オーナー様からの評判・口コミ（Ｏ様）
オーナー様からの評判・口コミをご紹介します。
第154回「築浅中古ワンルームの魅力は、家賃の安定感とコストの低さ」Ｏ様インタビュー
不動産投資歴8年 運用物件5戸
今回は、不動産投資歴8年のオーナーＯ様にインタビューを行いました。
和不動産を選んでくださった理由や、築浅中古ワンルームマンション投資を選んだ理由、これから不動産投資を始められる方へのアドバイスもお聞きしましたので、「不動産投資を始めたい」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください！
―― 和不動産を知ったきっかけと、和不動産を選んでくださった理由を教えてください。
和不動産さんのことは、読売新聞主催のフェアに行った時に初めて知りました。
フェアに出展していた不動産会社の中では、和不動産さんが推奨している都心の築浅中古ワンルームマンション投資が一番理にかなっていて失敗しにくいと思ったのが和不動産さんを選んだ理由です。
―― 多くの不動産会社の中から弊社を選んでいただきありがとうございます！Ｏ様が感じた、弊社と他社の違いは何かありますか？
他社は扱っている物件を売ったら終わりで、「あとは勝手にやってください」という会社がとても多いと聞きます。
一方で、和不動産さんは物件購入後も担当の方が付いてくれて、収益を上げるための具体的なアドバイスをしてくれます。
あとは、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】があることですね。
【N-RICOS】を使ったコンサルティングは、所有している物件や自分の資産・収入・支出を細かく記録できるので、所有財産を可視化できて、資産形成の意欲を高めてくれます。
これらが他社と和不動産さんの違いだと思います。
―― 多くの会社は仲介がメインで、そういった会社は不動産投資のノウハウがないんですよね。弊社の【N-RICOS】には、これまでサポートしてきたオーナー様の運用実績がたくさん詰まっています。だからこそ、根拠のあるアドバイスができるんです！では次に、不動産投資を始めようと思われた理由と、なぜ不動産投資の中でも築浅中古ワンルームマンション投資を選ばれたのか、教えていただけますか？
不動産投資は、給料の代わりになるような安定収入の確保のために始めました。
株式や投資信託のように値動きの激しい投資と違って、不動産投資は毎月入ってくる金額が決まっているので、心の安定につながりますしね。
定年後の年金と不動産投資から入る賃料で、生活水準を落とさず暮らしていけるようになることが目標です。
築浅中古ワンルームマンション投資を選んだ理由は2つあって、1つは家賃の安定感です。
新築ワンルームは、最初は高い家賃設定が可能ですが、次の入居者から中古ワンルームになり、家賃の値下がり率が大きくなります。
一方で、中古ワンルームは購入時点で中古のため、すでに家賃が下落しており、その後の家賃下落幅は低く抑えられます。
2つ目の理由は、コストがあまりかからないことです。
一棟投資は修繕費や保険料等が物件全体にかかるのでコストが大きくなりますが、区分は1部屋だけなので、コストが抑えられます。
―― 新築ワンルームや一棟に比べてリスクが低いという点が、中古ワンルームを選ぶ決め手になったんですね！では、次に、不動産投資を始めて良かった点・悪かった点、始めた後に感じたギャップなどがあれば教えていただけますか？
不動産投資を始めて良かった点は、減価償却によって本業の所得が圧縮でき、支払った所得税・住民税の還付を受けられたことです。
悪かった点は特にないですが、修繕積立金が思ったより早く値上がりしてきていますね。
今後も工事費や原料費の高騰も予想されるので、自己資金を多めにストックしておきたいと思います。
―― 定期収入を得られるだけでなく、節税も叶うのが不動産投資の魅力ですよね！購入後にかかる費用が増えてしまうのは痛手ですが、私たちがそのマイナスをフォローできるよう、今後も収益向上のために尽力してまいります！では次に、不動産投資を始めてから感じた変化と、Ｏ様の今後の目標について教えてください。
最初、一件目の物件を購入するときは、ハンコを押す手が震えました。
大きな金額のローンを組むのが初めてで、売買契約の時はドキドキしましたね。
５年目あたりでは、物件の追加購入と繰り上げ返済をコツコツ実行しました。
この頃には収益も順調に増えてきていましたね。
今は、収益の増加に伴って税金対策も大きな課題になってきたなと感じています。
将来の法人化について勉強中です。
今後についてですが、現在5つの物件を保有していますが、あと1つ購入したいです。
仕事はゆるく続けつつ、人生を謳歌する「サイドFIRE」を目指したいと思っています。
―― 今Ｏ様が毎月安定した家賃収入を得られているのは、勇気を出して物件をご購入してくださった当時のＯ様がいるからです。今後の目標は「サイドFIRE」なのですね。私たちも全力でサポートいたしますので、一緒に頑張っていきましょう！では最後に、これから不動産投資を始めようとお考えの方に向けてアドバイスをお願いします！
不動産投資は、すべて自分でやろうとすると大変ですが、成功するためのノウハウをたくさん提供してくれる和不動産さんにサポートしてもらえば絶対に大丈夫！
興味がある方はぜひ和不動産さんで１歩踏み出してみてはいかがでしょうか。
以上、Ｏ様からのお声をご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
不動産投資を成功させるためには、物件選びだけでなく購入後の運用も重要です。
しかし、やり方が分からず何となく運用をして失敗してしまっている方がたくさんいらっしゃるのが現実。
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