和不動産メールマガジン 2015年3月19日
和不動産からオーナー様へ定期配信を行っているメールマガジンをご紹介します
2015年3月19日【不動産投資を成功に導くパートナー】
１) ニュース２)不動産投資の鉄則
３）今週の不動産投資セミナーご案内
2015年3月28日(土)11:00～
『不動産投資成功のスキル！
★オーナーに必要な５つの力★【初心者必聴】』
４）あとがき
2月16日に弊社代表の仲宗根の本【不動産投資購入後の教科書】が発売され一ヶ月過ぎましたが、各方面から嬉しいお言葉をたくさんいただいております！
3月12日の日経新聞にて、出版記念セミナーの広告を掲載しましたところ、アマゾンのランキングでも１位となり、その後の仲宗根が講師をするセミナーは大盛況となり、すぐに満員御礼になってしまうほどです！
本を読まれた方からの感想ですが、既に50室保有していらっしゃるスーパー大家さんなどからも、
「こういう本が欲しかった！」
「購入後のアクションがとてもわかりやすく書かれて、とても勉強になった！」
など、お褒めの言葉をたくさん頂戴し、全社スタッフ一応感激しております。
仲宗根が10年以上不動産投資業界で培った、
【成功のノウハウを凝縮した】内容となっております。
また、最近では、本を読まれた方からの弊社セミナーや「個別相談会」へのご参加も大変増えており、「もっと早く参加すれば良かった！」というアンケートも頂戴しております。
「不動産投資で失敗したくない方」には、ぜひ本の購読もしくは弊社セミナーへご参加いただければ幸いです！
弊社不動産投資セミナーにご参加され、その後『個別相談』をさせて
いただく方に、
「不動産投資会社に求めるものは？」
という質問をさせていただくのですが、我々不動産会社が、
「この方のためにだったらがんばろう！」とか
「不動産投資を成功する物件をご提案しよう！」というように、
やる気にさせる言葉は何だと思いますか？
不動産投資をされるお客様は誰でも、できたら、
「だれよりも良い物件を自分に紹介してほしい」
と思っていますが、弊社でも良くそういった言葉を伺います。
では、良い物件はどうやったら手に入るのでしょうか？
確かに不動産投資会社では、高額の商品並びにサービスをご提供して
おりますが、我々も、お客様と同等の立場だと思っております。
ですが、中には、勘違いをされ、我々をただの「召使い」のように思い、
ご相談中に、高圧的な態度や、失礼な態度を取られる方も多く見受け
られます。
自分がもし反対の立場だったらいかがでしょうか？
とてもじゃないですが、我々からも、そういった方々には好意的な態度
をとることはできません！
我々不動産投資会社はお客様の御希望やお悩みに真摯に向かい
合い、ソリューションを考え、お客様も我々の提案に素直に耳を傾けて
いただき、双方WinWinの関係を築けることが、不動産投資を成功され
る上で、一番重要なことではないか実感しております。
実際に、弊社で不動産投資を始めたオーナー様の中でも、より多くの
キャッシュフローを出していらっしゃる方々は、きちんと定期的に
アフターフォローを受けられ、弊社の無料の不動産投資セミナーに
足しげくご参加される、弊社との距離の近い方ばかりです。
ですので、冒頭の質問の答えは、
ずばり【パートナーシップを組みたい】です。
不動産投資をしていく上でのよきパートナー、上記のようにパートナーシップつまりは、
よき不動産会社との出会いです。
弊社で開催しているセミナーへご参加くださる方は、初心者のみ
ならず、すでに購入されている方も多くお越しいただきます。
なぜ、すでに不動産投資を始めている方でも、セミナーへご参加されて
いるのでしょうか。
やはり、不安や疑問、さらにはどう進めていいのかわからないなどと
いった、話せる相手また相談できる相手がいないからではないでしょうか。
通常商品を購入すると、購入後のメンテナンスや、故障やトラブルなど
の相談窓口といったアフターフォローがついています。
住宅や、不動産投資物件につきましては、高額であるにも関わらず
その後のフォローがしっかりしていないのが現状と思われます。
自宅の場合は本人が居住しているので、何かあればすぐに問い合わ
せすることができ、対応することが可能です。
ただ、不動産投資物件となると、賃貸管理は不動産会社がやって
くれているので、全く把握できていないオーナー様が多いです。
また、入居者様ご退去時の修繕、
原状回復などはどのような費用形態や負担になっているのか？
どこを修復すべきか、その修繕は必要なのか？
またその費用は適正なのか？
などわからないことばかりの中で、賃貸管理会社が勝手に修繕して
しまい、作業が完了してから「これだけの費用かかりましたので
払ってください」との事後報告で驚かれる。なんてことは、
よく聞く話です。
さらには、入居者様の募集などがうまく進まず、しばらく空室となって
いるが、そのような報告もされないままとなってしまう。
最終的には、空室期間を長引かせたくないので、
「お家賃を下げたら入りますよ」という賃貸管理会社からの提案に
しぶしぶ応じ、苦渋を飲むというオーナー様のお話は良く耳にします。
不動産投資という高額なサービスを購入しているのに、
なぜ購入後のフォローが行き届いていないのでしょうか。
どの不動産投資会社も購入前については、それはもうしつこいほど
連絡もあり、様々な良い話をしてきますが、いざ購入してしまうと、
賃貸管理をされてない会社はもちろんですが、自社で賃貸管理をして
いる会社でさえも、手のひらを返したように一切連絡をしてこない
会社が多いです。
弊社セミナーにご参加された方で、大手不動産仲介業者より物件を
購入しましたが、初めての不動産投資で、どうやって入居者に連絡し、
お家賃を回収してよいかもわからず困りはて、弊社に泣き付いて
こられたお客様がけっこういらっしゃいました。
皆さん、大手不動産会社だからだと安心して不動産投資物件を
購入されたのですが、仲介業者だから当然のことですが、その後の
フォローが全くないのを知らなかったわけです。
大手業者でさえそうなので、初めて不動産投資をする方にとっては、
不安で仕方ないですよね。
そこで、必要となるのが、
『不動産投資を成功に導いてくれるよきパートナーを得ること』です。
よきパートナーとWINWINな関係を築くことができれば、双方納得の
いく形で長いおつきあいができます。
そのためには、何かあった場合にすぐ相談できること。
何か発生した場合に事後報告ではなく、都度連絡をしてくれる
パートナーであること。
もちろん、自分からも普段から連絡がとれるようにしておくことが
大切です。
例えば、オーナー様から連絡を取っているにも関わらず、
相手に拒絶されてしまうようではいい関係とは言えません。
連絡を取るというのは、双方に伝えたいことや相談ができる体制が
整っていることです。
ただ、過度な連絡は印象よくありません。
業者としてもお一人のオーナー様の成功の為ではなく、
おつきあいのあるすべてのオーナー様に目標の達成、
つまりは成功してほしいと考えているので、その時にあった手段で
連絡を取るような、心遣いも必要なのではと思います。
オーナー様目線のみならず、不動産を管理している目線からも同様と
なります。
入居者様退去により、原状回復が必要となった際やお家賃の
交渉など、業者から連絡を取りたい際に、繋がらないのはよろしく
ないことです。
業者も、もちろん心遣いが必要ではあります。
不動産投資は、物件（お部屋のお家賃）で収入を得ていくものでは
ありますが、その収入を得るためには、入居者様がいなければ得ること
はできませんし、その後もどのように行動していくかを考えていくことも、
オーナー様と業者（不動産会社）つまりは、人との関係性がとても重要
となるわけです。
不動産投資だからといって、人との関係性が大事ということではなく、
日常の中でも人との関係が大事ですね。
お勤め先でもそうですが、友人とも関係性を築くことで、相談や、時には
くだらないことで笑ったり泣いたりとできるくらいになれれば、ひとりで
考えこんでいるよりも短時間で解消できたり、元気になれたりすると
思います。
不動産投資も同様に、ひとりで考えこまず、疑問や不安があった際に
相談できるよきパートナーを見つけられれば、心強く安心して成功へと
進めていけそうです。
不動産投資を成功させるのは、実は簡単です！成功するオーナーに
なるためには、上記の不動産投資会社の良いパートナーを持つこと
以外にも「5つの力」があり、これを身つけると誰でも不動産投資で
失敗しなくなります。
詳しく知りたい方は、今週末のセミナーにご参加ください。
3月28日（土）11:00～
『不動産投資成功のスキル！
★オーナーに必要な5つの力★【初心者必聴】』
＜セミナー概要＞
せっかく大きな資金を投じてやるからには、当然失敗だけはしたくないとお考えでは？
幾多の不動産投資成功者のサポートをした弊社代表の仲宗根が、
過去に見てきた何百人というお客様の実例の統計を元に生み出した
『成功するオーナーに必要な5つの力』
を本セミナーにて大公開!!
