FPコラム
ファイナンシャルプランナーによる金融商品に関するコラムです。
【山本俊成 第37回】長期優良住宅の投資型減税
◆長期優良住宅の投資型減税◆【山本俊成第 37回】
住宅ローン減税は、住宅ローンを組んでマイホームを買うと10年間、所得税・住民税が減税されるという制度で、住宅購入支援策の柱になっています。その他の住宅購入支援策としては、「すまい給付金」があります。年収に制限はありますが、条件を満たせば最高で30万円の現金給付が受けられるものでした。 ここでは前回のコラムで説明した「長期優良住宅」に関する購入支援策をまとめます。長期優良住宅を購入すると、所得税の減税措置があります。住宅ローンを組まなくても受けられる減税制度です。
居住年月 |
対象住宅 |
控除対象限度額 |
控除率 |
控除限度額 |
2014年3月迄 |
認定長期優良住宅 |
500万円 |
10％ |
50万円 |
2014年4月～ |
認定長期優良住宅 認定低炭素住宅 |
650万円 |
10％ |
65万円 |
※控除しきれない場合には、翌年に繰越することができます（最長2年）。
※その年の合計所得金額が、3,000万円を超える場合には、適用されません。
控除額は以下の「かかり増し費用」を基に計算します。「１㎡あたりのかかり増し費用（下記）」×「床面積」×10％という計算で控除額が決まります。ただし上記の「控除限度額」が上限です。
構造 |
～平成26年3月 |
平成26年4月～平成29年末 |
木造 |
33,000円/m2 |
43,800/m2 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
36,300円/m2 |
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鉄筋コンクリート造 |
36,300円/m2 |
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鉄骨造 |
33,000円/m2 |
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上記以外の構造 |
33,000円/m2 |
なお、住宅ローンを組んでいてもこの減税を受けることはできるのですが、利用条件に「住宅ローン控除との併用は不可」とあります。従って住宅ローンを組む人は一般的には「住宅ローン減税」の方がメリットは大きいので、こちらの制度は使わずに「住宅ローン減税」を利用することになります。
