賃貸併用住宅のデメリット【山本俊成 第60回】不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資 和不動産 トップページ  >  不動産投資  >  FPコラム  >  山本俊成 第60回

FPコラム

FPコラム

ファイナンシャルプランナーによる金融商品に関するコラムです。

【山本俊成 第60回】賃貸併用住宅のデメリット

◆賃貸併用住宅のデメリット◆【山本俊成 第60回】◆

前回、前々回と「賃貸併用住宅」のメリットをまとめてきました。
今回は「賃貸併用住宅」のデメリットについて考えます。

賃貸併用住宅のデメリット:売却時に売りにくい
DR133_L賃貸併用住宅のデメリットは、売却することになった場合に買い手が見つけにくい場合もあることです。
賃貸併用住宅は通常の住宅と比べて建築価格が高くなってしまいます。売却時には自分が思っているよりも価格を下げないと売れないことは想定されるリスクとして考えておくべきでしょう。

中古の賃貸併用住宅を探しているという方がちょうどいればすぐに売却できる可能性はありますが、「中古のマイホームを買いたい」もしくは「中古の収益不動産を買いたい」という人の数に比べればそういう人は少ないはずです。
売却の際に希望する時期に希望する価格で売れない可能性があるというのは賃貸併用住宅のデメリットになりうるでしょう。
  売却時にできるだけ困らないようにするには、立地が大事になってきます。
これは通常の不動産と同じですが、駅から遠いと不利になる可能性が高いです。
賃貸併用住宅の賃貸部分の家賃が値下がりせずに安定的に入居者を確保できるかどうか、という点でも立地は大事な要素。
賃貸併用住宅を建てたいと思われている方は、立地についてはよく検討しておきたいポイントの1つです。

賃貸併用住宅のデメリット:相続争いになりやすい
また相続争いになりやすいというのも賃貸併用住宅のデメリットになりうるでしょう。 賃貸併用住宅は「家賃収入つきのマイホーム」ととても美味しい資産です。
子どもが二人いる場合に、どちらがその賃貸併用住宅を受け継ぐのかで争いが起きる可能性はゼロではありません。兄弟に半分ずつ相続させることもできますが、その場合、将来の売却や建替え等で揉める可能性があります。どちらか一方に賃貸併用住宅を相続させると今度は不平等ということで争いが起きる可能性があります。

もしその他に収益不動産をいくつか持っていれば、賃貸併用住宅は兄に、その他の収益不動産は弟にといったことでできるだけ平等になるようにすることは可能です。 また生命保険を多くかけておき、兄には賃貸併用住宅、弟には生命保険金を基に多くの現金を相続させるといったことでできるだけ平等になるようにするといったことも可能でしょう。 賃貸併用住宅を検討されている方は将来相続争いが起きないかどうかという点も事前に検討しておくべきだと言えます。

201318391791

オリジナルコンサルシステム セミナー開催中 不動産投資 初心者におくる46のメッセージ 相続税対策 マドリームに紹介されました マイベストジョブ 信頼できる不動産投資特集 メディア掲載実績 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ フォーチュンマップ体験会 個別相談はこちら オーナー様の声 オーナー様限定イベント DVD 不動産投資アニメ 弊社代表1冊目著書 弊社代表2冊目著書 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載BIGtomorrow 資料請求受付中 メルマガ配信中 和不動産アクセス

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
10月22日(月)19時30分~  第688回 不動産投資セミナー
初心者がまず知りたいマンション経営5つの疑問

10月24日(水)19時30分~  第689回 不動産投資セミナー
金持ち父さんから学ぶ!良い借金と悪い借金

10月26日(金)19時~  第690回 不動産投資セミナー
60歳で完済するために売却する物件と所有し続けるを分ける

10月27日(土)13時30分~  第691回 不動産投資セミナー
さまざまな地図を重ねれば購入エリアは限られる

10月29日(月)19時30分~  第5回 ゲーム会
深掘りしたい情報を指定して聞ける参加型セミナーカルタ付き

10月31日(水)19時~  第692回 不動産投資セミナー
最速で入居者を獲得する方法とは

11月2日(金)19時~  第693回 不動産投資セミナー
売れないとマンション投資はやめられません

11月3日(土・祝)13時30分~  第694回 不動産投資セミナー
老後破産を防ぐ都心・中古1Rマンション経営

11月5日(月)19時30分~  第695回 不動産投資セミナー
対応できなきゃ空室に…社会人の賃貸需要に変化が起きている

11月7日(水)19時30分~  第6回 ゲーム会
深掘りしたい情報を指定して聞ける参加型セミナーカルタ付き

不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー