和不動産メールマガジン 2015年3月29日
和不動産からオーナー様へ定期配信を行っているメールマガジンをご紹介します
2015年3月29日【開通！上野東京ライン！！】
１) ニュース
２)不動産投資の鉄則
３）今週の不動産投資セミナーご案内
2015年4月4日(土)16:00～
『和不動産主催 不動産投資家 春のお花見交流会』
４）あとがき
和不動産メールマガジン第9回でも少し触れましたが、
不動産投資を行う上でどのエリアの物件を購入するかというのは
重要視されるポイントのひとつとなります。
エリアを考えるうえで、
「この地域・この駅周辺はこれから価値が上がる」
と見る大きな判断要因は、再開発と新駅・新路線の開通です。
今回のメルマガでは、先日開業し乗り入れが始まった
「上野東京ライン」を中心に、上野に絡んだ新路線開通情報に
ついてお送りしたいと思います！
先日2015年3月14日は、東京―金沢・富山を結ぶ
「北陸新幹線」の開業日です。
TVや雑誌での特集等で皆様よく御存じだと思われますが、
以前なら金沢まで4時間以上かかった道のりを、最速で2時間半で
行き来が可能となりました。そして同日、東京からもうひとつ他県への
利便性がアップする路線が開通しました。
それが今回ご紹介します「上野東京ライン」であり、東京駅から
茨城県・群馬県への交通利便性が大きく変わりました。
≪『上野東京ライン』？≫
「上野東京ライン」とは、まさにその名があらわす通り
“東京と上野をつなげた路線”のことです。
これを聞くと、なんだそれくらい・・・と思われるでしょう。
実際JR山手線を使用しても8分ほどで行ける距離なので、
ここに更なる路線を通すメリットというのは、東京都内に住む方には
いまいちピンと来ないかもしれません。
ですが、この路線が開通することで、これまで上野止まりだった
JR宇都宮線、高崎線、常磐線が、直接東京まで乗り入れることに
なります。
このおかげで、常磐線は、
福島のいわき駅～茨城県・水戸駅～柏駅～上野、東京、そして品川
までの直通電車に生まれ変わります！
そして高崎線と宇都宮線は、それぞれ群馬の前橋駅と栃木の黒磯駅
から大宮を経由して東海道線に乗り入れ、横浜方面にも行けるように
なるのです。
上の図を、停車駅ごとの詳細でみると、下のようになります。
これを見ると、今まで認知度の低かった駅名や、皆様にとっては
なじみのない駅名もちらほらとみられますよね。
特に上野から先の「赤羽駅」や「尾久(おく)駅」などは、
この東京上野ラインが開通する事で、東京駅へ3駅以内(20分圏内)の
エリアへと変化を遂げました。
「赤羽駅」はまだご存知の方も多いでしょうが、「尾久駅」に至っては、
今回の東京上野ライン開通に関する記事で始めて知った・・・という方も
いらっしゃるのではと思われます。
新路線が開通し、格段に利便性が上がった今、こういった意外なエリア
がどういった変化を遂げてゆくのか、不動産投資に興味がある方々は
特に、今後の動向をチェックしていきたいですね！
≪関東を乗り換えなしで横断できる！≫
これまでは、東京・上野周辺事情をご紹介させていただきましたが、
今度はマクロな視点から、広範囲的な効果を見ていきたいと思います。
上記のような乗り入れが行われることで、
＊茨城―東京
＊群馬―東京
＊栃木―東京
が、乗り換えなしで行き来できるようになります。
とはいっても、所要時間の面では、それぞれ従来の10分程度の短縮に
とどまります。しかし上野での乗り換えがなくなり、1本で行けるというの
は、かなりの利点ではないでしょうか？
さらに、神奈川(横浜)から埼玉(大宮)・群馬(高崎)へも東京駅を通って
1本で行けるようになりました。
弊社のオフィスは御徒町と秋葉原の中間地点にあるのですが、
よく横浜方面の方から、上野までは遠いのであまり行ったことがない
というお話を聞きましたが、今度からは、直通一本で上野まで行けるの
で、アメ横や上野動物園や国立博物館等文化施設も多い上野を知って
もらおうと張り切っているそうです！
弊社も是非、神奈川方面の方も遊びにいらしていただければ嬉しい
限りです！
東海道線との直通もあり、神奈川方面からの上りを利用する方が
聞いたことのない行き先に混乱している！というニュースもあるそう
ですが、東京駅を中心に関東周辺への交通利便性が格段に良くなる
ことで、今後も人口や各都市の発展に流動的な変化が見られることに
なるでしょう。
最後に、東京23区不動産投資関連で注目したい、今後予定されている
新路線開通情報もご紹介させていただきます。
というのは・・・
≪羽田空港ハブ化！東京-羽田間を18分で移動可能に！？≫
東京都では、2020年代半ばをめどに、東京都心と羽田空港を結ぶ
新路線の開通が予定されています。
どうしてこのタイミングで羽田空港なのかというと、羽田空港は今
ハブ空港化構想が持ち上がっているからです。
もともと東京圏の空港には、国内線は羽田、国際線は成田という役割
分担がありました。
この流れが大きく変わるきっかけのひとつとなったのが2009年10月の
前原国土交通大臣（当時）による羽田空港のハブ空港化構想です。
ハブ空港とは、航空路線ネットワークの中心となる空港のことを指し、