物件購入後のアクションや戦略にお悩みの方、
またこれから不動産投資を新しく始めようと思っている方、
自分がオーナーになった後にやるべきことがこのセミナーで
分かります…！
＜セミナー目次＞
オーナーに必要な5つのスキル。1つずつ説明します。
・貯金力
投資をするためにもまずは資金調達が必要です。
資金として自由に使えるお金を最大限のスピードで貯める力とは！
・会計力
不動産投資において、どんぶり勘定は損をする原因に！
自身の資産の流れをきちんと理解するための会計力とは！
・投資判断力
資金を投入するタイミング、これを見誤るとせっかく投じたお金が
ムダ金に・・・お金の使い時見極める投資判断力とは！
・予測力
投資とは未来の時間にお金を投じること。
未来の不動産市況を先読みし、効率的に投資をするための
予測力とは！
・行動力
5つ目の力は、即実行できそうです。
思い立ったが吉日！一歩を踏み出しその先へ行くための
行動力とは！
＜質疑応答＞
・セミナー中もご質問はいただけますが、別途お時間を設けております
ので、ご不明点は、お気軽に聞いていただければと思います。
過去にこちらのセミナーにご参加いただいた方の
ご感想を載せさせていただきます！
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【20代 男性】
これから、不動産投資を始めようと考えています。そこでこのセミナー開催を知り、参加させていただきました。
全体的なまとめとしてやはり、行動は大事であることがわかりました。
そのためには、ほかの力も身につけていかなくてはならないと思いました。
そして、その行動を考えるだけではなく、実際に実行していけるようにしたいと思います。
【30代男性（弊社オーナー様）】
投資不動産購入後にどのようなスキルを伸ばし、どのように行動していくべきかを知りたいと思い、HPより内容を確認した上でセミナーへ参加しました。
セミナー内容はとても勉強になりました。
投資家として身につけるべきスキルを明確にすることで、自分の今後の投資について、よりよくするため、やりたいことをイメージすることができました。
後は実践できるよう、今後もアドバイスいただければと思います。
【40代男性】
不動産投資に興味を持ち、初心者必聴とあったので、このセミナーへ参加させていただきました。
不動産投資を始めるにあたり、自分でもしっかり勉強し、理解、納得した上で開始したいと考えています。
セミナー内容はとてもわかりやすかったです。
物件の購入が大事ということではなく、購入後が大事であることがとても勉強になりました。
そのための、プランも重要であることがわかりました。
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これから、始める方も、オーナー様もこのセミナーへご参加いただくことで、今後のご自身のプランや方法などの気づきがあるようです。
年齢や、性別など関係なく様々な方にご参加いただいている弊社セミナー。
不動産投資に少しでも興味をお持ちの方！是非、ご参加ください！！
間もなく桜の季節ですね。今年もまもなく開花される時期ですね。
やっと、春。季節を感じることができそうです。
桜はバラ科になるそうです。ご存じでしたか？日本人でありながら、知らなかったです。。
万葉集には、様々な植物がでてきますが、桜もその一つです。
奈良時代の和歌などで登場する花といえば梅をさしていました。
その後平安時代に日本という国の文化が育つにつれて、徐々に桜に人気が高まり、
花といえば、桜を指すようになったそうです。
確かに、桜は日本の文化といってもいいですよね！
桜は、満開の開花もとてもきれいですが、日中見る桜と夜のライトアップされている桜とではまた、表情が違って見えます。
そして、風にのって散っていく儚さや潔さもまた、風情を感じさせます。
古くから桜は、諸行無常といった感覚に例えられており、パッと咲いて、さっと散る姿ははかない人生を投影すると言われていたそうです。
桜をみる（花見）といえば、やはり日中のイメージが強く感じますが、ライトアップされている桜も最近は、メディアなどで取り上げられています。
京都などといった場所でのライトアップの桜を見ることができたら、これまでのイメージとはまた違った桜を感じることができそうです。
今年はぜひ、夜桜をみたいですね。近場で。。
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