住宅ローン金利の動向2014年6月版【山本俊成第68回】

FPコラム

◆住宅ローン金利の動向2014年6月版◆【山本俊成第68回】◆

昨年の夏に住宅ローン金利の動向についてのコラムを書いたのですが、あれから約１年が経ちました。その後住宅ローン金利がどのように推移したのか、最新動向をまとめます。
今回も住宅ローンの代表格「フラット35」の金利の推移を見ることにします。

過去5年間のフラット35の金利推移を見ると下記のようなグラフになります（自己資金が１割以上ある場合のフラット35の最低金利をグラフにしました）。

依然として下落傾向にある（右下がりになっている）のがわかるかと思います。フラット35の金利は2014年6月現在1.73％と過去最低水準です。

一般的に物価が下がれば金利も下がり、物価が上がれば金利も上がる、という関係があります。しかし現在は、増税や円安、アベノミクスの影響で物価は上昇しつつある一方、住宅ローン金利（だけでなく金利全般）は低いままで推移しています。

なおフラット35は返済期間が20年以下の場合と21年以上の場合とで金利が異なりますし、自己資金を１割以上入れる場合とそれ未満の場合でも金利は異なります。

上記グラフは自己資金１割以上で、返済期間21年以上の場合の金利推移を見たものです。
またフラット35は、取り扱う金融機関によって金利が異なりますが、グラフは最も低い金利をグラフ化しています。