羽田空港のハブ空港化構想とは、羽田空港をアジアの航空路線ネット
ワークの中心的存在にしようというものです。
そもそもこれまで、羽田空港をはじめ日本の空港は「乗り継ぎの悪さ」
が指摘されていました。空港を抱える地元への配慮から、前述した
役割分担(国内線：羽田・国際線：成田)の上での運用がなされている
ことによる弊害ともいえます。
「ハブ空港」とは、航空路線ネットワークの中心であり、国内線から
国際線（国際線から国際線）の乗り継ぎが一つの空港で便利にできる
空港のことですが、日本には「ハブ空港」の機能をもった空港が存在
しなかったのです。
しかし、羽田空港をハブ化することで、東京はより海外の国々・企業に
とって身近で魅力的な都市へと変化を遂げることができます。さらに、
大田区など空港近辺の工場や輸出業に関する企業も、世界というマー
ケットに対する利便性の悪さが改善されることで、さらなる発展が見込
めるでしょう。
トランジットホテルも完備され、再開発も進む羽田空港周辺事情について目が離せないことでしょう！
ということは、不動産投資の見解からも、現在まだ割安感のある
「京急本線沿線」は、今後賃貸需要も見込まれであろうと予測され、
これから注目の不動産投資エリア＆沿線となるであろうと大いに
期待しています！
2015年4月4日(土)16:00～
『和不動産主催 不動産投資家 春のお花見交流会』
≪お花見について≫
まだ寒さは残りますが、もう桜の季節となりました！
和不動産では、毎年恒例のオーナー交流お花見会を開催します。
今年は、上野公園のきれいな桜を見ながら参加者の皆さんと弊社
スタッフが一緒に会場のお食事処へと移動します。
移動後は、お店でまったりお酒を飲んだりおしゃべりしたり・・・
毎回ご参加くださるオーナー様方はもちろん、最近不動産投資に興味
をもった方や、初めてお会いする新しい投資仲間と一緒に楽しく交流を
交わすことのできる絶好の機会です。
≪開催事項詳細≫
日時：2015年4月4日(土) 15:30集合
16:00より交流会開始
集合場所：15:30にJR上野駅 『上野公園口』
↓↓↓
上野公園を通りお花見しながら・・・
↓↓↓
お食事処『鮮魚の個室居酒屋 出船』へ移動、宴会スタート！
お申込み電話番号：03-5812-3033
会費：3000円
※なお、当日集合時間に間に合わない方は、16:00に直接お食事処にお集まりいただくことも出来ます。その場合は、参加お申込みの折にスタッフまでご連絡をお願いいたします。
≪お食事処詳細≫
お店：『鮮魚の個室居酒屋 出船』
住所：東京都台東区上野4-8-6 プラザUビル3F-B
現時点では、二十数名のお客様よりご参加の申し込みを頂きました！
もしご興味を持っていただけましたら、まだ若干名ご参加を受け付けて
おりますので、ぜひお問い合わせいただけましたら嬉しい限りでござい
ます。
こんにちは！営業部の吉田です。
最近はすっかり暖かくなってきて、スプリングコートを着ない方も多く
みられるようになりました！
皆様はいかがお過ごしでいらっしゃいますでしょうか？
今日から2日後の4月1日(水)は、4月の始まりの日であるとともに、
皆様ご存知「エイプリルフール」でもあります。
エイプリルフールとは、毎年4月1日には嘘をついてもよい、という風習
のことで、起源は諸説あります。
中でも有力な説が5つほどあり、どれも「なるほど・・・」と思うようなもの
ばかりです。どれが本当の起源なのか分かりませんが、どの説も「悪意
のないウソ」をつく日というのが共通しているようです。
ちなみにイスラム教においては、ウソをつく行為がコーランに反する
ため、エイプリルフールは強く禁止されているとのことです。
しかしながら、この日は世界規模でさまざまな企業やユーザーが
“ネタ合戦”に興じる日でもあります。
日本のメディアはあまり大々的に行いませんが、海外ではこの日の為
に綿密な準備が行われ、楽しもうという試みが盛んです。
英ＢＢＣがやった「空飛ぶペンギン」の映像は、歴史に残るものになる
でしょう。
ニュースキャスターがTVで、「自然がお好きな方、南極から驚きの映像
です。ドキュメンタリー制作チームが空飛ぶペンギンの群を発見。世界
で初めて撮影に成功した」と堂々報道したのです。
ご覧になったことのある方も多いと思われますがこの映像は凄いの
ひとことです。氷原を走るペンギンがぴょんぴょんと助走して、水平飛行
に移ります。そして氷山の周辺を群をなして飛行したり、その群を
"飛べないペンギンたち"が、見送ったりする様まであります。
英国の各種新聞も、これを「ＢＢＣが進化の瞬間をとらえた」と前ぶれ
する、という念の入れようでした。
一方昨年2014年の日本でも、かわいらしい「悪意のないウソ」や
いたずらが・・・。
こちらは「映画.com」という映画に関する情報提供webサイトで作成
されたものになります。
ほかにも、『西部戦線異常なっしー』や『フナッシー、ゆるキャラやめる
なっしー』など、元ネタが分かる方はクスッとなるようなネタが満載でし
た。
今年はどんな取り組みがなされるのか、今から楽しみですね！
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