せれば問題ないと思いますよ。
あと、大規模修繕費用が安すぎる物件は要注意です。
そこそこ修繕積立金を取っているところの方が後から上がりにくいので、そこには注目してほしいと思います。
修繕積立金が安すぎると、後からグイッと上がってしまいます。
メンタルを安定させるためにも、なるべく低リスクなものを選んでおきたいところですね。
以上、Ｍ様からのお声をご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
「不動産投資はリスクが高そうで怖い」とお思いの方も多いかと思いますが、リスクの高さは選ぶエリアや物件によって大きく変わります。
和不動産がご提案するのは、低リスクで時間をかけて収益を上げていく不動産投資です。
実際に弊社で不動産投資をされてきたＭ様からの生の声を読んで、和不動産の不動産投資にご興味を持たれた方は、ぜひ一度無料個別相談へご参加くださいませ！
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